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點(diǎn)擊登錄查看（沈陽(yáng)市皇姑區(qū)怒江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于**** 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
采購(gòu)需求
一、基本情況
點(diǎn)擊登錄查看位于沈陽(yáng)市****
二、管理目標(biāo)
本項(xiàng)目的總體管理目標(biāo)是達(dá)到國(guó)家、沈陽(yáng)市制定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，具體約定為管理規(guī)范有序,服務(wù)周到熱情；環(huán)境綠化優(yōu)美,衛(wèi)生潔凈、物品整潔；秩序維護(hù)服務(wù)保障有力；各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好；能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
三、職責(zé)要求
1、遵守采購(gòu)人規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購(gòu)人的合法權(quán)益和形象，不得借采購(gòu)人的名義做虛假不實(shí)宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購(gòu)人要求全面完成委托管理事項(xiàng)。
3、保持同采購(gòu)人管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重采購(gòu)人的意見(jiàn)，接受采購(gòu)人的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)、健康狀況等證書(shū)；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購(gòu)人協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書(shū)面向采購(gòu)人通報(bào)，經(jīng)采購(gòu)人同意后實(shí)施。
5、及時(shí)調(diào)整采購(gòu)人認(rèn)為不適合繼續(xù)在采購(gòu)人工作的物業(yè)公司工作人員（以采購(gòu)人書(shū)面通知為準(zhǔn)）。
6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。
7、對(duì)突發(fā)疫情要制定具體詳細(xì)、可操作的防控措施及工作流程，派遣工作人員能應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，科學(xué)合理，運(yùn)作流暢，管理方式科學(xué)，有針對(duì)性。
四、采購(gòu)要求：
| 總?cè)藬?shù) | 服務(wù)崗位 | 崗位人數(shù) |
| 20人 | 項(xiàng)目主管 | 1 |
| 保潔員 | 9 | |
| 秩序維護(hù)員 | 6 | |
| 綜合維修人員 | 2 | |
| 司機(jī) | 2 |
（一）項(xiàng)目主管1人
1、人員要求：男女不限,責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊，50周歲以下，身體健康，有相關(guān)管理工作經(jīng)驗(yàn)，高中及以上學(xué)歷。女性身高1.60M以上，男性身高1.70M以上。具有良好的語(yǔ)言表達(dá)能力，身體健康，具有相關(guān)資格證書(shū)（上崗前核驗(yàn)）。
2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)與采購(gòu)人單位領(lǐng)導(dǎo)溝通及日常項(xiàng)目工作安排、管理、培訓(xùn)及監(jiān)督管理工作；
3、管理標(biāo)準(zhǔn)：
維護(hù)采購(gòu)人利益和形象，遵守采購(gòu)人各項(xiàng)規(guī)章制度。物業(yè)管理員統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。
（二）保潔員9人
1、人員要求：年齡58周歲以下，女性，身體健康。責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。懂得常見(jiàn)室外綠植的養(yǎng)護(hù)，會(huì)使用洗地機(jī)等常見(jiàn)清洗設(shè)備。
2、崗位工作時(shí)間：白班7人6:30—16:00，晚班2人16:00—20:00
3、職責(zé)范圍：
1）負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)各樓層走廊、衛(wèi)生間、水房、樓梯踏步臺(tái)階、墻裙、公共區(qū)域的玻璃、電梯內(nèi)、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作。
2）負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)及室外垃圾箱的清掃或整理工作。
3）垃圾日產(chǎn)日清運(yùn)送到指定位置。
