當(dāng)前位置：
| 項目編號 | - | 資質(zhì)要求 | - |
| 招標(biāo)/采購內(nèi)容 | 商鋪，二手房，商品房，房屋，物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)，存量房，便利店及超級市場類業(yè)態(tài)項目 | 預(yù)算金額 | 460.28萬元 |
| 招標(biāo)單位 | 招標(biāo)聯(lián)系人/電話 | 點擊登錄查看 - 招標(biāo)單位其他聯(lián)系人> | |
| 代理機(jī)構(gòu) | 代理聯(lián)系人/電話 |
競價公告
委托人點擊登錄查看、珠海華宸商務(wù)信息咨詢有限公司將于****16時起至****16時10分止（按交易規(guī)則延時的除外）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開競價。
現(xiàn)公告如下：
一、競價標(biāo)的物：珠海市****珠海華宸商務(wù)信息咨詢有限公司，交付時間和標(biāo)準(zhǔn)詳見《珠海存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議和其他簽約文件，產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)：粵（2021）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第****號、粵（2021）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第****號；禾益二路165號205、禾益二路165號206、禾益二路165號207、禾益二路166號208為商品房，委托人為點擊登錄查看，交付時間和標(biāo)準(zhǔn)詳見《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件，產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)為珠房地權(quán)屬字第：****號。）
二、重大事項披露：
1、不利因素公示：競價標(biāo)的物戶內(nèi)、戶外以現(xiàn)狀交付，競價人須考察現(xiàn)場。
2、抵押情況：無
3、特別事項說明：
（1）競價標(biāo)的物中禾益二路175號、禾益二路177號目前出租中，禾益二路165號205、禾益二路165號206、禾益二路165號207、禾益二路166號208曾出租，委托人對競價標(biāo)的物現(xiàn)有的裝修、裝飾、設(shè)備不承擔(dān)拆除、翻新、養(yǎng)護(hù)及維修責(zé)任，商鋪的租賃期限以華發(fā)峰尚商鋪銷售中心公示的《租賃合同》為準(zhǔn)。
（2）競價標(biāo)的物裝修、裝飾、設(shè)備、空間結(jié)構(gòu)均為出租過程中承租人或原承租人添置（如電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備）或改造（包括但不限于室內(nèi)使用功能的改造及裝修，有可能涉及房屋的結(jié)構(gòu)、開間、功能房間（如衛(wèi)生間、進(jìn)深、墻面及地面防水性能、地漏、煙道、管道等）。承租人或原承租人為裝修需要及空間利用，對該商品房的戶內(nèi)外進(jìn)行了改造和設(shè)備添置，競買人需自行處理該部分并承擔(dān)費用。上述改造與該商鋪報建圖紙或竣工圖紙或測繪圖紙或本人簽署的《珠海市存量房買賣合同》、《商品房買賣合同》附圖不一致，敬請競買人對該部分結(jié)構(gòu)、空間改造、煙道、管道裝修進(jìn)行了充分考察，并不持異議，委托人不因此構(gòu)成違約且無需承擔(dān)責(zé)任，該商鋪按現(xiàn)狀銷售，競買人自愿按現(xiàn)狀接收該商鋪。
（3）如該商鋪現(xiàn)場未設(shè)置煙道、管道、電梯的，但按照法律法規(guī)規(guī)定該商鋪可設(shè)置煙道、管道、電梯的，需由競買人按法律規(guī)定的相鄰關(guān)系自行處理及承擔(dān)相關(guān)費用；如該商鋪現(xiàn)承租人自行設(shè)置煙道、管道、電梯、空調(diào)的，后續(xù)煙道、管道、電梯、空調(diào)的使用問題，需由競買人自行處理。委托人對煙道、管道、電梯、空調(diào)使用不作承諾。
