鳳湖新城7座105單元租賃項目

鳳湖新城7座105單元租賃項目

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶，每月支付一次，先繳租金后使用。

2、租金遞增方式：第一年至第三年月租金按最終中標競租價計收，第四年起每年月租金按上年度的3%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：第5年3個月租金,競價成功后繳交。

4、裝修免租期：60天（含在租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：住宅（嚴禁經(jīng)營易燃易爆、化學危險品行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合當?shù)匚飿I(yè)業(yè)態(tài)管理相關(guān)規(guī)定）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：10,000元。

8、標的移交期限：標的將于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于簽訂合同后的5個工作日內(nèi)移交。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標人時間為準進行移交，承租人須在接到通知后5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。

9、裝修情況：現(xiàn)狀交付，該標的物以實物現(xiàn)狀為準，水電物業(yè)費用自理。

10、其他：標的移交日計算60個月承租期限。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（135平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、承租人應(yīng)于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將合同履約保證金、第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶，并與出租方簽訂《租賃合同》，否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

5、承租人在參與競租前，應(yīng)詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。承租人對該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風險。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔，與出租方和競價平臺無關(guān)。

6、如租賃物發(fā)生政府收儲土地、市場搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙。若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無關(guān)。承租人不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補償。政府對承租人投入的租賃物裝修部分的補償款項在扣除政府應(yīng)扣費用后歸承租人所有。若政府文件及補償項中無明確對租賃標的的裝修部分進行補償?shù)?，出租方無需對承租人進行任何補償。

7、該店面以現(xiàn)狀實際使用面積為準，用水、用電，承租人在取得租賃房產(chǎn)后，應(yīng)主動與當?shù)匚飿I(yè)公司協(xié)調(diào)水電、化糞池、外立面裝修、門窗等問題，所產(chǎn)生的一切費用自理，承租者在裝修時裝修方案、設(shè)計圖必須報出租方報備，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)和承重墻體，如因以上問題產(chǎn)生糾紛影響到承租人的裝修經(jīng)營，出租方不承擔責任。租賃期間，水電費及公攤（公共用水用電等公攤費用按承租的建筑面積分攤）、排污排煙等相關(guān)費用由承租人承擔。

8、承租人不得改變租賃房產(chǎn)用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

9、店面裝修報批通過的驗收合格證書應(yīng)報備出租方。

10、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

11、承租人應(yīng)自覺遵守政府相關(guān)疫情防控要求，無條件配合出租方采取的有關(guān)疫情管控措施，承擔疫情安全責任，如造成出租方損失的由承租人承擔賠償責任。

12、租賃期間，如遇物業(yè)公司對公共場所進行統(tǒng)一裝修、整改等或電梯維修、更新所產(chǎn)生的分攤費用由承租人自行承擔。

13、商家裝修方案必須再接收房屋前，上報出租方審閱，不允許改變結(jié)構(gòu)，不允許進行隔層。

14、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括包括水電狀況、地理位置、房屋狀況、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì)、位置分布狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和競價平臺無關(guān)。

15、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限住宅使用（嚴禁經(jīng)營易燃易爆、化學危險品行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合當?shù)匚飿I(yè)業(yè)態(tài)管理相關(guān)規(guī)定）。

（3）須承諾完全接受并嚴格執(zhí)行出租方本次招租項目所有的規(guī)定，對招租文件、公告的各項要求，出租方免責、投資風險提示等知情、無異議；對要簽的《租賃合同》文本無異議。

（4）須承諾已知悉該租賃物的現(xiàn)狀，以及房屋權(quán)屬情況，已認真考慮到承租標的物后可能產(chǎn)生的各種風險因素，愿意承擔可能存在的一切投資風險。承諾自行辦理租賃房產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保及消防等政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報與驗收工作，并承擔相關(guān)費用。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計、裝修等所有費用、投入）由承租人自行承擔，與出租方無關(guān)，并不因此向出租方主張賠償或者補償。

（5）須承諾該標的物以實物現(xiàn)狀為準，水電物業(yè)費用自理。

（6）須承諾已知悉該標的租賃物以現(xiàn)狀為準，意向承租人在參與競租前須到現(xiàn)場看樣，未看樣的競標人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,后果自負。

（7）須承諾已知悉消防報審由承租人自行負責，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（8）須承諾保證在平臺競價成交結(jié)果公告期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納履約保證金和第一期租金并與出租方簽訂《租賃合同》。否則，出租方有權(quán)沒收承租人在競價平臺繳納的競價保證金，承租人完全接受。

（9）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、應(yīng)于平臺競價成交結(jié)果公告期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金和第一期租金匯達出租方指定賬戶。

（10）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復印件均須加蓋手印或公章）；

②意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

④《競租方承諾書》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****、****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目的最終解釋權(quán)全權(quán)歸福州市新南亞貿(mào)易有限公司所有。

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