當(dāng)前位置：
《沙井街道民主社區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)（深前海辦公會(huì)紀(jì)〔2024〕44號(hào)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市****
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于寶安區(qū)沙井街道民主社區(qū)，屬前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)會(huì)展新城及海洋新城片區(qū)，西鄰廣深沿江高速，北靠深圳外環(huán)高速，東鄰錦程路，南至下涌，該項(xiàng)目已納入2020年城市****
1.控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊及功能調(diào)整
結(jié)合《深圳市****
新增規(guī)劃一條支路，優(yōu)化路網(wǎng)布局。01-05-20居住地塊面積6.65公頃（＞2公頃），地塊面積偏大，本次用地方案基于控規(guī)規(guī)劃用地方案，增加南北向支路（規(guī)劃一路，紅線寬度17米），連接南側(cè)建議性路網(wǎng)，優(yōu)化路網(wǎng)布局，同時(shí)打通河涌視線通廊。
01-04-27地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積30136平方米；02-03-03地塊用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為2509平方米?？紤]河道的保護(hù)和管理，結(jié)合藍(lán)線調(diào)整用地邊界，將01-04-27地塊涉及藍(lán)線內(nèi)的84.2平方米（含實(shí)施范圍外4.4平方米）用地調(diào)整為公園綠地與02-03-03地塊合并。調(diào)整后01-04-27地塊用地面積30051.9平方米，用地性質(zhì)不變；02-03-03地塊用地面積2593.1平方米，用地性質(zhì)不變。
01-04-28地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積41780平方米；02-03-08地塊用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為1972平方米。本次結(jié)合整備實(shí)施范圍將01-04-28地塊劃分為01-04-28-1和01-04-28-2地塊，同時(shí)考慮河道的保護(hù)和管理，結(jié)合藍(lán)線將01-04-28-1地塊涉及藍(lán)線內(nèi)的154.6平方米用地調(diào)整為公園綠地與02-03-08地塊合并。調(diào)整后01-04-28-1地塊用地面積33369.7平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；01-04-28-2地塊用地面積8255.9平方米，用地性質(zhì)為二類居?。≧2）；02-03-08地塊用地面積2126.5平方米，用地性質(zhì)為公園綠地（G1）。
01-05-20地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積66534平方米，結(jié)合新增支路，將地塊劃分為兩個(gè)地塊。其中01-05-20-1地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積32366.8平方米；01-05-20-2地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積29788.9平方米。
01-05-21地塊用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），用地面積24922平方米，規(guī)劃為54班小學(xué)，附設(shè)應(yīng)急避難場(chǎng)所。本次將規(guī)劃54班小學(xué)調(diào)整為54班九年一貫制學(xué)校，附設(shè)應(yīng)急避難場(chǎng)所，用地面積不變。
01-05-22地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積24289平方米，用地邊界結(jié)合德涌路紅線調(diào)整，調(diào)整后用地面積23883.1平方米，用地性質(zhì)及其他指標(biāo)保持不變。
2.留用土地用途及規(guī)劃控制指標(biāo)
社區(qū)留用土地面積125577.3平方米，選址于調(diào)整后的《深圳國(guó)際會(huì)展城控制性詳細(xì)規(guī)劃》海上田園片區(qū)01-04-27、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地塊，規(guī)劃總?cè)莘e634572平方米，其中住宅建筑面積575155平方米（含移交政府建筑面積47381平方米），商業(yè)建筑面積30267平方米，公共配套設(shè)施建筑面積29150平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。
(1)01-04-27地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積30051.9平方米，規(guī)劃容積率為5.3，規(guī)劃容積158499平方米，其中住宅143164平方米，商業(yè)7535平方米，公共配套設(shè)施7800平方米。
(2)01-04-28-1地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積33369.7平方米，規(guī)劃容積率為5.2，規(guī)劃容積175104平方米，其中住宅160824平方米，商業(yè)8460平方米，公共配套設(shè)施5820平方米。
(3)01-05-20-1地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積32366.8平方米，規(guī)劃容積率為4.8，規(guī)劃容積154518平方米，其中住宅143315平方米（移交政府建筑面積47381平方米），商業(yè)7543平方米，公共配套設(shè)施3660平方米。
(4)01-05-20-2地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積29788.9平方米，規(guī)劃容積率為4.9，規(guī)劃容積146451平方米，其中住宅127852平方米，商業(yè)6729平方米，公共配套設(shè)施11870平方米。
二、展示方式與地點(diǎn)
1.現(xiàn)場(chǎng)展示
（1）點(diǎn)擊登錄查看e站通大廳
地址：深圳市****
（2）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
地址：寶安區(qū)****
2.網(wǎng)上展示
點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站
網(wǎng)址：http:****/
3.報(bào)紙展示
深圳商報(bào)
三、公示時(shí)間
本次公示時(shí)間為期30個(gè)自然日，自****至****止。
四、公示意見(jiàn)反饋方式
1.公示期間，如對(duì)上述調(diào)整有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式，在公示意見(jiàn)收集截止日期(****)之前通過(guò)以下方式反饋點(diǎn)擊登錄查看：
（1）至點(diǎn)擊登錄查看e站通服務(wù)中心提交書(shū)面材料；
（2）將書(shū)面材料以電子郵件發(fā)送至郵箱：****@qh.sz.gov.cn。
2.個(gè)人反饋的，請(qǐng)附上個(gè)人地址、有效身份證明復(fù)印件、聯(lián)系方式。
3.多人共同反饋的，需委托一人處理意見(jiàn)反饋相關(guān)事宜，并附上每個(gè)反饋人的有效身份證明復(fù)印件、地址和委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。
4.單位反饋的，請(qǐng)附上單位法人、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。
為保證反饋意見(jiàn)的真實(shí)有效性，以上意見(jiàn)或建議及相關(guān)材料須為書(shū)面紙質(zhì)件(須由提交人簽名)，其中通過(guò)電子郵件反饋的材料為書(shū)面紙質(zhì)件的電子掃描文件。
公示期滿無(wú)異議或異議不成立，點(diǎn)擊登錄查看將按程序開(kāi)展下階段工作。
五、版本聲明
本次公示的規(guī)劃研究成果僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見(jiàn)或建議。
特此公示
（聯(lián)系人：胡工，聯(lián)系電話：****）
附件：
1.區(qū)域位置圖
2.項(xiàng)目實(shí)施范圍圖
3-1.留用土地范圍圖
3-2.留用土地界址點(diǎn)坐標(biāo)圖
4.規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比圖
****
附件：
2．附件2.項(xiàng)目實(shí)施范圍圖.docx
