當(dāng)前位置：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《點(diǎn)擊登錄查看建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，點(diǎn)擊登錄查看經(jīng)中山市****點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）交易活動。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓土地總面積14414.99平方米（折合21.6225畝），位于中山市****
三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件
1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤50米，配套設(shè)施建筑高度小于等于100米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為52759.36平方米，其中負(fù)一層建筑面積為13189.84平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。
（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：小汽車停車位按照≥0.2個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；鼓勵建設(shè)地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，停車樓建筑面積不計(jì)算容積率。
（3）應(yīng)按照《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》配建非機(jī)動車位，電動自行車位屬于非機(jī)動車位，非機(jī)動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計(jì)算。
（4）建筑系數(shù)控制值滿足自然資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。
（5）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：其他專用設(shè)備制造，行業(yè)代碼：3599[引自《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754-2017)]。
4.競買人資格要求：
（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。
（2）納入市****
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
5.其他公開交易條件：
（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市****
（2）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市****
（3）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：
| 容積率 | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 產(chǎn)出強(qiáng)度（萬元/畝） | 稅收強(qiáng)度（萬元/畝） | 萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值 |
| 3.0≤容積率≤3.5 | ≥600 | ≥1200 | ≥40 | 0.01125噸標(biāo)準(zhǔn)煤 |
（4）達(dá)產(chǎn)要求：自約定土地交付之日起1825日（5年）前達(dá)到人民幣25947萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個(gè)完整會計(jì)年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）須達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
（5）達(dá)稅要求：自約定土地交付之日起1825日（5年）前達(dá)到人民幣864.91萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個(gè)完整會計(jì)年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）須達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
（6）競得人自土地交付之日起3年內(nèi)投產(chǎn)。
（7）競得人自土地交付之日起10年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市****
（8）競得人及其項(xiàng)目公司承諾自土地交付之日起10年內(nèi)，未經(jīng)中山市****
（9）返建要求：競得人在本宗用地范圍內(nèi)（業(yè)務(wù)編號：****）無償建設(shè)不少于7500平方米的國有用地性質(zhì)廠房和配套不少于15個(gè)汽車車位用于中山市****
（10）分割要求：根據(jù)《返建物業(yè)移交協(xié)議書（****）》，競得人將物業(yè)補(bǔ)償部分辦理轉(zhuǎn)移登記到中山市****
（11）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。
（12）根據(jù)《中山市****
6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
8.建設(shè)期限要求：在****之前開工，在****之前竣工。
9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）起始價(jià)為人民幣8,000,000元，即約369,985元/畝。每次最小競價(jià)增幅為80,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。
五、競買保證金及收取賬號
1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣4,000,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****上午11時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。
六、掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
七、本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）時(shí)間安排
1.公告期：自****至****。
2.競買申請時(shí)間：自****上午9時(shí)至****上午11時(shí)（節(jié)假日除外）。
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****上午9時(shí)至****上午10時(shí)30分。
根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。
八、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****
九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到點(diǎn)擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。
十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。
十二、土地交付
****之前，由中山市****
十三、其它
（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?/p>
十四、聯(lián)系方式
（一）出讓方
聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/
（二）組織方
聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****、****
規(guī)劃咨詢電話：****（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****（孫先生）
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