梅州市梅縣區(qū)房屋征收補(bǔ)償與安置辦法

梅州市梅縣區(qū)房屋征收補(bǔ)償與安置辦法

第一章 總 則

第一條為規(guī)范本區(qū)****

第二條 房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

第三條區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地及集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作；梅州市****

區(qū)發(fā)改、財(cái)政、住建、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、司法、民政和人社、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，密切配合，共同做好房屋征收補(bǔ)償與安置工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第二章 征收補(bǔ)償及安置

第四條為了公共利益的需要，確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)****

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條規(guī)定及區(qū)政府計(jì)劃安排編制房屋征收計(jì)劃，擬訂房屋征收補(bǔ)償與安置方案報(bào)自然資源部門匯總，經(jīng)區(qū)政府核準(zhǔn)報(bào)梅州市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、征收范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償政策、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶專存、?？顚Ｓ?。

第五條在土地預(yù)公告發(fā)布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施單位通過(guò)調(diào)取產(chǎn)籍資料、入戶調(diào)查等方式對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)****

對(duì)認(rèn)定為違法建筑的和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。如果在申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，已承諾在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市規(guī)劃建設(shè)需要無(wú)償拆除的，則不予補(bǔ)償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。

土地預(yù)公告發(fā)布后實(shí)施以下行為產(chǎn)生的增益部分均不予補(bǔ)償：

1．新建、改建、擴(kuò)建及裝修房屋；

2．改變房屋土地的性質(zhì)和用途；

3．房屋析產(chǎn)、買賣、租賃或抵押；

4．新辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5．企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并；

6．其他不當(dāng)增加補(bǔ)償和安置的行為。

第七條 房屋征收可以根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模分期實(shí)施，每期征收范圍由區(qū)人民政府確定。

征地預(yù)公告發(fā)布時(shí)，住建、市場(chǎng)監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)。

第八條舊城區(qū)****

第九條國(guó)有土地上的房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十條 房屋征收補(bǔ)償以房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)為依據(jù)。

（一）房屋征收部門組織實(shí)施部門及其他有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（二）被征收房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積的核定

1.征收紅線范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征收期間持被征收房屋的合法權(quán)屬證明向征收實(shí)施單位如實(shí)申報(bào)登記。

2、被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。未經(jīng)登記或權(quán)屬登記記載不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收實(shí)施單位牽頭組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查登記、認(rèn)定和處理；對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑以及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

3、被征收房屋面積按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載面積為據(jù)，對(duì)未經(jīng)登記或與現(xiàn)狀不符存在爭(zhēng)議的，由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定，以選定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按建設(shè)部《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）實(shí)施的面積作為評(píng)估依據(jù)。

4、被征收房屋有兩戶以上產(chǎn)權(quán)人的，其共有部分的處理如有約定按其約定處理，如無(wú)約定按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，先由公證部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全，再依法律程序確定權(quán)屬。確定權(quán)屬期間不影響征收工作進(jìn)行。征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)依照國(guó)家有關(guān)法律執(zhí)行。

第十一條 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（四）對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條第十一條第一項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在征收方案公布時(shí)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。第十一條第二、三、四項(xiàng)補(bǔ)償及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門在確定項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案時(shí)另行確定。

第十三條 同一征收項(xiàng)目的評(píng)估工作原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位，牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。房屋征收評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

第十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第十六條 被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則上定為征地補(bǔ)償安置公告公布之日。

第十七條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十八條房屋征收實(shí)施單位組織相關(guān)人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實(shí)地查勘記錄，并在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并進(jìn)行備案。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助查勘人對(duì)被征收房屋進(jìn)行的實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

個(gè)別被征收人因客觀原因無(wú)法確認(rèn)或者拒不確認(rèn)的，有關(guān)部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果中注明原因，對(duì)調(diào)查結(jié)果采取見(jiàn)證、公證等方式留存記錄，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)公示，時(shí)間不少于十個(gè)工作日。公示期間有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查處理。

被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門或征收實(shí)施單位、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

第十九條國(guó)有土地上房屋征收的，房屋征收部門或征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，并及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。公示期間，應(yīng)當(dāng)安排相關(guān)人員對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)修正。

第二十條分戶初步評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到初步評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出報(bào)告存在的問(wèn)題。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

第二十一條 征收住宅房屋，按合法建筑面積給予搬遷補(bǔ)助（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在各征收項(xiàng)目的實(shí)施方案中明確）。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jì)算一次搬遷費(fèi)；選擇回購(gòu)安置房的，計(jì)算兩次搬遷費(fèi)。

