當(dāng)前位置：
天河區(qū)****
（第 1 次發(fā)布）
交易編號：區(qū)****
受點(diǎn)擊登錄查看的委托，定于**** 10:00在點(diǎn)擊登錄查看對點(diǎn)擊登錄查看的龍洞迎福北商業(yè)樓用地合作建設(shè)項目（項目編號：****）進(jìn)行公開競投,本項目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在廣州市注冊并合法運(yùn)作的法人單位，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；
（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：競投人須是廣州市市屬、區(qū)屬國有或國有控股企業(yè)。
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：資源性資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：廣州市****
（三）資產(chǎn)面積：22795.63平方米
（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)用地（B1），商務(wù)用地（B2）
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：
（1）暫未取得項目地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《劃撥決定書》
（2）項目用地共三塊：
A.已于****取得《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（穗規(guī)劃資源預(yù)選[2023]243號）》【擬用地面積（含各地類明細(xì)）：地上總用地面積9012.12平方米，農(nóng)用地5565.54平方米（林地5565.54平方米），建設(shè)用地面積3446.58平方米】、《廣州市****
B.項目用地已于****取得《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（穗規(guī)劃資源預(yù)選[2023]259號）》【擬用地面積（含各地類明細(xì)）：地上總用地面積2572.27平方米，農(nóng)用地1119.37平方米（林地1119.37平方米），建設(shè)用地面積1452.9平方米】、《廣州市****
C.項目用地已于****取得《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（穗規(guī)劃資源預(yù)選[2023]260號）》【擬用地面積（含各地類明細(xì)）：地上總用地面積11211.24平方米，農(nóng)用地5009平方米（林地5009平方米），建設(shè)用地面積6202.24平方米】、《廣州市****
（產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀詳細(xì)情況見附件）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：50元/月/平方米
2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米
3、每次最高加價金額：5元/月/平方米
4、交易競投保證金為￥****元（大寫：伍佰萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補(bǔ)足。
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；
（2）一個項目對應(yīng)一個銀行賬號；
（3）報名的最后一天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號的，均無法完成報名；
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
（二）合作期限：40年，自****起至****止；
（三）項目開發(fā)要求
1、項目可行性報告： 無
2、整體建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案： 無
3、投資概算： 無
4、本項目已委托具備法定資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果確定交易底價。項目評估結(jié)果為 按總用地面積50元/月/平方米計算資產(chǎn)使用費(fèi)。
5、建設(shè)要求：擬建物業(yè)按規(guī)劃審批最終結(jié)果要求建設(shè)，建成物業(yè)不得出售、抵押或質(zhì)押。項目總用地面積約22795.63平方米（現(xiàn)可建地上面積約54896.48平方米，實(shí)際規(guī)劃條件以政府部門批復(fù)的為準(zhǔn)，另外須按照規(guī)劃條件和車位控制要求配建車位，最終以規(guī)劃報建、驗收為準(zhǔn)）。
6、本項目已有《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（穗規(guī)劃資源預(yù)選[2023]243號）》、《廣州市****
7、合作方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理土地及該項目的所有方案、手續(xù)及證件（包括但不限于項目開發(fā)建設(shè)的前期用地手續(xù)、立項、規(guī)劃、報建、環(huán)評、可行性研究報告、勘察、整體建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、施工許可、施工建設(shè)、竣工驗收、辦理全部物業(yè)集體土地不動產(chǎn)權(quán)、合作期限內(nèi)的經(jīng)營管理等），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于：開發(fā)建設(shè)的前期報建費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、房產(chǎn)證辦證稅費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)用、水、電、氣、管網(wǎng)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)等），并向項目業(yè)主單位交納資產(chǎn)使用費(fèi)。合作方須依法依規(guī)進(jìn)行建設(shè)、報建等，否則因此造成的損失，均由合作方承擔(dān)。