（4）如該商鋪為整體出租的部分區(qū)域（具體以該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)），承租人租賃期限屆滿，競買人需自行委托點擊登錄查看（或同等資質(zhì)測量單位）現(xiàn)場勘查、測量，并以上述單位出具的正式測量報告恢復(fù)該房屋獨立產(chǎn)權(quán)面積，恢復(fù)涉及的空間或水電線路拆除、填補(bǔ)等所有費用由競買人承擔(dān)，雙方一致確認(rèn)，該房屋恢復(fù)獨立產(chǎn)權(quán)面積后，委托人或物業(yè)公司對于共有或公共部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更換、修理修繕等，不構(gòu)成侵犯或損害競買人的權(quán)利，如需進(jìn)入競買人產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)，則競買人應(yīng)當(dāng)及時準(zhǔn)許及協(xié)助，屬競買人均攤的公共維護(hù)費用由競買人承擔(dān)。
（5）競買人知悉該商鋪現(xiàn)狀為出租或曾出租狀態(tài)，同意按現(xiàn)狀交付。如該商鋪為出租狀態(tài)，該商鋪內(nèi)由承租人添置的戶內(nèi)電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修，待租賃期滿后，由競買人與承租人自行協(xié)商或按《租賃合同》處理，該等處理與委托人無關(guān)。
（6）該商鋪所在商業(yè)街目前由珠海華發(fā)新天地商業(yè)經(jīng)營有限公司（以下簡稱新天地公司）經(jīng)營管理以及由華發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）提供物業(yè)管理服務(wù)，競買人競價成交后，須承擔(dān)：包括但不限于四害消殺、垃圾清運、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維保等公共區(qū)域維護(hù)管理費用、公用水電費的分?jǐn)偅ò唇ㄖ娣e分?jǐn)偅┘拔飿I(yè)服務(wù)管理費（費用標(biāo)準(zhǔn)原則上以商業(yè)街現(xiàn)有入住商戶繳費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等以競買人與新天地公司或物業(yè)公司簽署的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)）。為合理分布商業(yè)街經(jīng)營業(yè)態(tài)，促進(jìn)商業(yè)街業(yè)良性、穩(wěn)定運行，根據(jù)現(xiàn)有業(yè)態(tài)分布情況，該房地產(chǎn)不開展麥當(dāng)勞類/漢堡王/塔斯汀品牌快餐業(yè)態(tài)項目、便利店及超級市****
（7）禾益二路165號205、禾益二路165號206、禾益二路165號207、禾益二路166號208、禾益二路175號、禾益二路177號為獨立辦證單位，須分別簽署《認(rèn)購協(xié)議》、《珠海市****
（8）競價成功后，委托人不接受代付房價款（含定金）。
（9）競價成功后，競買人成交的商品房如需委托廣州華發(fā)商業(yè)策劃有限公司經(jīng)營管理，競買人自行與廣州華發(fā)商業(yè)策劃有限公司協(xié)商，具體委托經(jīng)營條件以競買人與廣州華發(fā)商業(yè)策劃有限公司簽訂的委托經(jīng)營合同為準(zhǔn)，與委托人無關(guān)。
4、競價成交后，具體簽約文件清單以華發(fā)峰尚商鋪銷售中心現(xiàn)場公示的銷售文件為準(zhǔn)，競價人務(wù)必在競價成交前往現(xiàn)場查閱全部文件。
三、競買起拍價：競買起拍價：4,602,837元（其中禾益二路165號205：474,850元、禾益二路165號206：474,850元、禾益二路165號207：601,893元、禾益二路166號208：452,089元、禾益二路175號：1,541,580元、禾益二路177號：1,057,575元，最終成交簽約價格以此為基礎(chǔ)進(jìn)行比例分配），保證金：233,000元，加價幅度：20,000元。
四、競買人/買受人資格
1、競買人依據(jù)法律規(guī)定具備完全民事行為能力，并且足額支付保證金。
