當(dāng)前位置：
點(diǎn)擊登錄查看定于****上午9：30對(duì)位于石樓鎮(zhèn)海心村21隊(duì)老圍七間農(nóng)用地進(jìn)行出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往本村合作經(jīng)濟(jì)社咨詢(xún)。
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
一、本次招租是根據(jù)廣州市****
二、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況
項(xiàng)目名稱(chēng)（或地址）：石樓鎮(zhèn)海心村21隊(duì)老圍七間農(nóng)用地
資產(chǎn)狀況：租賃； 面積：約40.46畝；土地規(guī)劃：一般農(nóng)用地，現(xiàn)狀地類(lèi)：坑塘水面；無(wú)產(chǎn)權(quán)證明；（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）
（二）擬出租年限：9年11個(gè)月（****-****）
（三）擬出租底價(jià)：含稅價(jià)2900元/畝/年，每次起價(jià)不低于50元/次。
（四）遞增情況：第5年遞增10%
（五）招租方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得
（六）交易編號(hào)：****
（七）標(biāo)的物四至范圍：東至黃泥瀝，南至海鷗公路、黃泥瀝，西至海鷗公路，北至23隊(duì)農(nóng)田
（八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；
（九）其他說(shuō)明：
1、如遇國(guó)家或上級(jí)部門(mén)征收或征用時(shí)（全征），雙方必須服從，無(wú)條件解除合同，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算，甲方占50%，乙方占50%；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書(shū)面通知書(shū)當(dāng)月止）。
2、承租期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批、審批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果供電部門(mén)要求甲方提供用電擔(dān)保的，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回給乙方。
3、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。
三、租賃期內(nèi)，辦理營(yíng)業(yè)證照所需的稅、費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)，租賃所得稅由出租方負(fù)責(zé)。
四、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
1、競(jìng)投人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。
2、本次交易報(bào)名時(shí)未被列入番禺區(qū)****
3、原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目競(jìng)投；凡今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)(含番禺區(qū)****
五、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未成功取得報(bào)名資格的不能參加競(jìng)投）
（一）交納保證金：交易保證金40460元，開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)為：廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)戶(hù)行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石樓支行，賬號(hào)：****00481。轉(zhuǎn)賬截止時(shí)間：****至****前。競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，以單筆對(duì)應(yīng)金額轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)。
（二）報(bào)名方式：本交易項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：****至****,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（節(jié)假日除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證及身份證復(fù)印件、存入保證金的銀行回執(zhí)到石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓****大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。競(jìng)投人須填寫(xiě)《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易個(gè)人/單位報(bào)名表》及《競(jìng)投確認(rèn)書(shū)》。凡未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報(bào)名資料的競(jìng)投人，視為放棄競(jìng)投資格，不得參與本次交易項(xiàng)目的競(jìng)投。
（三）注意事項(xiàng)：
1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名稱(chēng)和交易編號(hào)
2.交易保證金必須以競(jìng)投人的同名賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式的轉(zhuǎn)賬（即不能使用沒(méi)有銀行名稱(chēng)、銀行賬戶(hù)，微信支付、支付寶支付等第三方支付系統(tǒng)及現(xiàn)金轉(zhuǎn)入功能），除項(xiàng)目業(yè)主單位同意并書(shū)面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競(jìng)投結(jié)束（競(jìng)投結(jié)果無(wú)異議）后30個(gè)工作日內(nèi)（遇特殊情況順延5個(gè)工作日）不計(jì)利息處理：
2.1“競(jìng)得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目單位指定賬戶(hù)，
2.2“非競(jìng)得人”的交易保證金將原路退回相應(yīng)競(jìng)投人,不能原路退回的按競(jìng)投人提供的同名賬戶(hù)退回。
2.3各競(jìng)投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶(hù)能正常使用。
3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問(wèn)題由競(jìng)投人承擔(dān)后果。填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：番禺區(qū)****
4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí)，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。
（四）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)和領(lǐng)取資料地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)群眾服務(wù)中心（嵩山路60號(hào)）2號(hào)樓****大廳。
六、報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查，鎮(zhèn)交易中心不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù)，請(qǐng)自備相關(guān)資料）：
1.以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。
2.以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。
