東環(huán)街蔡二村番禺大道北1025號蔡二汽車城北側(cè)地塊招租公告[招租中]

東環(huán)街蔡二村物業(yè)公開招租公告

點擊登錄查看定于****10：00時對位于番禺區(qū)****

一、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：蔡二村番禺大道北1025號蔡二汽車城北側(cè)地塊。

（二）資產(chǎn)所在地址、面積（具體面積和狀況以實際測量為準(zhǔn)，租金不作調(diào)整）、交易底價（交易底價均為不含稅價格)、交易保證金、租期（合同起止時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)），無免租期。詳細(xì)見下表:

（三）遞增情況：月租金每兩年遞增5%。

（四）租金支付方式：按每月5日前支付當(dāng)月租金。

（五）競投方式：采用舉牌競價的方式進(jìn)行公開競投，舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一順序報價者可叫底價，凡第一順序報價者不舉牌叫價的當(dāng)場沒收保證金。每次叫價遞增300元或其的整數(shù)倍，價高者得。

（六）交易保證金繳納詳見附表，競投人要在****下午16時前將交易保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

1、賬戶名稱：廣州市****

2、開戶銀行：廣州****

3、銀行賬號：****00119；

4、款項來源：競投人在交納交易保證金時，應(yīng)做到一項目一交納，必須在摘要欄中注明“（競投人姓名）參加（物業(yè)地址）競投交易保證金”。

5、交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，競投人以公司名義報名競投的，必須以公司賬戶轉(zhuǎn)入交易保證金。

6、交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時間為準(zhǔn)，競投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定賬戶，凡未按規(guī)定時間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人，將不接受其競價。

7、繳付成功后必須攜帶報名需要提交的資料到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心開具交易保證金繳交憑證才可以參加本次競投，否則不具有參加競投的資格。競投結(jié)束后，不競得者的保證金于競投會議結(jié)束后 30 天后無息返還，競得人繳納的交易保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理。

8、競得人所交納的交易保證金中，按競得價三個月租金的金額轉(zhuǎn)為合同履約保證，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。如果競得人在合同履行過程中違約，合同履約金保證金和預(yù)付租金一律不退回，作違約金處理。

（七）資產(chǎn)用途說明：

1、物業(yè)資產(chǎn)出租承租期間，只能作法律許可的用途合法使用。

2、該地塊嚴(yán)禁搭建構(gòu)筑物、開挖魚塘等行為，承租方在開發(fā)前應(yīng)與東環(huán)街相關(guān)部門溝通，如出現(xiàn)違法用地行為，必須根據(jù)街道相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，產(chǎn)生的后果由承租人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切法律后果。

3、在經(jīng)營期間，必須要完善該物業(yè)雨污分流相應(yīng)管網(wǎng)設(shè)施，禁止任何廢水經(jīng)雨水管網(wǎng)流入河涌，如發(fā)現(xiàn)該商戶有廢水流入雨水系統(tǒng)，屢次不整改可由屬地政府職能部門提議村集體經(jīng)濟(jì)組織單方終止合同。

（八）其他情況：

1、該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任。

5、排水單元由承租方自行出資以出租方的名義進(jìn)行辦理，合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸出租方所有。

3、出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場使用，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方需無條件恢復(fù)到出租時的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在租賃期滿后無條件歸出租方所有，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

4、蔡二村番禺大道北1025號蔡二汽車城北側(cè)地塊不提供水電，租賃物內(nèi)所有水電報裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后，須以出租方名義申報。

5、租賃物所產(chǎn)生（包括租金、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

三、競投約定：

（一）凡參與報名且交納交易保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價招租；已承諾交納交易保證金后將準(zhǔn)時到場參與公開競價，否則出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金。

