三亞市大東海旅游區(qū)原潛水俱樂部商鋪公開招租

項目名稱

三亞市大東海旅游區(qū)原潛水俱樂部商鋪公開招租

項目編號

****

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌

起始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

三亞市大東海旅游區(qū)

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

評估價

/年租金

（萬元）

掛牌底價/年租金（萬元）

競租保證金（萬元）

三亞市大東海旅游區(qū)原潛水俱樂部商鋪

246.96

80

90

15

租賃期限

5年

免租金裝修期

2個月（包含在總租期內(nèi)）

租金遞增

方式

每年租金在上一年租賃年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增5%

租金支付

方式

半年一支付，先支付租金后使用商鋪

履約保證金(萬元)

15

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人

優(yōu)先權(quán)

否

標(biāo)的概況

該招租標(biāo)的是三亞市大東海臨海商鋪中的原大東海潛水俱樂部商鋪。建筑結(jié)構(gòu)為簡單混合結(jié)構(gòu)，屬臨時建筑，建造時間超過5年，裝修一般，工程質(zhì)量無異常情況

租賃用途

1、結(jié)合大東海旅游區(qū)總體規(guī)劃安排，打造商業(yè)配套服務(wù)（品牌餐飲類、海上項目配套）；

2、承租方不得將商鋪用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。

重大事項

說明

本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。承租方須承諾（該承諾于項目成交后簽署合同時交易雙方協(xié)商進(jìn)行）在合同簽訂后兩個月內(nèi)投資不低于200萬元打造品牌餐飲業(yè)態(tài)或海上項目配套,包括但不限于改造升級該建筑以保證該房屋結(jié)構(gòu)使用安全及其周邊環(huán)境,投入相關(guān)設(shè)備等，如果逾期未完成或投資額低于該承諾的事項的，承租方應(yīng)及時向招租方說明原因及后續(xù)投資改造計劃,雙方均應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度對后續(xù)事項進(jìn)行商議，如承租方無故拖延投資計劃致項目無法正常運(yùn)營，造成不良社會影響的，招租方將依法追究承租方違約責(zé)任，包括但不限于承租方不得追回已付成本、投資等，直至解除合同。

評估情況

評估價

見上表

評估基準(zhǔn)日

****

評估機(jī)構(gòu)及估價報告編號

海南鼎銘土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

瓊鼎房估字【2024】第0526-2號

招租方基本情況

出租方情況

基本情況

出租方名稱：點擊登錄查看

統(tǒng)一社會信用代碼：****MAC6UA363X

注冊地：海南三亞

法定代表人：陳偉

經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

1、本次招租的商鋪權(quán)屬關(guān)系清晰，對該商鋪具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

2、招租方對提供材料的真實性負(fù)責(zé)

出租方?jīng)Q策文件

點擊登錄查看總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要（第24號）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

三亞市人民政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名；

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還；

3、確認(rèn)為承租方后10個工作日內(nèi)按招租方提供的《租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在10個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除；

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和履約保證金至招租方指定賬戶；

5、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有商鋪現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工；

6、該房屋的清場由招租方負(fù)責(zé)；

7、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營；

8、承租方不得使用該商鋪從事違法行為；

9、承租方在使用期內(nèi)造成商鋪及其附著物受損的，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修。由此造成出租商鋪及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任，同時造成招租方損失的，承租方應(yīng)予賠償；

10、若因承租方承租過程中造成的投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)；

9、其他未盡事宜按《租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款

支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付。

特別告知

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、所有擬招租標(biāo)的均按現(xiàn)狀公開競價，意向承租方在參與報名前自行到現(xiàn)場查看擬招租標(biāo)的狀況，對擬招租標(biāo)的面積、市場價值、周邊環(huán)境進(jìn)行自我判定。競價成交后，不得對競得的招租標(biāo)的提出異議。招租標(biāo)的面積以招租方公布的面積為準(zhǔn)，如與實際面積有差異，不影響招租成交價格。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要