2、競買人應(yīng)依據(jù)法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)刭彿空呔邆滟徺I競價標(biāo)的的購房資格。競買人應(yīng)自行了解法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣邔Ω們r標(biāo)的購買資格的規(guī)定（包括但不限于限購、限貸）。若前述法律或規(guī)定對購買競價標(biāo)的的資格、條件有特殊規(guī)定和要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備該特殊要求。如因不具備購房資格導(dǎo)致無法繼續(xù)交易并最終無法辦理過戶登記的，由買受人自行承擔(dān)不利后果和法律責(zé)任，包括與競價和交易相關(guān)的所有費用、損失等。
3、買受人應(yīng)具備競價標(biāo)的的購買能力，委托人要求買受人需競拍成交當(dāng)天向拍賣平臺付清軟件服務(wù)費。
1）委托人要求競買人競拍成功后3天內(nèi)辦理認(rèn)購手續(xù)并補(bǔ)齊定金，定金為每套獨立辦證單位成交價的5%或5萬/每套獨立辦證單位（以兩者金額高的數(shù)額為準(zhǔn)，定金數(shù)額含保證金），辦理認(rèn)購后于****前付清房款50%（含定金），認(rèn)購之日起58天內(nèi)付清尾款，認(rèn)購之日起60天內(nèi)簽署珠海市存量買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、商品房買賣合同及附件和其他簽約文件。
2）如競買人需使用按揭付款，競買人競拍成功后3天內(nèi)辦理認(rèn)購手續(xù)并補(bǔ)齊定金，定金為每套獨立辦證單位成交價的5%或5萬/每套獨立辦證單位（以兩者金額高的數(shù)額為準(zhǔn)，定金數(shù)額含保證金），辦理認(rèn)購后于****前付清房款50%（含定金），認(rèn)購之日起58天內(nèi)辦結(jié)申請貸款手續(xù)（以貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后出賣人收到貸款機(jī)構(gòu)出具的書面通知的時間為準(zhǔn)），認(rèn)購之日起60天內(nèi)簽署珠海市****
4、本競價必須由競買人本人進(jìn)行，不接受委托。
5、競買人已實地查看過競價標(biāo)的、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，了解并核實競價標(biāo)的的相關(guān)所有信息，沒有異議，愿意按現(xiàn)狀競買競價標(biāo)的。
6、競買人已詳細(xì)閱讀并理解委托人在簽約地點現(xiàn)場公示或者在線上提供的《認(rèn)購協(xié)議》、《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件內(nèi)容，沒有異議，愿意在競價成交后，按照委托人確定的時間和地點，按上述文本內(nèi)容與委托人就競買標(biāo)的簽署《認(rèn)購協(xié)議》、《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他需要競買人簽署的文件，并且按所簽署的文件內(nèi)容執(zhí)行。
7、競買人已詳細(xì)閱讀并理解本公告以及《競買須知》，愿意遵照執(zhí)行。
五、保證金交納及處置：
1、標(biāo)的物競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
2、競得標(biāo)的物后，買受人在競價成交之日當(dāng)天向拍賣平臺付清軟件服務(wù)費，競價成交之日3天內(nèi)至簽約地點就競得標(biāo)的物簽署《認(rèn)購協(xié)議》、《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他應(yīng)由買受人簽署的文件（簡稱簽約），且保證金將作為買受人的履約保證金自動轉(zhuǎn)入委托人的賬戶。買受人根據(jù)競價成交通知，在線下完成競得房產(chǎn)的《認(rèn)購協(xié)議》、《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他應(yīng)由買受人簽署的文件的簽訂，履約保證金抵扣買受人應(yīng)該繳納的競價標(biāo)的的房款。如因買受人的原因未簽約、競價被認(rèn)定無效、交割失敗或買受人毀約的（包括買受人未按約定時間簽約，買受人要求對簽約內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，買受人拒絕按委托人在簽約地點公示的文本或者線上提供的文本簽約，買受人沒有購買資格，買受人不具備貸款資格，買受人對標(biāo)的物不滿意、買受人以未實地查看或未查閱《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件版本為由拒絕簽約等），履約保證金不予退還，歸委托人所有，且委托人可以將競價標(biāo)的另行出售。
