南昌小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金沙大道以西、東亙路以北DAJ2024019號地塊招標公告(原標題: 南昌小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金沙大道以西、東亙路以北DAJ2024019號地塊)

根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《江西省土地使用權和礦業(yè)權統(tǒng)一網(wǎng)上交易管理辦法》、《江西省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》等法律法規(guī)和有關規(guī)定，經(jīng)南昌縣****點擊登錄查看決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓****號地塊的國有建設用地使用權。

一、出讓人、有關機構及其聯(lián)系方式

（一）出讓人及承辦機構

本次網(wǎng)上拍賣出讓人為點擊登錄查看，拍賣承辦機構為南昌縣土地儲備開發(fā)中心。

（二）出讓人及有關機構聯(lián)系方式

1、點擊登錄查看聯(lián)系方式

地址：南昌縣****

聯(lián)系人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

2、南昌縣土地儲備開發(fā)中心聯(lián)系方式

地址：南昌縣****

聯(lián)系人：王茜

聯(lián)系電話：****

3、江西省數(shù)字證書有限公司聯(lián)系方式省辦證大廳

地址：南昌市****

服務熱線：****

各設區(qū)市辦理數(shù)字證書Ukey地址及聯(lián)系電話請登陸https://www.jxca.org.cn/查閱。

二、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊基本情況及使用條件

（一）地塊編號：****；

（二）地塊位置：南昌小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)****

（三）地塊四至范圍：****

（四）出讓面積：21.4785畝；

（五）土地權屬來源批復文件：南昌縣****

（六）土地估價報告?zhèn)浒柑枺?***BA0217；

（七）土地用途：二類工業(yè)用地(M2)；

（八）規(guī)劃容積率：FAR≥1.2；

（九）規(guī)劃建筑系數(shù)：S≥40%；

（十）綠地率：10%≤GAR≤20%；

（十一）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀土地；

（十二）土地使用權出讓年期：50年；

（十三）投資強度：≥項目前三年累計固定資產(chǎn)投資320(萬元/畝)；

（十四）交地時間：簽訂出讓合同后60天內；

（十五）動工時間：項目自交付后3個月開工建設；

（十六）竣工時間：開工之日起1年全部竣工建成并投產(chǎn)；

（十七）土地成交價款交納方式及時間：簽訂土地出讓合同后一個月內必須繳納出讓價款的50%（含宗地競買保證金），土地出讓金交款期限為土地出讓合同簽訂之日起60天內繳清

境外投資者競得土地使用權的，首期應付款暫定自競得之日起50天內交納，余款按合同約定及時交納，最遲付款時間不得超過一年，具體付款時間以我局與競得人簽訂的《出讓合同》為準。

（十八）依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況：：一、宗地相關具體要求請自行從出讓文件中瀏覽與下載。二、競買人須以轉帳方式及時足額繳納競買保證金。三、地塊依法依規(guī)需要說明的其他情況：1、宗地用于宗地用于汽車覆蓋件、沖壓件生產(chǎn)項目的建設；2、參與竟拍單位必須到小藍經(jīng)開區(qū)招商部門備案，并在土地成功競拍后，相關部門對競拍單位進行資格審查，審查通過后5日內與管委會簽訂入園協(xié)議，否則該宗土地交易無效，沒收企業(yè)保證金；參與競拍單位須在網(wǎng)上競得后持進資備案表與縣自然資源局簽訂《成交確認書》，否則視為惡意競爭，土地出讓方有權取消競買資格，沒收土地競買保證金；3、項目前三年累計固定資產(chǎn)投資不低于320萬元／畝；4、項目正式投產(chǎn)后繳納的生產(chǎn)性經(jīng)營稅收，第一年度須達到15萬元/畝，第二年度須達到17萬元/畝，第三年度及以后年度須達到20萬元/畝；5、單位工業(yè)增加值能耗不高于0.1噸標準煤／萬元；6、單位工業(yè)增加值排放不高于0.001噸／萬元；7、R＆D經(jīng)費支出與主營業(yè)務收入之比不低于3％；8、項目自交付后3個月開工建設，自開工之日起1年全部竣工建成并投產(chǎn)；9、競買人須與小藍經(jīng)開區(qū)投資促進局簽訂投資建設協(xié)議及承諾書并且須認可地面附著物價值1082.011049萬元，在取得競得入選人資格后簽訂《國有建設用地出讓合同》前將地面附著物價款繳交至小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局，并在提供繳交到位證明后簽訂《國有建設用地出讓合同》。其他需要說明的事項詳見出讓文件【建設項目規(guī)劃條件通知書】。

