12月26日沈陽銅業(yè)公司土地使用權、地上建筑物、構筑物及其他輔助設施和不便于分割的機器設備等網絡拍賣公告

開拍時間：**** 10:00

點擊登錄查看管理人將于****10時至****10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：點擊登錄查看管理人，監(jiān)督單位：沈陽市中級人民法院，網址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.拍賣成交價僅為競買人購置成本一部分，請務必詳細閱讀下文“相關風險提示”，并請預先考慮潛在購置成本！

2、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條第6項的職責在破產強清平臺處分破產人財產，并承擔相應責任。

3.競拍前請務必遵照《競買公告》及《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請向管理人咨詢，未向管理人咨詢的競買人視為對標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負。
二、拍賣標的
沈陽-歐盟經濟開發(fā)區(qū)土地使用權、地上建筑物、構筑物及其他輔助設施和不便于分割的機器設備等。

對于存在抵/質押權情況，競價成功后，管理人將協(xié)助競買人溝通抵/質押權人解除抵/質押權登記，截至本公告發(fā)出，本拍賣標的物無查封。

拍賣標的起拍價：27,000,000.00元，保證金：500萬元，增價幅度：5萬元及其整數倍。

1、土地使用權

上述土地使用權，登記在點擊登錄查看名下，證載面積125,104.02平方米，使用終止日期****，存在抵押權?？商峁┩恋厥褂脵嘧C書。根據破產人賬務記載及企業(yè)人員介紹，前述土地中31,500.00平方米土地于2009年12月已轉讓給沈陽北恒新材料有限公司，但未辦理過戶手續(xù)。因無法分割處置，由管理人統(tǒng)一拍賣。競買人需提前聯(lián)系相關部門咨詢稅務、過戶等相關事宜。管理人可協(xié)助競買人辦理過戶手續(xù)，但對過戶結果不作承諾。

2、房屋建筑物

上述房屋建筑物未辦理產權證書，序號1-5、序號14-15、序號17-18房屋建筑物存在抵押權；序號2-5、序號7-13房屋建筑物，企業(yè)被宣告破產前曾進行出租，現(xiàn)管理人已向兩家承租人發(fā)出解除租賃協(xié)議通知書，兩家承租人向管理人書面承諾待涉及的土地廠房拍賣成功后在一定期限內搬離。如最終承租人不配合騰退，有可能存在騰退糾紛，競價成功后，有關騰退事宜及可能產生的騰退糾紛，由競買人自行處理；序號7-13房屋建筑物為承租人自建，考慮承租人自建的房屋建筑物與土地使用權不可拆分，兩家承租人同意由管理人依法拍賣；序號14-17房屋建筑物系2009年-2010年左右沈陽北恒新材料有限公司從點擊登錄查看購入，但未辦理相關過戶手續(xù)，序號18系沈陽北恒新材料有限公司自建，因無法分割處置，由管理人統(tǒng)一拍賣。

對上述房屋建筑物，競價成功后，由競買人自行向相關部門咨詢產權證辦理事宜，若最終無法辦理產權證，競買人也不得悔拍，不得要求管理人退還競價款或要求管理人給予補/賠償。

3、構筑物及其他輔助設備

上述構筑物及其他輔助設備，部分為承租人自建，部分閑置已久，有可能存在報廢/無法使用的情形。

4、在建工程

上述在建工程現(xiàn)處于室內地面未做，其余基本完工。具體以實際現(xiàn)場勘查看樣為準。

5、機器設備

上述機器設備類與本次拍賣的土地、房屋建筑物等不可分割，故統(tǒng)一拍賣。

本次全部的拍賣標的，其面積/體積/數量僅供參考，具體以實際現(xiàn)場勘查看樣或相關證書記載為準，有可能存在不一致的情況。競買人需提前聯(lián)系相關部門咨詢稅務、過戶等相關事宜。對于具備過戶條件的，管理人可協(xié)助競買人辦理過戶手續(xù)，但對過戶結果不作承諾。

【相關風險提示】：

請各意向競買人務必仔細閱讀本風險提示部分，并謹慎決策！參拍即意味著各意向競買人自愿接受本競買公告約束，競拍成功后，實際競買人不得以任何方式追究管理人或上拍機構責任。

1、地上建筑物、構筑物未辦理產權登記，均按現(xiàn)狀拍賣，管理人和人民法院不承擔協(xié)助辦證義務，競買成功后由競買人自行承擔相應的法律責任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷、罰款及補償等）。

2、經現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，該地塊廠區(qū)已建設近十年，不排除相關供水管線存在漏點、毀損的可能性。若競買人后續(xù)競拍成功后自行負責維修，由此可能產生的維修費用等均由競買人自行承擔。

3、經現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，該地塊廠區(qū)近兩年未供暖，不排除供暖換熱站及相關供暖管線存在凍裂、毀損的可能性。若競買人后續(xù)競拍成功后自行負責維修并與相關部門協(xié)商恢復供暖，由此可能產生的維修費用、陳欠費用及違約金等均由競買人自行承擔。

4、請競買人關注本鏈接所附的土地證上記載的全部事項。

如最終競買人實際成交后，對本次拍賣標的可能存在的上述瑕疵、法律和經濟風險提出異議，并拒絕繳納尾款、配合辦理交接手續(xù)等義務，則視為競買人悔拍。管理人、上拍機構有權隨時重新組織競拍，競買人繳納的保證金不予退還而作為破產財產，并應承擔兩次詢價之間的差額損失。再次競價時，原競買人不得再次參與。因此，為避免不必要的爭議和損失，請各意向競買人詳閱上述風險提示，并謹慎決策!

