1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現(xiàn)狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現(xiàn)狀承租，不因出租標的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由追究南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心任何責任：
本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規(guī)定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。
2.本出租標的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其他費用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)（南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）對此不承擔任何責任。
3..本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。
5.租賃合同簽訂后，如承租方是自然人，且作為法定代表人或股東需要以出租標的地址來注冊公司的，出租方可提供相關資料給承租方注冊，但承租方與其注冊成立的公司必須與出租方簽署三方協(xié)議，由承租方注冊成立的公司承繼承租方在租賃合同中的權(quán)利義務，并且承租方對其注冊成立的公司履行該標的租賃合同和三方協(xié)議的義務提供連帶保證責任。保證期間為主債務履行期屆滿或出租方要求承租方注冊成立的公司履行義務的寬限期屆滿之日起2年。如該承租方并不擔任該注冊公司的股東或法定代表人的，出租方有權(quán)拒絕，承租方保證不持任何異議。
6.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關法律及省、市相關土地管理、消防、環(huán)保等規(guī)定，不得出現(xiàn)違法用地、違反消防及環(huán)保等規(guī)定情形。
7.出租標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。
8.出租標的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設施、設備和物品。
9.出租標的實際面積與信息公告所標示的面積如有差異，以實際面積為準，但成交租金不作調(diào)整，意向承租方應自行進行盡職調(diào)查，包括自行了解相關水電費情況等。
10.承租方經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合《中山市生態(tài)環(huán)境局關于出租物業(yè)業(yè)主和管理人環(huán)境保護責任暫行辦法》準入條件要求。
11.承租方經(jīng)營過程中不能污染出租標的及周圍環(huán)境衛(wèi)生、不能制造噪音,以及不能明火煮食。
12.如有大功率用電需求或其他超出使用范圍的事項，承租方須經(jīng)出租方同意；承租方負責自行安裝或增設設施，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。
13.承租方如需對出租標的整體改造，提升出租標的價值，該出租標的除主體結(jié)構(gòu)維修由出租方負責（危房或其他約定的除外），主體結(jié)構(gòu)外的維修由承租方負責。
14.承租方須自行到有關部門了解辦理相關經(jīng)營手續(xù)所需資料，且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關手續(xù)。出租方應提供力所能及的、現(xiàn)有的相關資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此為由拒繳租金及相關費用，否則承租方已交納的租賃保證金不予退還。
15.承租方在租賃期間所增加的電梯、變壓器、消防設施、用電設施、用水設施、后期搭建的建筑物、固定設備設施、裝飾裝修等新增或變更后的物業(yè)及其附屬設施等，在租賃合同的租賃期滿或非因出租方原因提前解除后全部無償歸出租方所有。
16.出租標的不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、存放、處置任何易燃易爆、有毒的化學危險品或化工產(chǎn)品、危廢物料、走私品或任何違禁品等，對租賃場所的安全工作承擔全部責任。承租方須承諾在租賃期間不存在違約、拖欠租金等行為；如承租方違反前述約定擅自改變出租標的用途和擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，且不予返還承租方交納的租賃保證金。
17.出租標的物業(yè)水費、電費分別按中山市供水有限公司和廣東電網(wǎng)公司中山供電局收費標準實際計算；出租標的水電費保證金按租賃合同面積收取，租賃期滿并結(jié)清所有水電費后，出租方在10個工作日內(nèi)無息退還水電費保證金。出租標的未交付前所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費等均由出租方承擔。
18.若承租方在租賃期內(nèi)提出提前解除租賃合同，出租方將不予退還承租方交納的租賃保證金。
19.未征得出租方書面同意，承租方不得將該租賃物業(yè)分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或與第三方互換使用、共同使用出租標的的全部或部分。承租方轉(zhuǎn)租、分租的，行業(yè)原則上應與原合同一致。除大型商業(yè)體外，轉(zhuǎn)租面積不得超過原合同租賃面積的30%。承租方應確保按照不低于原合同承租方義務進行分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，且應于分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借之日起30日內(nèi)將訂立的合同復印件提交給出租方備案。
20.水電費保證金：標的出租后，如承租方用出租標的的地址辦理水電的，則需收取水電保證金。按照廠房5元/平方米計算，商鋪3元/平方米計算，住宅及土地2元/平方米計算，由出租標的實際權(quán)屬方根據(jù)實際用途收取，承租方將與出租標的實際權(quán)屬方簽訂租賃合同，租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方向出租標的實際權(quán)屬方支付實際水電費保證金，在租賃合同終止且承租方無任何拖欠水費、電費情況的前提下無息退還。水電費保證金：按照廠房5元/平方米計算，商鋪3元/平方米計算，住宅及土地2元/平方米計算，由出租標的實際權(quán)屬方根據(jù)實際用途收取，承租方將與出租標的實際權(quán)屬方簽訂租賃合同，租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方向出租標的實際權(quán)屬方支付實際水電費保證金，在租賃合同終止且承租方無任何拖欠水費、電費情況的前提下無息退還。
21.裝修保證金：一個月租金（按最終成交的首月租金計算）。如出租標的涉及裝修免租期情形的，裝修免租期租金優(yōu)惠按實際優(yōu)惠金額在租賃期首年12個月內(nèi)進行平均攤分。租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方向標的出租實際權(quán)屬方支付裝修保證金。經(jīng)出租標的實際權(quán)屬方或出租方驗收合格后將無息退還。同一年度內(nèi)如存在政府下發(fā)關于減免租金的相關文件，裝修免租優(yōu)惠與政府減免優(yōu)惠不可重復享受，以優(yōu)惠金額較高者為準。裝修免租期優(yōu)惠租金按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的交易憑證上成交金額計算，最終解釋權(quán)以出租標的實際權(quán)屬方要求為準。
22.承租方應在收到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)（南方產(chǎn)權(quán)）出具的《組織簽約通知書》次日起的15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并完成交付，并按租賃合同約定履行義務，租賃期限以出租標的實際交付日期為準；如承租方未按約定時間與出租方簽訂租賃合同，且經(jīng)書面通知敦促后仍不簽訂租賃合同的，則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還租賃保證金，并重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔賠償責任。如承租方給出租方造成損失的，承租方須承擔賠償責任。
23.其他未盡事宜，詳見租賃合同書范本。
24.本次出租標的權(quán)屬人為中山興中集團有限公司，現(xiàn)已委托出租方中山市中垣物業(yè)拓展有限公司負責本次出租標的的出租事宜，并享有出租權(quán)益，租賃合同由中山興中集團有限公司與承租方簽訂。
特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
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