該地塊按“標準地”出讓，具體指標要求為行業(yè)類型汽車制造業(yè)，資產(chǎn)投資強度≥項目前三年累計固定資產(chǎn)投資320萬元/畝，畝均稅收20萬元/畝，單位工業(yè)增加值能耗0.1噸標煤/萬元， 單位工業(yè)增加值排放0.001噸/萬元， R D經(jīng)費支出與主營業(yè)務收入之比3%。

四、競買申請條件及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，符合網(wǎng)上出讓公告和出讓須知中明確的資格條件，均可申請參加本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

五、拍賣交易及競買保證金交納時間

（一）本次拍賣交易定于：****10:00開始在江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https:****）（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行。

（二）競買保證金到賬截止時間為：****16:30。

溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競買資格，建議您在競買保證金到賬截止時間的1至2天之前交納競買保證金。

六、拍賣交易起始價、增價幅度、競買保證金

地塊編號	地塊名稱	報價方式	起始價 （單位：萬元/畝）	增價幅度 （單位：萬元/畝）	競買保證金 （單位：萬元）
****	南昌小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)****	按單價	21	1	136

網(wǎng)上交易競買保證金幣種為人民幣，使用美元或者港幣交納競買保證金的境內或境外競買申請人，應分別選擇外幣保證金交納銀行對應的境內或境外保證金交納賬號，并按競買保證金交納當天外匯中間牌價等值人民幣的美元或港幣交入網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的外幣保證金專用賬戶（子賬號）。該賬戶只接受現(xiàn)匯方式匯入，不接受以現(xiàn)鈔方式存入。

七、競買申請

（一）在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀《江西省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》、《江西省國土資源網(wǎng)上交易應急處置辦法》（試行）、網(wǎng)上交易公告、交易須知和其他相關文件。

（二）競買申請人應當取得有效數(shù)字證書，方能參與網(wǎng)上交易競買活動。詳情請登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站查看數(shù)字證書辦理指南。

競買申請人應妥善保管數(shù)字證書及其密碼，如有遺失或者損毀數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼的，應及時到原辦理機構辦理掛失，并重新申領。競買申請人登記信息有變化的，應及時到數(shù)字證書服務機構進行信息變更。

（三）競買申請人應在****至****前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，查看網(wǎng)上拍賣出讓公告、出讓須知、現(xiàn)狀圖及其他出讓文件，提交競買申請。如對網(wǎng)上交易相關文件及宗地信息有疑問的，可以向我局或南昌縣****

（四）競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則、應急處置辦法、出讓公告、交易須知、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀等無異議，并對可能存在的風險完全接受。

（五）競買申請人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號。競買人必須以本人賬戶，在規(guī)定時間內將競買保證金繳入網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的隨機競買保證金子賬號，從競買人本人賬戶以外的其他賬戶交納的競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)不予受理，競買人不能獲得競買資格。每次提交競買申請及交納競買保證金只對應一宗地塊，競買多宗地塊的，應分別提交申請并按時足額交納競買保證金。

（六）競買申請人在規(guī)定時間內足額交納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達指定賬戶時間為準），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動頒發(fā)《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》，確認其競買資格。競買申請人沒有按時足額交納競買保證金的，不能獲得競買資格。

（七）法人、自然人和其他組織進行聯(lián)合競買的，應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的出資比例及相關信息，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。

八、拍賣報價（競價）

（一）本次拍賣未設底價。獲得競買資格的競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行拍賣競價。本次網(wǎng)上拍賣起始價為21萬元/畝，報價以增價方式進行，每次加價幅度為1萬元/畝或其整數(shù)倍，初次加價不得高于加價幅度的10倍。報價期內，可多次報價。符合條件的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受并公布。

（二）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或撤回。

（三）網(wǎng)上拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報價起再重新倒計時。

4分鐘倒計時截止，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，以最后一次報價為最高報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動判斷競價是否成功。