（二）如在截止時間內(nèi)沒有單位或提交交易保證金的，視為流標(biāo)，則繼續(xù)公示招租公告，將交易日期順延至有人報名再擇日公開競投交易。

（三）如在截止時間內(nèi)只有一個單位提交交易保證金的，視該單位以底價承租該項目，否則視為放棄中選資格，沒收交易保證金。

（四）在競價操作過程中，舉牌前通過揺珠確定舉牌順序，并按確定的順序依次叫價，價高者得。如第一順序競投者不舉牌叫價的，當(dāng)場沒收交易保證金，如其后的若干個競投單位均不叫價，則采用搖珠方式確定競得單位，不參加揺珠的單位全額沒收交易保證金，揺珠中選單位放棄競得資格的，全額沒收交易保證金，并繼續(xù)以揺珠的方式在余下的競投單位中確定競得單位，如全部競投單位放棄經(jīng)揺珠確定的競得單位資格，則全部沒收交易保證金。由招標(biāo)方另行擬定招標(biāo)方案重新招標(biāo)。

（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期（5個工作日）滿后的5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將不予退回交易保證金，標(biāo)的物由出租方收回，競得資格可由二標(biāo)補(bǔ)上，以此類推或村再另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人競得后，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格，所交納的交易保證金不予退還。

（七）凡由于報名競投人違反競投約定導(dǎo)致交易失敗的，由出租方延長招租公告公示時間或另行擬定招租方案重新招租。

四、競投意向人準(zhǔn)入條件:

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨立法人或具有完全民事責(zé)任的自然人。

（二）參加報價的競投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）拖欠本股份合作經(jīng)濟(jì)社租金的競投意向人，不允許參與本次競投。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競投守則》并記錄在冊的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

五、本次公開競價不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，標(biāo)的物具體位置請向我社咨詢）。

六、報名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

競投人必須在****下午16點前按照約定方式交納競價保證金，并攜帶相關(guān)資料到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認(rèn)競投資格，辦理報名手續(xù)。

（一）報名和領(lǐng)取資料時間：****至****，上午9:00-12:00，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日，不接受報名）。

（二）報名和領(lǐng)取資料地點：番禺區(qū)****一樓。

（三）報名需提交的資料：

1、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報名競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；個體經(jīng)營者競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份及保證金銀行賬號（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份；

2、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

3、競價保證金繳款憑證原件及復(fù)印件（銀行回單或銀行憑證）；

4、競投人報名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競投人承諾書》。

七、交易

已確認(rèn)競投資格的競投人請于****10:00時前（具體以該物業(yè)競投時間為準(zhǔn)）到東環(huán)街三資交易中心現(xiàn)場參與競投會，競投人遲到或不到場競投的，均被取消競投資格，不予退回其交易保證金。

七、其他事項。

（一）如在截止時間內(nèi)沒有單位或個人提交交易保證金的，視為流標(biāo)，則重新發(fā)布招租公告。

（二）競投人報名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場競投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消，不予退回交易保證金。

（三）競投人應(yīng)自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場交易紀(jì)律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場，取消競投資格，不予退回交易保證金。

（四）出租方有權(quán)拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會場。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰?，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人報名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔(dān)因標(biāo)的物的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任。

（七）在合同期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方的，須經(jīng)出租方同意并與出租方簽訂合同，根據(jù)村相關(guān)規(guī)定支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。

（八）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰?，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

八、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

（二）蔡邊二村股份合作經(jīng)濟(jì)社

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

點擊登錄查看

****

注：請登陸廣州市****

網(wǎng)址：http:****:8026/#/index

附件1

GF-2021-2606 合同編號：

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同

農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部

國家市場監(jiān)督管理總局 制定

二〇二一年九月

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市****

二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項目審核和風(fēng)險防范等相關(guān)程序。

四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的¨打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市****

九、本合同編號由縣****

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：點擊登錄查看

t社會信用代碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：¨自然人 ¨農(nóng)村承包經(jīng)營戶 ¨農(nóng)民專業(yè)合作社

¨家庭農(nóng)場 t農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 ¨公司 ¨其他:

乙方（承租方）：

¨社會信用代碼：

¨身份證號碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：¨自然人 ¨農(nóng)村承包經(jīng)營戶 ¨農(nóng)民專業(yè)合作社

¨家庭農(nóng)場 ¨公司 ¨其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將3000㎡土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

1.該租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照，具體面積和狀況以實際測量為準(zhǔn)，租金不作調(diào)整。租賃期間，只能作法律許可的用途合法使用。

