房地產(chǎn)第三批拍賣(mài)公告

房地產(chǎn)第三批拍賣(mài)公告

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)第三批拍賣(mài)

拍賣(mài)內(nèi)容：

受委托，我公司定于****9時(shí)至11時(shí)止(延時(shí)除外)，在商丘市****

保證金：詳見(jiàn)上面表格中保證金。

交納方式：競(jìng)買(mǎi)人登錄商丘市****

交納及到賬日期：****9時(shí)至****17時(shí)

拍賣(mài)方式：采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式（有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)），并分為自由競(jìng)價(jià)時(shí)間和延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為2小時(shí)，延時(shí)競(jìng)價(jià)為5分鐘；如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，再自動(dòng)延時(shí)5分鐘，以此類(lèi)推。

注意事項(xiàng)：

1.本次拍賣(mài)會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式（增價(jià)拍賣(mài)）。

2.交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人必須是同一人。

3.在標(biāo)的展示期內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可自行對(duì)擬競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的進(jìn)行了解，我公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量與質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。拍賣(mài)標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣(mài)，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物還可能存在拍賣(mài)人未知的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣(mài)人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

4.房地產(chǎn)宣傳面積及房屋圖片僅供參考，拍賣(mài)標(biāo)的如果能夠辦理過(guò)（入）戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)登記的實(shí)際面積范圍與評(píng)估報(bào)告有出入，不保證宣傳面積（即評(píng)估報(bào)告面積）與過(guò)戶面積一致，以相關(guān)行政管理部門(mén)實(shí)際丈量的面積為準(zhǔn)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)因面積誤差造成的任何損失，并不負(fù)責(zé)賠償任何費(fèi)用，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示期間仔細(xì)考察、慎重衡量。

5.競(jìng)買(mǎi)人需在參與競(jìng)拍前向有關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢標(biāo)的房產(chǎn)及土地過(guò)（入）戶的相關(guān)政策、過(guò)（入）戶具體稅費(fèi)等，并自行承擔(dān)因政策原因?qū)е屡馁u(mài)成交后標(biāo)的物不能正常辦理過(guò)（入）戶或者需繳納相關(guān)費(fèi)用才能辦理的，由買(mǎi)受人繳納相關(guān)費(fèi)用，并自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，拍賣(mài)人、委托人對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

6.拍賣(mài)成交后辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，辦理過(guò)程中所需一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)（包括應(yīng)由委托方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）。自證據(jù)開(kāi)具之日起三個(gè)月內(nèi)到有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，所需稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費(fèi)、土地出讓金等）均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。

7.拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物自拍賣(mài)成交之日起所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和以往所欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、其他費(fèi)用、委托人或者原房主應(yīng)繳納的費(fèi)用等均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

8.請(qǐng)各位競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)須知》，詳細(xì)了解。一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意所有拍賣(mài)文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競(jìng)買(mǎi)須知，且接受拍賣(mài)文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。

有意者，請(qǐng)于****17時(shí)前交納保證金（不允許通過(guò)以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報(bào)名無(wú)效；保證金以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；拍賣(mài)未成交者，保證金5個(gè)工作日內(nèi)全額退還。

展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起，標(biāo)的物所在地

拍賣(mài)公司電話：****

商丘市億佳拍賣(mài)有限公司

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競(jìng) 買(mǎi) 須 知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》以及相關(guān)法律、法規(guī)、拍賣(mài)慣例并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)制定本須知，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣(mài)活動(dòng)嚴(yán)格遵守價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先和價(jià)高者得的原則，本次拍賣(mài)活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。拍賣(mài)活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

一、我公司堅(jiān)持公開(kāi)拍賣(mài)、公平競(jìng)爭(zhēng)、公正成交、誠(chéng)實(shí)信用、價(jià)高者得的拍賣(mài)原則，并如實(shí)將了解到的標(biāo)的瑕疵情況告知競(jìng)買(mǎi)人。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的的成為買(mǎi)受人。

二、報(bào)名：凡具有法定資格的法人、其它經(jīng)濟(jì)組織和公民，均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人登錄商丘市****

一旦競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)上報(bào)名成立，則視為同意所有拍賣(mài)文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競(jìng)買(mǎi)須知，且接受拍賣(mài)文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。

三、自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示；有意競(jìng)買(mǎi)者須多方位了解該標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。在標(biāo)的展示期內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可自行對(duì)擬競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的進(jìn)行了解，我公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的數(shù)量與質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。拍賣(mài)標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣(mài)，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，同時(shí)標(biāo)的物還可能存在拍賣(mài)人未知的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣(mài)人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

四、競(jìng)買(mǎi)人需在參與競(jìng)拍前向有關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策、過(guò)戶具體稅費(fèi)等，并自行承擔(dān)因政策原因?qū)е屡馁u(mài)成交后標(biāo)的物不能正常辦理過(guò)戶或者需繳納相關(guān)費(fèi)用才能辦理的，由買(mǎi)受人繳納相關(guān)費(fèi)用，并自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，拍賣(mài)人、委托人對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或加價(jià)即表示認(rèn)可該拍品價(jià)值、瑕疵與現(xiàn)狀，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍賣(mài)失敗，不再退回保證金（保證金作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣(mài)人賬戶）。拍賣(mài)結(jié)束后，沒(méi)有中拍的，市公共資源交易中心將在五個(gè)工作日內(nèi)全額退回保證金。對(duì)中拍后又提出問(wèn)題的，由該拍賣(mài)品的買(mǎi)受人自負(fù)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式（增價(jià)拍賣(mài)）。