4）負(fù)責(zé)部分領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作。
5）負(fù)責(zé)樓內(nèi)外綠化、花卉的養(yǎng)護(hù)與管理工作。
6）負(fù)責(zé)衛(wèi)生城創(chuàng)建、無(wú)煙醫(yī)院創(chuàng)建考核標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)工作。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：
1）保潔標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到： 院內(nèi)無(wú)雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無(wú)灰塵。樓內(nèi)地面要光亮，無(wú)死角。垃圾日產(chǎn)日清，分類儲(chǔ)存，醫(yī)患垃圾與生活垃圾不能混裝。走廊棚頂不能有灰塵。定期清理樓內(nèi)外死角，清洗暖氣罩等。樓內(nèi)走廊每天至少清掃 4 次，衛(wèi)生間、水房必須立即清掃。應(yīng)及時(shí)聽(tīng)從醫(yī)院安排、積極配合醫(yī)院完成好應(yīng)急衛(wèi)生工作。
2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。
3）無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。
4）正確使用各種保潔設(shè)施、設(shè)備，并做好管理養(yǎng)護(hù)工作，定期對(duì)保潔員進(jìn)行職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
5）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。
（三）秩序維護(hù)6人
1、人員要求：男性，責(zé)任心強(qiáng)，無(wú)犯罪前科，年齡58周歲以下，身體健康。身高1.70米以上，退伍軍人優(yōu)先上崗,具有相關(guān)資格證書(shū)（上崗前核驗(yàn)）。
2、工作時(shí)間：24小時(shí)安全服務(wù)。
3、秩序維護(hù)執(zhí)勤要求
1）所有秩序維護(hù)員執(zhí)勤時(shí)必須儀容整潔姿態(tài)端正，著裝整齊。保持個(gè)人衛(wèi)生，按規(guī)定值勤，不準(zhǔn)會(huì)客、大聲喧嘩、打鬧、看書(shū)報(bào)雜志手機(jī)、吃東西、睡覺(jué)、搞娛樂(lè)活動(dòng)。
2）交接班必須提前15分鐘到達(dá)崗位換制服整理著裝。
3）中午倒班吃飯時(shí)間為：11:00-12：00，12:00-13:00。
4）夜間倒班吃飯時(shí)間為：17:00-18:00，18:00-19:00
5）晚19:00-次日早6:00，每?jī)尚r(shí)巡樓一次巡樓并做好登記。
4、服務(wù)內(nèi)容包括：
1）每個(gè)樓層是否有可疑人員和是否有可疑物品。
2）每個(gè)樓層的滅火器是否擺放有序，消防栓是否完整并能夠正常使用，消防通道是否暢通。有無(wú)電器電線有明顯漏電打火現(xiàn)象的發(fā)生。
3）各科室下班后門是否上鎖，住院部大門是否按規(guī)定時(shí)間關(guān)閉上鎖，樓層電燈空調(diào)是否關(guān)閉。
4）各處置室、觀察室的病床和輸液區(qū)、走廊及候診大廳的候診椅是否有乞討、癡呆傻人員、醉漢過(guò)夜，并及時(shí)勸離醫(yī)院，或報(bào)警處理。
5）如遇醫(yī)患有糾紛時(shí)，要及時(shí)報(bào)告糾風(fēng)辦和總值班（節(jié)假日和夜間），并在現(xiàn)場(chǎng)維持秩序防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，經(jīng)院方同意方可報(bào)警處理。
6）協(xié)助管理醫(yī)院工作人員內(nèi)部車輛進(jìn)出和停放，不得有車輛占用殘疾人無(wú)障礙通道、急診綠色通道和消防通道。對(duì)臨時(shí)外來(lái)辦事人員車輛做好入院登記和離院檢查。
7）做好醫(yī)院報(bào)紙、刊物、物品收發(fā)和快遞件暫存點(diǎn)管理工作。
8）負(fù)責(zé)保安室內(nèi)電源管理，不私自用電，不在室內(nèi)吸煙，不容留院外人員過(guò)夜。
9）協(xié)助做好無(wú)煙醫(yī)院建設(shè)，勸阻院內(nèi)及大門前吸煙人員。
10）工作期間必須使用文明禮貌用語(yǔ)，禁止打罵醫(yī)患，態(tài)度要和藹可親。
11）禁止接受醫(yī)生患者饋贈(zèng)的一切物品，不許以權(quán)謀私。
12）未經(jīng)醫(yī)院同意，不許發(fā)表任何與醫(yī)院有關(guān)的言論。
5、以上秩序維護(hù)人員退伍軍人優(yōu)先上崗。
（四）綜合維修人員2人：電工1人，水暖工1人
1、人員要求:電工，男性，年齡55周歲以下，身體健康，具有相關(guān)資格證書(shū)（上崗前核驗(yàn)）。水暖工，男性，年齡55周歲以下，具有相關(guān)資格證書(shū)（上崗前核驗(yàn)）。
2、工作時(shí)間：周一到周五早8:00—晚16:30。節(jié)假日2人輪流休息，保證1人在崗。夜間保證通訊暢通，遇有緊急維修工作要保證半小時(shí)內(nèi)到崗。
3、職責(zé)范圍：
