當(dāng)前位置：
江門市****
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市****
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（開平市****
（三）其他要求：1.建設(shè)項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
2.本宗地按《開平市2025年度新出讓商住用地規(guī)劃管理的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（1）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積總和不超過除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的標(biāo)準(zhǔn)層18%的部分，其投影面積不納入計(jì)算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。
（2）住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。
（3）建筑物屋頂?shù)墓矘翘蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通訊基站機(jī)房等輔助用房，其建筑面積不納入計(jì)算容積率建筑面積。
（4）住宅建筑的飄窗結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米，進(jìn)深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不納入容積率計(jì)算，不再要求窗臺(tái)高度不小于0.45米（其余要求仍按照《開平市****
（5）允許每戶住宅設(shè)置一處觀景平臺(tái)，觀景平臺(tái)符合以下要求的，按投影面積一半計(jì)算建筑面積，不計(jì)算計(jì)容建筑面積，不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)面積：
①凈空不小于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高，位于每戶建筑主體結(jié)構(gòu)以外，進(jìn)深不大于4.5米，當(dāng)觀景平臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)拼接時(shí)總進(jìn)深不大于5米。
②本層觀景平臺(tái)投影面積總和不超過本層除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、觀景平臺(tái)的投影面積18%且觀景平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗、空調(diào)機(jī)擱板、鏤空板等的投影面積之和不得大于本層除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、觀景平臺(tái)的投影面積50%。
③觀景平臺(tái)四周有不少于2個(gè)開敞面或開敞面不少于其周長(zhǎng)的40%，且至少有一個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開敞面。開敞面不得設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可設(shè)置通透式且不高于1.5米的圍護(hù)設(shè)施。面向建筑凹槽內(nèi)的，不視為開敞面。
④住宅建筑首層不能設(shè)置觀景平臺(tái)，已設(shè)置觀景平臺(tái)的樓層，同層不能再設(shè)置架空公共活動(dòng)空間。
⑤建筑間距按觀景平臺(tái)外挑的外緣線進(jìn)行計(jì)算。
10.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建筑物權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，由競(jìng)得人自行拆除或可臨時(shí)使用。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣25400萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣12700萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非開平市****
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人如非開平市區(qū)注冊(cè)公司的或申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****至****；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****至****17時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須按以下時(shí)間和金額分兩期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，并劃入出讓人指定的賬戶：
第一期：50%土地出讓價(jià)款（含50％保證金），于****前繳交；
第二期：余下50%土地出讓價(jià)款，于****前繳清。
受讓人在支付第二期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息，利息自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起第31日起算。
（二）競(jìng)得人除繳納土地出讓價(jià)款外，還須繳納與此相關(guān)稅費(fèi)。
十、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)按土地現(xiàn)狀凈地交地。
（二）移交時(shí)間：簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交，并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自約定動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。競(jìng)得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競(jìng)得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.175‰的違約金。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****；
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項(xiàng)目附件公示：
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