2.該土地占地面積約3000㎡（4.5畝），其中建設(shè)用地面積約1500㎡，農(nóng)用地面積約1500㎡。

（三）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：

甲方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給乙方進(jìn)場使用，乙方進(jìn)行必要的修繕或其他的情形情況的，需經(jīng)甲方書面同意，修繕或其他情形所產(chǎn)生的費(fèi)用和一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，如遇政府部門要求拆除的或甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方需無條件恢復(fù)到出租時的原樣。乙方所做的修繕或其他任何添置的部分，在租賃期滿后無條件歸甲方所有，甲方不作任何賠償或補(bǔ)償。

三、出租土地用途

出租土地用途為：合同期內(nèi)，嚴(yán)禁搭建構(gòu)筑物、開挖魚塘等行為，如出現(xiàn)違法用地行為，必須根據(jù)街道相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，產(chǎn)生的后果由承租人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切法律后果。乙方在開發(fā)前應(yīng)與東環(huán)街相關(guān)部門溝通，如擅自改變土地用途，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償相應(yīng)損失并恢復(fù)土地原狀，與甲方無關(guān)，乙方需無條件配合上級政府土地整治工作。

四、租賃期限

租賃期限9年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付時間

乙方在競投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場察看并無異議，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項現(xiàn)場情況。任何情況下，乙方均不得以租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照為由向甲方主張合同無效或其他違約責(zé)任。

六、合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金

在簽訂本合同當(dāng)天，乙方競投時交納的交易保證金￥15萬元 (大寫:壹拾伍萬元整)按競得價三個月租金的金額轉(zhuǎn)為合同履約保證，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。即：合同履約保證金：￥ 元，預(yù)付租金：￥ 元。在合同期滿后，如乙方無違約，合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，預(yù)付租金、合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，且收回乙方租賃上述物業(yè)的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)

1.每年人民幣 元(大寫： )（不含稅）。

2.租金變動：每兩年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：年租金每兩年遞增5%。即：

從 年 月 日起至 年 月 日止,每年租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每年租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每年租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每年租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每年租金為￥ 元整(大寫 元整)；

（三）租金支付

1. 分期支付。乙方須于每月5日前支付當(dāng)月租金。

2、雙方協(xié)商一致，租金為不含稅價，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如乙方需要開具發(fā)票或者有關(guān)政府部門要求開具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方支付所有稅、費(fèi)后，甲方才予以開具發(fā)票（甲方只提供普通發(fā)票）。

（四）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇銀行匯款或轉(zhuǎn)賬付款方式。

甲方賬戶名稱：點擊登錄查看

銀行賬號：****004300

開戶行：廣州****

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)。

（二）甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施；

（二）乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.合同期內(nèi)，乙方不得在租賃物硬底化，加蓋上蓋建筑物及開挖等改變租賃物原狀的行為，如乙方自行改變租賃物原狀，由此引起的一切法律責(zé)任和后果由乙方負(fù)責(zé)，同時甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀及賠償損失。

5.乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、防火的第一和直接責(zé)任人，承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必須按法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物，如造成租賃物損毀，由乙方負(fù)維修及賠償責(zé)任。

6.合同期內(nèi)，如甲方需對租賃物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的，乙方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失，甲方不作任何補(bǔ)償。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

t投資改良土壤 ¨建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

¨以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 ¨再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

¨其他: 。

（二）該出租土地的財政補(bǔ)貼等歸屬：甲方 。

（三）（三）乙方向 ¨繳納 t不繳納 風(fēng)險保障金 元（大寫 ： ），合同到期后的處理： 。

（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：甲方 。因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三舊改造等，最終解釋權(quán)歸甲方）提前收回租賃物時，土地、建筑物及其配套設(shè)施的補(bǔ)償歸甲方所有，乙方購置的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷及生產(chǎn)損失賠償歸乙方所有，解除合同后，甲方將合同履約保證金無息退還給乙方。甲方將已收而未到期使用的部份租金按第六條第2款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)退回給乙方，甲方對乙方所投資的一切人力、物力、附著物等不作任何補(bǔ)償。