網(wǎng)上拍賣截止時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動關閉報價通道，并公布競價結果。

（四）網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)定確定競得入選人：

1、未設底價的，報價最高者即為競得入選人。

2、設有底價的，報價最高且不低于底價者即為競得入選人。報價低于底價的，拍賣不成交。

3、拍賣開始后，第一次4分鐘倒計時內，無人報價，該次倒計時結束時，網(wǎng)上拍賣終止，拍賣不成交。

九、交易服務費交納

競得入選人應當在網(wǎng)上交易結束后3個工作日內，從網(wǎng)上交易系統(tǒng)在線打印《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》，足額交納交易服務費。

本宗國有建設用地使用權網(wǎng)上交易服務費按《中共江西省委江西省人民政府關于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境專項行動的通知》（贛字[2016]22號）第63條及《江西省發(fā)展改革委關于降低交易服務收費等經(jīng)營服務費收費標準的通知》（贛發(fā)改收費〔2017〕922號）規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準詳見下表。

江西省土地使用權交易服務收費標準表

計算單位	收費標準	計算方法
成交價100萬元以下部分	2.250%	按收費標準分段累加計算。
成交價101萬元-500萬元部分	1.350%
成交價501萬元-1000萬元部分	0.405%
成交價1001萬元-3000萬元部分	0.270%
成交價3001萬元-5000萬元部分	0.180%
成交價5001萬元–1億元部分	0.027%
1億元以上部分	0.005%

（注：以上表格為贛發(fā)改收費〔2017〕922號文件規(guī)定的土地使用權收費標準，根據(jù)贛字[2016]22號第63條“各級公共資源交易平臺的各行業(yè)交易服務費按50%收取”的規(guī)定，土地使用權交易服務費在以上標準基礎上按50%收取，且該標準為最高收費標準。）

因延期支付交易服務費造成逾期簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》及《國有建設用地使用權出讓合同》的，由競得入選人自行承擔違約責任。

十、資格審查、成交確認及合同簽訂

網(wǎng)上交易前不對競買申請人進行資格審查。網(wǎng)上交易結束后，對競得入選人進行資格審查。

（一）競得入選人資格審查

競得入選人須在網(wǎng)上交易結束后3個工作日內，持以下資料到我局進行資格審查。

1、企業(yè)法人競得的，應提交下列文件：

(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）；

(2)法定代表人的有效身份證明文件(含法人代表證書或法人單位蓋章的證明材料,法定代表人個人身份證明等)；

(3)競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。

2、自然人競得的，應提交下列文件：

(1)競得入選人有效身份證明文件；

(2)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(3)競得入選人在線打印網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》和《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。

3、其他組織競得的，應提交下列文件：

(1)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(2)組織機構代碼證書副本（復印件）；

(3)表明該組織負責人身份的有效證明文件；

(4)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。

4、境外競買申請人競得的，應提交下列文件：

(1)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件經(jīng)公證、認證的副本；

(2)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(3)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。

5、聯(lián)合競得的，應提交下列文件：

(1)聯(lián)合競買各方的有效身份證明文件；

(2)聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人（各項內容須與在交易系統(tǒng)上申購時提交的內容一致）；

(3)競得入選人委托他人辦理成交后續(xù)手續(xù)的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。

屬房地產(chǎn)開發(fā)用地的，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

上述文件為復印件的，應在復印件上注明“與原件一致”并加蓋競買申請人公章，同時提交原件核實。

有下列情形之一的，視為資格審查不能通過，競得結果無效，該競買人的競買保證金不予退還。

1．競得入選人不符合競買資格要求的；

2．提交核對的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的；

3．法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

（二）簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。

競得入選人在規(guī)定時間提交上述資料并經(jīng)審查符合競買資格的，南昌縣土地儲備開發(fā)中心與競得入選人簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。

（三）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

競得人持簽訂的《國有建設用地使用權成交確認書》，在約定的期限內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

境外投資者競得土地使用權后憑《國有建設用地使用權成交確認書》到商務部門、工商部門、外匯管理部門辦理相關手續(xù)，在我省成立外商投資企業(yè)并以該公司名義簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十一、出讓結果公示