3、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇提前網(wǎng)上支付。
4、下列情況，委托人可以拒絕與買受人簽約，履約保證金不予退還，歸委托人所有，委托人有權(quán)另行出售競價標(biāo)的：（1）經(jīng)委托人審查，買受人不具有購買競價標(biāo)的的資格；（2）買受人選擇按揭貸款的，經(jīng)委托人審查，買受人不符合獲得按揭貸款的條件或者需要提高首付款的比例，買受人不同意按委托人審核確認(rèn)的付款方式、付款金額、付款期限等就競價標(biāo)的簽署《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件的；（3）買受人要求對簽約文本內(nèi)容或條款繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商的；（4）買受人認(rèn)為競買標(biāo)的不符合其要求的，但競買標(biāo)的存在與委托人已承諾的事項不一致的除外。
六、咨詢、展示、簽約看樣的時間與方式：
1、線下看房期限：****9時至 ****17時（節(jié)假日除外）止，看房請聯(lián)系：李先生****
2、線下看房時間：上午9：00至12：00，下午14：00-17：00
3、線下看房請首先到下列地址：珠海市****
4、簽約地點/公示地點：珠海市****
特別提醒：
（1）競價標(biāo)的物為商品房，請競買人務(wù)必前往標(biāo)的物所在現(xiàn)場查看競價標(biāo)的，并了解項目周邊情況。競買人一旦決定參與競買，即表明競買人已對標(biāo)的物的位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向、外立面、視野、采光、通風(fēng)、房型、各功能房間布局、材質(zhì)、戶內(nèi)設(shè)施、煙道、管道、房屋性質(zhì)和用途、可能存在的遮擋或串戶、戶內(nèi)外非《珠海市****
（2）委托人所做的各種樓書、模型、銷售廣告、宣傳資料、銷售人員的口頭介紹以及其他有關(guān)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施和開發(fā)規(guī)劃范圍外的周邊環(huán)境、道路交通、公共設(shè)施情況等介紹說明和允諾，僅為競買人提供參考，未明確載入《珠海市****
（3）委托人與買受人就競價標(biāo)的將依據(jù)所簽署的《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件履行，本公告中未盡事宜以《珠海市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》及附件和其他簽約文件為準(zhǔn)。競買人請務(wù)必前往簽約地點查閱公示的簽約文件。若競買人未找到公示位置的，請競買人向委托人要求出具。競買人一旦決定參拍，即表明對于簽約文件版本的認(rèn)可，愿意在競價成交以后按委托人要求的簽約文件版本簽約。競買人承諾不得以不認(rèn)可簽約文件內(nèi)容為理由主張毀約、任何的索賠或提出任何其它權(quán)利要求。
七、競價方式：設(shè)有保留價的增價競價方式，保留價等于競買起價，至少一人報名且出價不低于競價起價方可成交。本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價（以系統(tǒng)接受競價時間為準(zhǔn)），自最新出價時點競價活動延遲5分鐘。競得人競得價格以及競價成交時間以拍賣平臺系統(tǒng)判定為準(zhǔn)。
八、特別提醒：
1、參與競買人必須開設(shè)本人的淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否具備購買本項目的資格；競買人選擇按揭貸款的，自行判斷是否可以獲取相應(yīng)的貸款。
2、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的競買起價、成交價均不含買受人在競價標(biāo)的物過戶登記時所應(yīng)繳納的全部費用和稅費。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。
3、競買人在競價前請務(wù)必再次仔細(xì)閱讀競買須知。
九、聯(lián)系方式：
咨詢電話：李先生****
聯(lián)系地址：珠海市****
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