3.以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復(fù)印件。
4.以個(gè)體戶(hù)參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（經(jīng)營(yíng)者簽名）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見(jiàn)證等）、經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件。
5.以個(gè)人名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）、授權(quán)委托書(shū)原件（委托人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見(jiàn)證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。
6.其他說(shuō)明：以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競(jìng)投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí)，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺(tái)或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
七、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求
享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競(jìng)投的，應(yīng)于現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)主動(dòng)向本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)。
八、競(jìng)投約定：
（一）競(jìng)投人交納交易保證金后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。
（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交交易保證金的，視該單位（或個(gè)人）競(jìng)得。
（三）競(jìng)投單位或個(gè)人憑《石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易（個(gè)人/單位）報(bào)名表》回執(zhí)和本人身份證原件及復(fù)印件（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證原件及復(fù)印件），在競(jìng)投規(guī)定時(shí)間前到****報(bào)到參加競(jìng)投。
溫馨提醒：請(qǐng)各參與競(jìng)投會(huì)的人員注意簽到時(shí)間及競(jìng)投時(shí)間并提前到場(chǎng)。本次交易項(xiàng)目簽到時(shí)間：****上午9：10-9：25，沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽到的，不得進(jìn)入競(jìng)投室競(jìng)投，非競(jìng)投人員不得入內(nèi)。
（四）競(jìng)投單位或個(gè)人如遲到、中途退場(chǎng)或無(wú)故不到場(chǎng)的，均作自動(dòng)棄權(quán)處理，出租方則沒(méi)收該競(jìng)投人或競(jìng)投單位的保證金(遇特殊情況并已提前告知出租方及交易中心，經(jīng)允許的除外)。
（五）舉牌前通過(guò)搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià)，否則將列入番禺轄區(qū)****
（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無(wú)人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的交易保證金不予退回。
（七）競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得單位/個(gè)人須當(dāng)場(chǎng)與海心村股份合作經(jīng)濟(jì)社簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，并在競(jìng)投結(jié)果公示滿五個(gè)工作日后，五個(gè)工作日內(nèi)到****（嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同，如競(jìng)得單位/個(gè)人不簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標(biāo)的物另作處理。
（八）競(jìng)得單位/個(gè)人簽訂合同后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租。
（九）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可到本村經(jīng)濟(jì)社了解標(biāo)的物位置及基本情況。
九、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，競(jìng)得單位/個(gè)人只可作法律許可的用途合法使用。
十、競(jìng)投時(shí)間：****上午9：30（競(jìng)投時(shí)間前5分鐘結(jié)束簽到）。
十一、競(jìng)投地點(diǎn)：****（嵩山路60號(hào)）。
十二、本公告僅適用于本次招租活動(dòng)，解釋權(quán)屬于本村股份合作經(jīng)濟(jì)社。
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式
聯(lián)系人：梁漢華（書(shū)記），郭錦平（委員），陳金勝（21隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)）
聯(lián)系電話：****，****，****
地址：番禺區(qū)****
交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式
番禺區(qū)****
地址：石樓鎮(zhèn)嵩山路60號(hào)2號(hào)樓（****）
聯(lián)系人：方先生、杜小姐
聯(lián)系電話：****
查詢(xún)網(wǎng)址：http:****:8026
廣州市番禺區(qū)****
****
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同
（示范文本）
農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局
制定
二〇二一年九月
使用說(shuō)明
一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市****根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。
一、當(dāng)事人
甲方（出租方）：點(diǎn)擊登錄查看
社會(huì)信用代碼: N****95090
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)□農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)√農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他:
乙方（承租方）：
□社會(huì)信用代碼：
□身份證號(hào)碼:
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶(hù)代表人）：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)□農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社
□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他:
二、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于廣州市****
| 序 號(hào) | 村（組） | 地塊 名稱(chēng) | 地塊 代碼 | 坐落（四至） | 面積（畝） | 質(zhì)量 等級(jí) | 土地 類(lèi)型 | 承包合同代碼 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | |||||||||
