7隊開荒園地發(fā)包招標公告[招租中]

[前言]

1.本公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.競投人在交納交易保證金時，以銀行轉賬方式（銀行到賬時間為準）匯到化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶。化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶資料如下：①戶名：廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)人民政府，②開戶銀行： 廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股分有限公司化龍支行，③賬號：****00542 ，④款項來源： XX村XXXX項目保證金 。交易保證金必須以競投人本人的賬戶轉賬（親屬的都不可），不接受支付寶、微信、現(xiàn)金轉賬等方式交納保證金。應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉賬為準，不得多個項目合計一筆轉賬。

點擊登錄查看定于 ****日9:30時對7隊開荒園地發(fā)包（交易內容) 進行招投標，本項目采用公開競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

競價資質要求：信譽良好 租賃年限：9.00年。
交易底價：2500.00 元/畝﹒年（不含稅）。
遞增情況：無

備注(產(chǎn)權情況)：無集體產(chǎn)權證(1、如競投人已交納競投保證金,必須按照規(guī)定時間到化龍鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦（龍祥路2號）進行投標資格確認，如沒按照規(guī)定時間到化龍鎮(zhèn)龍祥路2號農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室進行投標資格確認的，村集體有權沒收競得人交易保證金。2、如遇政府以上部門征用或三舊改造，生產(chǎn)隊占征收地上附著物及青苗補償款各50%，補償款先由甲方收取后按比例支付給乙方，超出承包面積的地上附著物及青苗補償款全部歸甲方，其余的征地補償款全部歸甲方。 3、該資源面積的實際測量費用由中標者支付給生產(chǎn)隊。 4、租金：底價含稅價款為：2779.83 元/畝/年，其中不含稅價2500元每畝每年，稅額為279.83 元每畝每年，稅額包含了增值稅、企業(yè)所得稅、附加稅。在合同履行期間,遇國家稅率調整的,則價稅合計相應調整并由乙方承擔,以開具發(fā)票的時間為準。5、投標時底價按不含稅價2500元每畝每年起叫價，每次舉牌增加100元/畝/年，以中標金額核算稅費。6、合同簽訂之日前，乙方必須先交第一年租金，乙方必須向甲方繳納合同押金。)。

二、競投約定

1、競投人必須以本人名義繳納保證金，在銀行轉賬單據(jù)上注明參加交易項目的名稱，并確保競投期間轉賬銀行賬戶能夠正常使用。

2、凡交納競價保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場投標的，則出租方有權沒收競投人的競投保證金。

3、如在競價操作過程中，當標的物出現(xiàn)沒人應價時，出租方有權在到場的競投意向人中，隨機抽取一個競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的保證金不予退回，如此類推。

4、現(xiàn)場明標競價，采取舉牌形式，價高者得。

5、在投標過程中，遇到只有一個單位（競投人）報名參加競投，投標有效，視為該單位（競投人）以底價中標，競投時間過后棄權或不簽訂合同的則該競投人的保證金不予退回；若2人或以上參與投，價高者得。若無人競投，則續(xù)期發(fā)布/另行組織。

6、中標者不得用他人名義簽訂合同，以投標本人簽訂合同。

7、競得人必須于招標結果公示期滿后的五個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

8、競投人到場競投未能成功競得的，交易保證金在該項交易結束后15個工作日內一次性全額無息原路退還；對于競得人繳納的交易保證金，由村集體在中標后簽署化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書，委托處理該項目競得人交易保證金，并在簽訂合同后15個工作日內由保證金專戶轉至出租方指定的賬戶作為合同履約保證金，如果交易保證金大于合同履約保證金的，多出部分無息原路退還。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標不接受聯(lián)合體投標。

(一)競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

(二)參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

(三) 競投人需保證所提交的資質、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名資質、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

（一）競投意向人在報名參加競投前須認真閱讀本《招標公告》和《交易合同》的所有內容，本交易公告是廣州市****

（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）廣州市****

（四）河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據(jù)《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道.

（五）對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面.

（六）如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。

（七）合同約定的租金為(稅前)租金，所產(chǎn)生的一切稅費均由（承租方）承擔。

本次招租是根據(jù)廣州市****

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GF-2021-2606 合同編號：

農(nóng)村土地經(jīng)營權出租合同

七隊開荒園地（初稿）

農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部

國家市場監(jiān)督管理總局 制定

二〇二一 年 九 月

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市****

二、合同簽訂前，雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權的，應當依法履行資格審查、項目審核和風險防范等相關程序。

四、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定

或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為

雙方同意內容。

五、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

七、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市****

九、本合同編號由縣****

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：點擊登錄查看

□社會信用代碼:

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）： 屈婉云

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： ****

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 □公司 ￡其他:

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將明經(jīng)村所屬資產(chǎn)名稱：開荒園地 ，資產(chǎn)編號：****-01-0001，面積4畝土地經(jīng)營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