1）負(fù)責(zé)樓內(nèi)的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設(shè)施的日常維修工作。
2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
3）負(fù)責(zé)房屋構(gòu)筑物、房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；上下管道、落水管、照明、樓內(nèi)消防設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。日常物料、工具等。
4）嚴(yán)格按照電氣操作規(guī)程進(jìn)行操作，嚴(yán)禁酒后上崗。
5）堅(jiān)持日檢查制度,每天對(duì)責(zé)任區(qū)****
6）安裝、拆改、增設(shè)電器設(shè)備,必須經(jīng)本部門領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門批準(zhǔn),并認(rèn)真執(zhí)行電器安裝規(guī)程。架設(shè)臨時(shí)線路,須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并認(rèn)真執(zhí)行臨時(shí)用電安裝規(guī)程,用后立即拆除,不留隱患。
7）在安裝和維修電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)使用偽劣假冒產(chǎn)品。不準(zhǔn)(或未經(jīng)消防安監(jiān)部門批準(zhǔn))在線路下面、變壓器旁等消防重點(diǎn)部位進(jìn)行明火作業(yè)和使用噴燈。
8）電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)采取妥善措施,及時(shí)撲滅。
4、管理標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)修處理及時(shí)率100％。
（五）司機(jī)2人
持有準(zhǔn)駕車型為A1或A2駕駛證，年齡58周歲以下，身體健康，有相關(guān)救護(hù)車駕駛經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先上崗,上崗前查驗(yàn)。
（六）其他要求：
1、保證物業(yè)服務(wù)人員穩(wěn)定，未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)不得更換。物業(yè)人員必須政治可靠,家庭住址詳細(xì),個(gè)人資料齊全，留有相應(yīng)備案，上崗前有健康體檢證明。
2、簽訂合同后, 全部物業(yè)服務(wù)人員在12小時(shí)之內(nèi)到位，組織好交接工作，保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行。
3、在履行合同期間如服務(wù)質(zhì)量差，無(wú)法滿足服務(wù)要求，采購(gòu)人有權(quán)提前終止合同。不允許掛靠、外包經(jīng)營(yíng)，履行合同期間一經(jīng)發(fā)現(xiàn)采購(gòu)人有權(quán)終止合同。
五、物業(yè)服務(wù)期限/地點(diǎn)及付款方式
1、服務(wù)期限：簽訂合同后12個(gè)月（具體以簽訂合同為準(zhǔn)）。
2、付款方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付。
3、服務(wù)地點(diǎn)：皇姑區(qū)****
4、履約保證金:不收取。
六、費(fèi)用范圍
投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等。包括但不限于員工各崗位工資；社會(huì)五險(xiǎn)[養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育險(xiǎn)]；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；保潔物料費(fèi)、服裝費(fèi)；管理費(fèi)；稅金及一切風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用。投標(biāo)單位所報(bào)價(jià)格中，有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定（應(yīng)滿足國(guó)家最新繳費(fèi)基數(shù)）；員工工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國(guó)家最新工資標(biāo)準(zhǔn)要求。費(fèi)用范圍投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位）。投標(biāo)報(bào)價(jià)需按照上述要求的投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，必須保證員工工資不低于投標(biāo)人所在地規(guī)定的最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并按照市政府現(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足市政府最新繳費(fèi)基數(shù)要求，為員工繳納全額保險(xiǎn)等。