1、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，因競(jìng)買(mǎi)人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)過(guò)程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)等情形的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

2、由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣(mài)人、委托人和網(wǎng)站均不承擔(dān)任何責(zé)任：（1）網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；（2）網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、損毀；（3）在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)、競(jìng)價(jià)進(jìn)行時(shí)，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；（4）出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)和防范的硬件故障，如服務(wù)器突然死機(jī)等；（5）競(jìng)價(jià)人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)的功能設(shè)置、設(shè)備故障或使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀唬?）其他不可抗力的因素。競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人本人承擔(dān)。因不可抗力中止或終止拍賣(mài)，委托人、拍賣(mài)人以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均不承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)人的一切損失。

3、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。每個(gè)標(biāo)的競(jìng)價(jià)分為：

第一階段為自由競(jìng)價(jià)期，自由競(jìng)價(jià)期為120分鐘，在此期間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可以對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的自由報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

第二階段為限時(shí)競(jìng)價(jià)期，限時(shí)競(jìng)價(jià)期是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高有效報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。

當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)有更高報(bào)價(jià)時(shí)，則進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期；直至在一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期未有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人即為買(mǎi)受人，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。競(jìng)買(mǎi)人在出價(jià)過(guò)程中應(yīng)注意競(jìng)價(jià)時(shí)間，以免網(wǎng)絡(luò)延時(shí)影響出價(jià)。在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示拍賣(mài)的最終結(jié)果為準(zhǔn)。

競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入拍賣(mài)平臺(tái)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買(mǎi)的行為承擔(dān)責(zé)任。

七、拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。拍賣(mài)成交后，委托人和拍賣(mài)公司不保證該房產(chǎn)能辦理過(guò)（入）戶手續(xù)。拍賣(mài)人僅能提供相關(guān)競(jìng)買(mǎi)證明：《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《委托拍賣(mài)合同》復(fù)印件。

八、拍賣(mài)房產(chǎn)自拍賣(mài)成交之日起所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和以往所欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、其他費(fèi)用、委托人或者原房主應(yīng)繳納的費(fèi)用等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，違反有關(guān)規(guī)定，市公共資源交易中心對(duì)您交納的保證金不予返還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣(mài)人賬戶）。

十、競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）有下列行為之一的，我公司有權(quán)追究其違約責(zé)任，保證金不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣(mài)人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拍賣(mài)視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。1、未按照約定支付傭金和成交價(jià)款的；2、以不了解標(biāo)的物情況為由反悔的；3、未按約定受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的的。

十一、拍賣(mài)的中止。發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣(mài)：1、拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)或者處分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣(mài)活動(dòng)難以進(jìn)行的；3、委托方要求中止拍賣(mài)或撤回標(biāo)的的。上述所列情況消除后，拍賣(mài)可以繼續(xù)進(jìn)行。中止拍賣(mài)的，市公共資源交易中心全額退還競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，委托人、我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。買(mǎi)受人不得提出任何賠償(包括差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、利息及其他損失等)。

十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起柒日內(nèi)付清成交價(jià)款和約定的拍賣(mài)傭金。成交價(jià)款不包含買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。本次拍賣(mài)所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，結(jié)算賬號(hào)由本公司指定。逾期未付款的，視為買(mǎi)受人放棄中拍權(quán)，買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金（作為違約金由商丘市****

附：《拍賣(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十三、拍賣(mài)標(biāo)的如果能夠辦理過(guò)（入）戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)登記的實(shí)際面積范圍與評(píng)估報(bào)告有出入，不保證宣傳面積（即評(píng)估報(bào)告面積）與過(guò)戶面積一致，以相關(guān)行政管理部門(mén)實(shí)際丈量的面積為準(zhǔn)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)因面積誤差造成的任何損失，并不負(fù)責(zé)賠償任何費(fèi)用，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示期間仔細(xì)考察、慎重衡量。

十四、標(biāo)的物如果能夠辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，辦理過(guò)程中所需一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)（包括應(yīng)由委托方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）。買(mǎi)受人到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)時(shí)，所需稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費(fèi)、土地出讓金等）均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十五、標(biāo)的物基本情況：

拍賣(mài)的商丘市****

十六 、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，憑付款憑證簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等成交手續(xù)，委托人依據(jù)買(mǎi)受人的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，由委托人負(fù)責(zé)交接。拍賣(mài)標(biāo)的交接完成后，市公共資源交易中心將在五個(gè)工作日內(nèi)全額退回保證金。

十七、拍賣(mài)人只對(duì)收取的拍賣(mài)傭金開(kāi)具電子發(fā)票（普通發(fā)票），不提供增值稅專用發(fā)票。

十八、我公司作為委托人和競(jìng)買(mǎi)人的代理人，對(duì)委托人、競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人的任何違法行為均不承擔(dān)責(zé)任。

十九、本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)立即向拍賣(mài)人咨詢，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與拍賣(mài)即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣(mài)材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)活動(dòng)舉行之前通知競(jìng)買(mǎi)人。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)，將被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買(mǎi)須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內(nèi)，本須知的解釋權(quán)歸商丘市億佳拍賣(mài)有限公司。

以上條款請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意執(zhí)行。

商丘市億佳拍賣(mài)有限公司

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