經(jīng)初步核查，該土地利用現(xiàn)狀為喬木林地，不涉及基本農(nóng)田 。乙方已在投標前詳細看過土地和地上附著物、建筑物等現(xiàn)狀，已知悉土地的現(xiàn)狀和土地的性質，并同意自行按土地現(xiàn)狀、土地性質接收該土地。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：

承包期滿后土地所有設施無條件歸甲方，除機械設備外，乙方不得拆除。

三、出租土地用途

出租土地用途為按法律法規(guī)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途， 只能用作林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；乙方必須按照土地性質、用途依法依規(guī)使用該地塊，如違法違規(guī)使用該地塊所產(chǎn)生的所有責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

四、租賃期限

租賃期限9年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付時間

甲方應于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第 3 種租金標準。

1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2.實物或實物折資計價。即每畝每年 公斤（大寫： ）□小麥 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等實物按照□市場價□國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

3.銀行匯款。含稅價款為：2779.83 元/畝/年，其中不含稅價2500元每畝每年，稅額為279.83 元每畝每年，稅額包含了增值稅、企業(yè)所得稅、附加稅。

租金變動：無遞增。

具體調整方式： / 。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第 2 種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 / 年 / 月 / 日前支付租金 / 元(大寫： / )。

2.分期支付。乙方須于每年 12月 31 日前支付（□當 后一）

年租金含稅價款為11119.32元/年，其中:不含稅價款為：10000元/年，稅額為1119.32元/年（稅額包含了增值稅、企業(yè)所得稅、附加稅），在合同履行期間,遇國家稅率調整的,則價稅合計相應調整并由乙方承擔,以開具發(fā)票的時間為準。稅費先由乙方繳納給生產(chǎn)隊，后生產(chǎn)隊上調稅費至村委會賬戶。

如不按時繳納承包款超過 30 日，甲方按乙方違約論處收回土地另行開投并沒收乙方的合同押金，無需另行告知。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第 2 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：點擊登錄查看

銀行賬號： ****011675

開戶行： 廣州****

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權；

5.承包期內乙方經(jīng)營風險及一切稅費等由乙方負責，任何情況下甲方不減免承包款，承包期內地下資源歸甲方。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后 日內依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用

途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；承包期內乙方不準填土及偷倒淤泥垃圾，如有發(fā)現(xiàn)追究法律責任，一切后果由乙方負責；管道面上不能搭建棚架。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

×投資改良土壤 ￡×建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設施

×以土地經(jīng)營權融資擔保 ×再流轉土地經(jīng)營權

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬： / 。

（三）合同簽訂之日前，乙方必須先交一年租金，乙方必須向甲方 繳納合同押金 20000 元（大寫：貳萬元正 ），合同到期后的處理： 不計利息，在期滿后該合同押金無息退還乙方。

（四）本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有

關地上附著物及青苗補償費的歸屬：承包期內如遇政府以上部門征用或三舊改造，生產(chǎn)隊占征收地上附著物及青苗補償款各50%，補償款先由甲方收取后按比例支付給乙方，超出承包面積的地上附著物及青苗補償款全部歸甲方，其余的補償款全部歸甲方。

（五）租賃河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據(jù)《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面。如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。

（六）該資源面積的實際測量費用由中標者支付給生產(chǎn)隊。

（七）承包期內一切基建、用電設施、道路維修、周邊環(huán)境及自然災害等由乙方自己負責，費用由乙方負擔，一切與甲方無關。承包期內乙方無條件支持和配合汽油管、氣管、供電等部門入內進行巡查工作。

（八）乙方已在投標前詳細看土地何土地上建筑物的現(xiàn)狀，已知悉土地的現(xiàn)狀和性質，并同意自行按土地現(xiàn)在、性質接收該土地。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應調整。

（二）承包期內，在任何情況下，乙方不能將該土地作抵押，如需轉給第三者承包，必須征得甲方同意，否則當乙方違約論處。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙

方依法投資建設的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設施處置方式：

由甲方無償處置。

□經(jīng)有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

□由乙方恢復原狀。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方出租的土地存在權屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（三）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（四）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的萬分之 10 作為違約金。逾期超過 30 日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。

（五）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權解除合同、收回該土地經(jīng)營權，并要求乙方賠償損失。該土地用于農(nóng)業(yè)用途，如乙方在租賃范圍內進行非農(nóng)業(yè)用途或非農(nóng)業(yè)設施建設的，構成乙方根本違約，甲方有權單方面解除合同，不作任何補償。乙方按合同總金額的百分之十計算違約金支付給甲方。因乙方破壞土地的，由乙方自行整改恢復原狀；如乙方在甲方規(guī)定的期限內未能整改的，視為乙方拒絕整改，由土地屬地村委托第三方進行整改，所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于復耕、復綠、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履約保證金中扣除，不足部分乙方應在7天內補繳，未按時補繳金額，每逾期一日乙方按應補繳金額的千分之二作為違約金支付給甲方。

（六）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之 10 作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）： / 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 五 份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、 結算中心 ，各執(zhí)一份。

甲方：廣州市****

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）簽字： 法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）簽字：

聯(lián)系電話號碼：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：