| 1 | 海心村 | 21隊(duì)老圍七間 | 暫不明確 | 黃泥瀝 | 海鷗公路、黃泥瀝 | 海鷗公路 | 23隊(duì)農(nóng)田 | 40.46 | 暫不明確 | 農(nóng)用地 | ||
（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：
出租土地占地面積約40.46畝，其中水域面積約36畝。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場(chǎng)查看了土地位置及其具體情況，本合同簽訂即視為交付。合同簽訂后，雙方不再進(jìn)行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金。乙方不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張。
出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述:該土地上沒(méi)有其他附著建筑物。
三、出租用途
出租用途為農(nóng)業(yè)種養(yǎng)，應(yīng)按土地性質(zhì)、規(guī)劃依法依規(guī)使用，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。該土地在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)。禁止養(yǎng)殖畜禽類(lèi)。該土地嚴(yán)禁養(yǎng)殖塘鲺。
四、租賃期：9年11個(gè)月（****-****）。
五、出租交付時(shí)間
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成交付。
六、租金及支付方式
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)
雙方當(dāng)事人選擇第1種租金標(biāo)準(zhǔn)。
1、現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫(xiě)： )。
2、實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年公斤
(大寫(xiě)：)。
□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià)
□國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。
3、其他：無(wú)。
租金變動(dòng)：每5年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：租賃款每5年遞增一次，遞增幅度在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。
（二）租金與支付
雙方當(dāng)事人選擇第3種方式支付租金。
1、一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付當(dāng)年租金。
2、分期支付。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng)□后一）年租金。
3、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當(dāng)年（20 年 月 日至20 年 月 日）租金給甲方；以后每年的1月10日前交清該年度12個(gè)月（不足12個(gè)月的以繳齊應(yīng)繳金額為準(zhǔn)）的租金（即先交錢(qián)后使用）。
（三）付款方式
雙方當(dāng)事人選擇第2種付款方式。
1、現(xiàn)金
2、銀行匯款
甲方賬戶(hù)名稱(chēng)： 廣州市****
銀行賬號(hào)： ****00154
開(kāi)戶(hù)行： 廣州農(nóng)商銀行蓮花山支行
3.其他： 無(wú) 。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1、要求乙方按時(shí)支付租金。
2、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護(hù)出租土地。
3、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
4、租賃期限屆滿或合同解除后無(wú)償收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
5、其他：
（1）在本合同起始日，本土地之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)在土地上排放、傾倒使用污泥、清淤泥、礦渣、垃圾等可能對(duì)土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴(yán)禁乙方做出上述行為，嚴(yán)禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂、糞便和動(dòng)物尸體養(yǎng)殖。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為，甲方有權(quán)解除本合同、收回土地，乙方需立即恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生對(duì)乙方的影響（含損失）與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。
（2）禁止加挖或回填農(nóng)用地、禁止出運(yùn)、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物
（3）租賃期內(nèi)，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間所有的增容、更改、維修等責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿時(shí)，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）。
（4）甲方收取乙方合同履約保證金時(shí)，只能提供收據(jù)。
（二）甲方的義務(wù)
1、按照合同約定交付出租土地；甲方保證該租賃無(wú)爭(zhēng)議。
2、合同生效后/日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案。
3、不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；。
4、其他：
（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好租賃土地周邊治安管理工作，積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。
（2）承租期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批、審批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果供電部門(mén)要求甲方提供用電擔(dān)保的，甲方要收取乙方用電反擔(dān)保抵押金（每畝500元）。該反擔(dān)保抵押金在承租期滿，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回給乙方。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1、要求甲方按照合同約定交付出租土地；
2、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
3、經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償。
4、租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。
5、其他：無(wú)。
（二）乙方的義務(wù)
1、按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金。
2、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。
3、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
4、其他：
（1）租賃期內(nèi)，乙方租賃該土地可經(jīng)營(yíng)符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得改變土地的用途，不得改變路基、河道現(xiàn)狀，不得棄置、荒廢，不得從事國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押、頂債或變賣(mài)，嚴(yán)禁開(kāi)采地下資源。