（五）合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方必須遵守國家及地方政府、有關(guān)部門的有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定及一切規(guī)章制度和蔡二村村規(guī)民約；遇有任何的民（刑）事案件等，其一切損失和責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。如造成甲方財產(chǎn)損失的乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）本租賃物的土地性質(zhì)是集體用地，乙方須依法經(jīng)營，并自行辦理按規(guī)定應(yīng)領(lǐng)取的經(jīng)營所需的有關(guān)證照（許可證或合格證），甲方給予協(xié)助，費(fèi)用由乙方支付，且乙方對在租賃物內(nèi)的活動及其后果承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收的租賃合同備案、租賃物鑒定等費(fèi)用或本合同未列出項目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

（七）若乙方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方租用甲方場地設(shè)立廣告牌的費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）合同期滿后，甲方將根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)程序重新競投，乙方如有意參加競投，可按有關(guān)要求和條件辦理。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前10日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后3日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

t由甲方無償處置。

¨經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

¨經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

¨由乙方恢復(fù)原狀。

¨其他: 。

（四）合同期內(nèi)，乙方需要把租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租，在原合同條款不變的情況下，由甲方、乙方及第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗1000元，如果有惡意炒鋪行為，則按乙方須向甲方交納該租賃物當(dāng)年租金總額的5%作為更名手續(xù)費(fèi)。乙方違反前述規(guī)定的，甲方可即時終止本合同，收回租賃物，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（三）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）乙方逾期繳交租金的，每逾期1日應(yīng)支付延付金額萬分之八的違約金；如乙方未按本合同規(guī)定的時間、金額向甲方交付租金連續(xù)超過 25 天，甲方有權(quán)單方解除本合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，如違約金不足以彌補(bǔ)因此所造成甲方的損失，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追討。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)。

（五）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（六）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之八作為違約金。

（七）合同期滿乙方交還甲方租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，不得影響租賃物的正常使用，如有損壞，乙方需賠償甲方損失。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置，物品清理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（八）如因不可抗力，例如臺風(fēng)、地震、山體崩塌、暴雨洪澇等自然災(zāi)害致使造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商、變更或解除合同。

（九）合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造等情況、三舊改造等，最終解釋權(quán)歸甲方）提前收回租賃物的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得向甲方要求返還已支付的租金，但甲方應(yīng)將合同履約保證金無息返還給乙方。甲方應(yīng)提前3個月通知乙方解除本合同，一經(jīng)通知，本合同自動解除，此情況下不屬甲方違約。甲方需在收到通知后3個月內(nèi)搬遷離場，乙方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷，建筑物及其配套設(shè)施不能變動。解除合同時，甲方無息退還合同履約保證金給乙方。

（十）乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃物，乙方已繳交的租金不予退回，合同履約保證金歸甲方所有，不予退回，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)：1.擅自終止合同；2.擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人或擅自調(diào)換使用；3.擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的；4.利用租賃物進(jìn)行違法活動，被執(zhí)法部門處罰；5.拖欠租金或水電費(fèi)連續(xù)達(dá)25天；6.違反本合同其他有關(guān)條款構(gòu)成根本性違約的。

（十一）合同期間，如乙方因拖欠工資等導(dǎo)致甲方被政府部門責(zé)令墊付所欠工資的，甲方有權(quán)就墊資款項向乙方追償，自發(fā)生此事件時起，視為乙方放棄租賃物，本合同立即終止，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理。因乙方逾期不支付或因拖欠工資、違法經(jīng)營等受到政府部門處理兩次以上的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)即時終止合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，乙方除補(bǔ)交所欠租金外，還需向甲方支付總金額為3個月當(dāng)年月租金的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則

（一）簽署本合同的同時，乙方應(yīng)簽署《違規(guī)占用農(nóng)用地法律責(zé)任告知承諾書》，該《承諾書》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款（可另附件）： 。

（三）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由甲方、乙方、東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心、東環(huán)街農(nóng)村財務(wù)結(jié)算中心、各執(zhí)一份。雙方簽名（蓋章）后即時生效，四份合同具有同等法律效力。

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法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）或委托代理人簽字：

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