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至公告期屆滿日（節(jié)假日休息）管理人接受咨詢，咨詢時間為工作日上午9:30-11:30，下午1:30-4:30。咨詢看樣聯(lián)系人：點擊登錄查看管理人，電話：****。有意者看樣，請與聯(lián)系人溝通，拍賣標的具體情況以及型號等信息，以現(xiàn)場實物為準。請在競拍前先看樣。

對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5個工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1.本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競買開始前5個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費（包括但不限于與土地使用權有關的所得稅、增值稅、土地增值稅、附加稅、印花稅、契稅等，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，以相關部門最終核定為準）。其中：

1、本次交易所產生的稅金，按法律規(guī)定各自承擔，沒有法律規(guī)定或法律規(guī)定不明確的，由競買人承擔。上述一切稅、費具體金額，競買人應當在競拍前自行向相關主管部門咨詢。

2、破產受理后至拍賣成交前，應當交納的土地使用稅及其他費用等，均由債務人承擔，與競買人無關。

上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。對于發(fā)票事宜，在競買人承擔法律規(guī)定應承擔的稅金后，可由出賣人開具或申請稅務機關代為開具。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。但，管理人、上拍機構不承諾向競買人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。若因無法/延時開具發(fā)票產生的后果，由競買人自行承擔。

競買人自接到管理人要求支付相關稅、費通知（包括但不限于通過電話、微信、短信、書面的方式通知）的三日內不支付的，視為悔拍，保證金不予返還，且管理人有權要求競買人原物返還拍賣標的，并由競買人自行承擔由此產生的不利后果。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，本標的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

請在拍賣成交后3個工作日內完成成交價尾款支付（扣除保證金后的尾款，不接受分期付款和貸款方式支付價款），逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不予退還。拍賣成交后淘寶平臺將依據成交總價設置軟件服務費訂單，競買人依據該訂單支付服務費。競買人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

戶名：點擊登錄查看管理人

開戶銀行：平安銀行沈陽分行營業(yè)部

銀行賬號：****47

注明：（2024）遼01破2號之一

款項性質：土地拍賣價款

3.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https:****

4.拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產，悔拍競買人不得再參加本拍品競買。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

5.競買人逾期未支付競價尾款或相關稅、費或逾期未辦理交接手續(xù)或逾期未提取標的物，視為悔拍，競價保證金不予退還。競買人悔拍的，管理人有權不予交接標的物或要求競買人原物返還拍賣標的物，并由競買人自行承擔由此產生的不利后果，且管理人可以重新競價?；谂暮笾匦赂們r的，原競買人不得參加競價。

十、拍品交付

1.本次拍賣標的需在沈陽北恒新材料有限公司和點擊登錄查看全部資產處置完畢后再進行交付。拍賣成交后，競得者需與管理人聯(lián)系，溝通拍品交付的時間。

2.競買人應于付清拍賣成交款尾款后5個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件（競買人與辦理人必須同一人，如不是需要提供授權委托書）到遼寧省沈陽市****點擊登錄查看管理人辦理交接手續(xù)并簽署拍賣成交確認文件。

3、競價成交后，相關財產權證均由競買人自行咨詢并辦理，管理人、人民法院對拍賣標的不承擔任何擔保責任，如可以辦理相關財產權證，管理人予以配合協(xié)助。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自行承擔。管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應由競買人承擔的費用。競價成交時，成交價不包含過戶時產生的轉讓雙方交易所產生的一切稅、費（包括但不限于與土地使用權有關的所得稅、增值稅、土地增值稅、附加稅、印花稅、契稅等，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，以相關部門最終核定為準）。其中：

（1）本次交易所產生的稅金，按法律規(guī)定各自承擔，沒有法律規(guī)定或法律規(guī)定不明確的，由競買人承擔。上述一切稅、費具體金額，競買人應當在競拍前自行向相關主管部門咨詢。

（2）破產受理后至拍賣成交前，應當交納的土地使用稅及其他費用等，均由債務人承擔，與競買人無關。

上述因交易過戶而產生的一切稅、費的標準及具體金額由競買人自行向相關部門咨詢，若成交后競買人拒絕承擔交易過程中按法律規(guī)定由買方承擔的一切稅、費時視為競買人悔拍，管理人有權隨時重新組織競價，競買人繳納的保證金不予退還，并應承擔兩次拍賣之間的差額損失。再次競價時，原競買人不得再次參與。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了且受法律保護的債務均由競買人自行咨詢和承擔。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

十一、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1.土地權利性質為出讓，土地用途為工業(yè)用地，該拍賣標的已辦理了抵押權登記，拍賣成交后，管理人將協(xié)助競買人溝通抵押權人解除抵押登記。

2.其他特殊情況詳見第二部分風險提示部分

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。特別提示：地上建筑物無產權手續(xù)，不具備過戶條件，無法過戶，競買成功后需自行向相關部門申請辦理產權手續(xù)。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況及是否具有所有權手續(xù)等。至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經公示，競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅無息退還競買人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

十一、本次網上公開競價《競買公告》《競買須知》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨 詢電話：****

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

點擊登錄查看管理人

二〇二四年十二月十八日

附件包：

銅業(yè)不動產產權情況表.pdf

銅業(yè)建筑工程施工許可證201201.pdf

銅業(yè)建筑工程施工許可證200601.pdf

銅業(yè)建筑工程施工許可證301801.pdf

銅業(yè)建設工程消防設計備案表20140124.pdf

銅業(yè)建筑工程施工許可證201101.pdf

銅業(yè)建設工程規(guī)劃許可證00005號.pdf

銅業(yè)土地證.pdf

銅業(yè)建設用地規(guī)劃許可證00008號.pdf

銅業(yè)建設工程竣工驗收消防備案表20150115.pdf