第二十二條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房回購(gòu)的，按照被征收房屋合法建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助。

被征收人選擇期房回購(gòu)安置房并自行過(guò)渡居住的，過(guò)渡期限內(nèi)，按照被征收房屋合法建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償，過(guò)渡期后按用于回購(gòu)安置房的拆遷建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收人選擇回購(gòu)安置房的，安置房交付前，被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及過(guò)渡期限在各征收項(xiàng)目的實(shí)施方案中明確。

第二十三條 對(duì)因征收合法經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以委托對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估。其中，房屋被征收前的效益原則上以土地預(yù)公告前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定按6個(gè)月計(jì)算。

征地預(yù)公告前已停產(chǎn)停業(yè)的不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第二十四條 使用被征收房屋從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條征收國(guó)有直管公房或單位自管房屋，房屋征收部門將被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償支付給被征收人，搬遷及臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)等由被征收人支付給承租人，租賃關(guān)系在征收補(bǔ)償后自動(dòng)解除。

第三章 征收搬遷

第二十六條 房屋征收實(shí)施單位和被征收人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和統(tǒng)一的格式文本，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于回購(gòu)安置房房屋的地點(diǎn)、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷期限和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，雙方應(yīng)按協(xié)議遵照?qǐng)?zhí)行，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)將被征收的房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照原件交實(shí)施單位，并由實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記注銷；對(duì)非全部征收的房屋或土地，由實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。

第二十八條集體土地上的房屋征收，實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由實(shí)施單位按照征收補(bǔ)償方案提請(qǐng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府作出征收補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)向被征收人送達(dá)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

國(guó)有土地上的房屋征收，房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案做出征收補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)向被征收人送達(dá)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第二十九條 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，土地屬性屬國(guó)有土地的由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，依法予以收回，土地屬性屬集體土地的由作出征收補(bǔ)償決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全。

第三十條 房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第四章補(bǔ)償安置方式及獎(jiǎng)勵(lì)

第三十一條 房屋征收補(bǔ)償安置方式

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置提供一次性貨幣補(bǔ)償方式或者回購(gòu)政府安置房方式。

集體土地上的住宅房屋，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，不再安排宅基地建房，提供一次性貨幣補(bǔ)償方式或者回購(gòu)政府安置房方式；位于城市規(guī)劃區(qū)外的，提供一次性貨幣補(bǔ)償、回購(gòu)政府安置房或重新安排宅基地建房等方式安置。被征收人申請(qǐng)重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃要求和“一戶一宅”等規(guī)定，屬地政府可結(jié)合實(shí)際情況，積極協(xié)助安排被征收人以調(diào)整建房用地性質(zhì)或老屋改建等方式進(jìn)行就近安置。

征收市政工程和機(jī)關(guān)事業(yè)單位、學(xué)校、企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、祠堂及公共設(shè)施等只實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

第三十二條房屋被征收人選擇回購(gòu)安置房的，被征收人按1：1的比例申請(qǐng)回購(gòu)，以面積就近原則合理選擇安置房，被征收房屋建筑面積達(dá)到安置房建筑面積50%的，方可選擇回購(gòu)安置房，具體規(guī)定如下：

（一）凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間順序優(yōu)先選擇安置房。

（二）所選安置房建筑面積多于核的被征收房屋建筑面積的，超出部分按市場(chǎng)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算（以當(dāng)期住建部門公布的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）。

（三）被征收房屋建筑面積按規(guī)定回購(gòu)安置房所需的辦證稅費(fèi)免收，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買部分所產(chǎn)生的辦證稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。

（四）回購(gòu)政府安置房的，根據(jù)回購(gòu)安置房的建筑面積（不含按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買部分）一次性給予的物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。

具體回購(gòu)辦法及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。

第三十三條對(duì)按期簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議選擇貨幣補(bǔ)償并同時(shí)按期搬遷交房的被征收人，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。

第三十四條被征收人在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。

第五章 審計(jì)監(jiān)察及法律責(zé)任

第三十五條 審計(jì)、監(jiān)察、財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第三十六條 監(jiān)察、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作全過(guò)程的監(jiān)管，以及對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的屬地政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。

第三十七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及本辦法的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第三十八條房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十一條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第六章 附 則

第四十二條 本辦法由梅縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至****。如本辦法與國(guó)家、省、市出臺(tái)有關(guān)規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。