（2）租賃期內(nèi)，乙方實(shí)行自籌資金，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，期間經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收、水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
（3）乙方不得因時(shí)年豐歉或自然災(zāi)害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方。若因自然災(zāi)害而政府及上級(jí)部門(mén)對(duì)乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼），補(bǔ)償歸屬乙方所有。
（4）乙方應(yīng)采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門(mén)規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識(shí)等；必須落實(shí)各項(xiàng)防溺水措施，如圍蔽、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
√投資改良土壤 √建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施
×以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保 √再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
×其他：無(wú)。
（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：甲方所有。
（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金40460元，在簽訂合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無(wú)違約，交清該由乙方繳交的費(fèi)用并撤場(chǎng)后，甲方在十天內(nèi)不計(jì)息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款，合同履約保證金不計(jì)利息）。
（四）本合同期限內(nèi)，如遇國(guó)家或上級(jí)部門(mén)征收或征用時(shí)（全征），雙方必須服從，無(wú)條件解除合同，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算，甲方占50%，乙方占50%；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按甲方接到征地書(shū)面通知書(shū)當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若國(guó)家或上級(jí)部門(mén)征收或征用部份土地時(shí)，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整。
（五）其他事項(xiàng)：
1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時(shí)，要按政府職能部門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)搭建臨建物和附屬設(shè)施。
2、租賃期內(nèi)，甲方在能力范圍允許的情況下有義務(wù)協(xié)助乙方辦理審批、呈批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，但必須以甲方的名義進(jìn)行辦理。
3、本合同期限內(nèi)，若甲方中途違約，合同履約保證金雙倍返還給乙方，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金，乙方報(bào)裝的水電設(shè)施、搭建的臨時(shí)工棚、附屬物歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期內(nèi)，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租。第三方租賃或使用期限不能超過(guò)本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無(wú)償歸甲方所有，并沒(méi)收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。合同開(kāi)始后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同。
十、合同變更、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合同期滿前日180內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前180日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在合同期滿后1日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：
×由甲方無(wú)償處置。
×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)。
×經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)。
×由乙方恢復(fù)原狀。
√其他：乙方搭建的臨時(shí)工棚、設(shè)施、附著物、青苗及雜物在期滿時(shí)，須按照甲方的要求進(jìn)行自主清理，否則乙方要承擔(dān)清理所需全部費(fèi)用（甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同履約保證金作清理費(fèi)用，并向乙方追索有關(guān)費(fèi)用）。
十一、違約責(zé)任
（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）甲方應(yīng)在****交付土地給乙方使用，若未能按時(shí)提供給乙方使用時(shí)，應(yīng)按實(shí)際提供時(shí)間計(jì)算租金，逾期超過(guò)30天，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一（大寫(xiě)：仟分之壹）作為違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地另行處理，青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無(wú)償歸甲方所有，并沒(méi)收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。
（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。
（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的百分之一（大寫(xiě)：百分之壹）作為違約金。
十二、合同爭(zhēng)議解決方式
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決、可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向甲方所在的人民法院起訴。
十三、附則
（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自甲乙雙方簽字蓋章或按指印之日起生效，合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)海心村第二十一村民小組存一份，****存一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心存一份，五份合同具有同等法律效力。
甲方：點(diǎn)擊登錄查看
法定代表人或委托代表人簽字：
石樓鎮(zhèn)海心村第二十一村民小組代表簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
乙方：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人或委托代理人簽字：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：****
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| 3 | 出租土地四至范圍附圖 | |||
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