當(dāng)前位置：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《點(diǎn)擊登錄查看建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局經(jīng)中山市****點(diǎn)擊登錄查看組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積8892.31平方米（折合13.3385畝），位于中山市****
三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件
1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）的要求：2.0≤容積率≤2.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：產(chǎn)業(yè)用房限高50米,配套設(shè)施建筑限高100米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為25390.52平方米，其中負(fù)一層建筑面積為6347.63平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。
（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：
①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建；無障礙機(jī)動車泊位應(yīng)占配建機(jī)動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過8米時，超高部分應(yīng)配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。
②摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建。非機(jī)動車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。
③鼓勵地下停車及停車樓停車。停車庫（場）機(jī)動車出入口應(yīng)設(shè)在基地內(nèi)部道路上，不宜直接與城市****
④不鼓勵采用機(jī)械停車位，因條件限制，確需配機(jī)械停車位的，不應(yīng)超過應(yīng)配小汽車停車位的10%。
（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：（至少符合其中一項(xiàng)）醫(yī)藥制造業(yè)(行業(yè)代碼27)或者獸用藥品制造(行業(yè)代碼2750)或者醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造(行業(yè)代碼358）[根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)]。
4.競買人資格要求：
（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。
（2）納入市****
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
5.其他公開交易條件：
（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市****
（2）用地成交后，由競得人自行與中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的監(jiān)督。
（3）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)****
（4）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：
| 容積率 | 固投強(qiáng)度（萬元/畝） | 產(chǎn)出強(qiáng)度（萬元/畝） | 稅收強(qiáng)度（萬元/畝） | 工業(yè)企業(yè)萬元增加值綜合能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元) |
| 2.0≤容積率≤2.5 | ≥600 | ≥1200 | ≥80 | 符合我市節(jié)能降耗有關(guān)指標(biāo) |
（5）達(dá)產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起1825日前達(dá)到人民幣16006萬元（年產(chǎn)出強(qiáng)度1200萬元/畝）；且達(dá)產(chǎn)后5年內(nèi)至少有3個自然年度的年產(chǎn)值(或主營業(yè)務(wù)收入)達(dá)到16006萬元（年產(chǎn)出強(qiáng)度1200萬元/畝）。預(yù)期納稅額人民幣1067萬元，年納稅強(qiáng)度80萬元/畝，且達(dá)產(chǎn)后5年內(nèi)至少有3個自然年度的納稅額達(dá)到1067萬元（年納稅強(qiáng)度80萬元/畝）。
（6）高新技術(shù)企業(yè)：競得人承諾若進(jìn)駐企業(yè)少于3家，則必需至少有1家企業(yè)為高新技術(shù)企業(yè)；若進(jìn)駐企業(yè)大于等于3家，則必需有至少2家為高新技術(shù)企業(yè)。
（7）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）。
（8）競得人承諾自取得不動產(chǎn)權(quán)證書起10年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
（9）本宗用地由火炬區(qū)管委會組織編制了建設(shè)工程設(shè)計方案以及工程施工方案。其中建設(shè)工程設(shè)計方案已由區(qū)自然資源局預(yù)審?fù)ㄟ^并出具了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)審意見表》（業(yè)務(wù)編號：****001號）；工程施工方案已由審圖機(jī)構(gòu)預(yù)審并出具了《中山市****
本宗用地公開出讓成交后，競得人可憑上述建設(shè)工程設(shè)計方案辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，項(xiàng)目方案的總體布局不得進(jìn)行重大變更；競買人需在已審核通過的工程施工方案基礎(chǔ)上進(jìn)行深化，形成施工圖設(shè)計文件，工程施工方案深化后再辦理《施工圖審查合格書》。
其他辦理要求、辦理流程等相關(guān)要求應(yīng)按《中山市****
（10）根據(jù)《中山市****
6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：按自然資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。
8.建設(shè)期限要求：在****之前開工，在****之前竣工。
9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、競投起始價、競價增幅
掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣9,603,695元，即約720,000元/畝。每次最小競價增幅為90,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。
五、競買保證金及收取賬號
1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣2,890,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。
六、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
七、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排
1.公告期：自****至****。
2.競買申請時間：自****上午9時至****上午11時（節(jié)假日除外）。
3.網(wǎng)上報價時間：自****上午9時至****上午9時30分。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。
八、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****
九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式
掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起7天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。
十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。
十二、土地交付
****之前，由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。
十三、其它
（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?/p>
十四、聯(lián)系方式
（一）出讓方
聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 ；咨詢電話：****
地址：中山市****
點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/
（二）組織方
聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****、****
規(guī)劃咨詢電話：****（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：**** （蔡先生）
****