我局將在本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓活動結束后10個工作日內，在中國土地市場網(wǎng)、江西省自然資源廳門戶網(wǎng)、江西省國土資源交易網(wǎng)公布本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓結果。

十二、拍賣中止或終止

有下列情形之一的，我局將發(fā)布中止或者終止網(wǎng)上交易公告，并中止或者終止網(wǎng)上交易活動：

（一）司法機關、監(jiān)察機關依法要求中止或者終止網(wǎng)上交易活動的;

（二）因相關政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對土地使用權有重大影響的；

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟、硬件故障，網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)絡專線故障，網(wǎng)上交易CA認證系統(tǒng)故障，代理銀行保證金交納系統(tǒng)故障以及不可抗力因素等，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；

（四）因網(wǎng)絡入侵等非可控因素，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；

（五）依法應當中止或者終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。

網(wǎng)上交易中止時間超過5日內不能恢復交易的，該項交易自動終止。競買人交納的競買保證金全額退還。網(wǎng)上交易中止事項消除后，我局將及時在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布恢復網(wǎng)上交易公告，重新明確交易時間，恢復網(wǎng)上交易。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

十三、異常交易情況的處置

因網(wǎng)上交易系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成土地使用權網(wǎng)上交易出現(xiàn)異常情況的，由我局按照《江西省國土資源網(wǎng)上交易應急處置辦法（試行）》的有關規(guī)定進行處置。

十四、注意事項

（一）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質以及電力、通信設施設備遷移等情況均由競得人按有關規(guī)定處理并支付相關費用，我局和交易中心不承擔責任。

（二）競買申請人或競買人網(wǎng)上交易行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買申請人或競買人自行承擔。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為范本，最終以實際簽訂的合同為準。

（四）《國有建設用地使用權成交確認書》對出讓人和競得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競得結果，或者競得入選人、競得人放棄競得結果的，應當承擔相應違規(guī)違約及法律責任。

（五）競買申請人競得宗地后，需成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請時勾選成立新公司選項。網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動在申請書中列明相關條款。單獨申請的，競買申請人應成立獨資公司；聯(lián)合申請的，按提交申請時確定的聯(lián)合競買申請人和各自出資比例成立新公司。

競買人競得宗地后，我局將與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》?；蚋傎I人在規(guī)定時間內，辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，我局同意直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（六）競得人使用人民幣交納的競買保證金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后轉作受讓土地的定金，定金以《國有建設用地使用權出讓合同》約定的金額為準。未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣活動結束之日后5個工作日內予以退還。競買保證金不計利息。

競得人和其他競買人使用外匯交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易結束后，按《江西省土地使用權網(wǎng)上交易外匯競買保證金退付流程》的有關規(guī)定予以退還。競買保證金不計利息。溫馨提示：競得人使用外匯交納的競買保證金不轉作受讓土地的定金，必須先交納全部價款或首期價款后方可退付。

（七）網(wǎng)上交易過程所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。

（八）競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應依法申請辦理土地登記手續(xù)，領取《國有建設用地使用權證》。

（九）存在下列違法違規(guī)違約行為，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動。

1、偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

（十）競得入選人（競得人）有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

1、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的；

2、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；

3、提供虛假信息、隱瞞事實的；

4、采取行賄、惡意串通等違法違規(guī)手段競得的；

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（十一）因競買申請人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障和遺失數(shù)字證書或遺忘、泄露密碼等原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網(wǎng)上交易活動不中止。

競買人因電腦或網(wǎng)絡環(huán)境等遭遇人為攻擊等，導致無法參與正常報價競價的，可向所在地設區(qū)市級以上公安機關報案。

（十二）操作系統(tǒng)請使用Win10，瀏覽器請使用谷歌、火狐，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響。數(shù)字證書驅動到江西CA官方網(wǎng)站下載，并正確安裝。競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境，并先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習。

（十三）我局與競得入選人或競得人因網(wǎng)上交易產(chǎn)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當?shù)厝嗣裾蛏弦患壸匀毁Y源主管部門申請行政復議，或向人民法院提起行政訴訟。

（十四）競買人應做好個人信息和競買地點等相關信息的保密工作。

（十五）我局對本《須知》具有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》辦理。

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