8、本項目的設(shè)計和施工圖紙由合作方確定，合作方不得擅自修改經(jīng)政府規(guī)劃或建設(shè)管理部門批準(zhǔn)后的設(shè)計和施工圖紙；若合作方需要變更施工圖設(shè)計內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報送政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
9、項目業(yè)主單位應(yīng)于雙方簽訂《天河區(qū)****
（1）合作合同簽訂之日起滿六個月生效；
（2）本項目第一個施工許可證頒發(fā)、且合作方向項目業(yè)主單位發(fā)出通知正式進(jìn)場之日起生效。該生效條件不得遲于合同簽訂滿六個月后的次日，即超過六個月則按第一種情形合同生效。
合同簽訂后生效前一個月內(nèi)合作方有權(quán)進(jìn)入場地實(shí)施建設(shè)前期工作（注：在此期間產(chǎn)生的所有責(zé)任均由合作方承擔(dān)），合同生效的當(dāng)日合作方書面通知項目業(yè)主單位移交土地并在5個工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)。土地使用權(quán)按現(xiàn)狀交付（現(xiàn)狀：項目業(yè)主單位已完成項目用地上蓋物的拆除）。
10、雙方確定項目合作期限為 40 年，包含報建及建設(shè)期限 2 年，自合同生效之日起開始計算。
11、建筑物權(quán)益分享方案：項目業(yè)主單位擁有本項目土地和項目建筑物（地上、地下）的所有權(quán)。合作方在合作期限內(nèi)對項目建筑物（地上、地下）享有使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。合作方按月支付資產(chǎn)使用費(fèi)。
12、作方應(yīng)嚴(yán)格依法依規(guī)負(fù)責(zé)出資和經(jīng)營，未經(jīng)項目業(yè)主單位書面同意，合作方不得直接或間接將合同的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得直接或間接將合同的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，更不能存在以租代售的行為。
13、如合作方需要根據(jù)合同的履行情況，指定合作方關(guān)聯(lián)公司承繼合作方在本合同中的全部權(quán)利和義務(wù)的，需取得項目業(yè)主單位書面同意且合作方須對合作方關(guān)聯(lián)公司履行合同項下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證為前提。（本條關(guān)聯(lián)公司是指合作方的全資子公司或合作方控股股東控股51%以上的其它公司）
（四）合作方式
1、本項目的合作方式為項目業(yè)主單位提供位于 廣州市****，總用地面積約22795.63平方米 （項目地塊地址、面積）的使用權(quán)；合作方負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金，進(jìn)行項目合作建設(shè)，合作期限為 40 年（報建及建設(shè)期限： 2 年，經(jīng)營期限： 38 年），合作方在合作期限內(nèi)全面經(jīng)營該項目，項目建成后由合作方統(tǒng)一對外管理經(jīng)營。項目業(yè)主單位擁有本項目土地和項目建筑物（地上、地下）的所有權(quán)；合作方對項目建筑物（地上、地下）享有合作期限內(nèi)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，對于一切經(jīng)營管理風(fēng)險由合作方自行承擔(dān)。
2、合作關(guān)系期滿或解除時，項目土地及地上地下建筑物、構(gòu)筑物，不可移動、不可拆卸的設(shè)施設(shè)備，公共配套設(shè)施，嵌入式設(shè)施以及包括水、電、氣、管網(wǎng)、消防等設(shè)施等在內(nèi)的一切附屬設(shè)施的所有權(quán)全部歸項目業(yè)主單位所有。
（五）其他需要約定的事項:
1、合作方依法確定的本項目的建筑工程總承包單位須具備一級或以上資質(zhì)，本項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照施工圖紙施工，且必須取得竣工驗收合格證明。
2、根據(jù)政府相關(guān)部門要求，該項目建成且驗收合格后，其中不低于三萬平方米的物業(yè)需定向給中山大學(xué)腫瘤防治中心（天河院區(qū)****
3、合作方需自行辦理包括但不限于項目用地、相關(guān)證件延期、項目建設(shè)、項目竣工驗收、房產(chǎn)證等所有相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)，項目業(yè)主單位給予必要、合理的協(xié)助。合作方無法取得相關(guān)證照、無法辦理相關(guān)手續(xù)等的責(zé)任均由合作方自行承擔(dān)，合作方不得以此為由解除合同、拖欠資產(chǎn)使用費(fèi)等，否則視為合作方嚴(yán)重違約,項目業(yè)主單位有權(quán)按照合同約定追究合作方的違約責(zé)任。
4、合作方負(fù)責(zé)自備資金、自行辦理相關(guān)建設(shè)與運(yùn)營手續(xù)，自行建設(shè)，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營與管理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于：開發(fā)建設(shè)的前期報建費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、房產(chǎn)證辦證稅費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)用、水、電、氣、管網(wǎng)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）。合作方必須按照規(guī)劃審批最終結(jié)果要求和本文件第二部分第三條第五點(diǎn)的建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)，不得違反法律法規(guī)以及土地規(guī)劃的要求。
5、合作方應(yīng)向項目業(yè)主單位繳納地上構(gòu)建筑物及青苗補(bǔ)償費(fèi)2350萬元（大寫：貳仟叁佰伍拾萬元整），該補(bǔ)償款的支付時間為合同生效后且合作方收到項目業(yè)主單位收據(jù)后五個工作日內(nèi)一次性支付。合作方付款前，項目業(yè)主單位向合作方開具對應(yīng)金額的廣州市****
6、項目業(yè)主單位已經(jīng)完成項目用地上蓋物的拆除工作。合作方在進(jìn)場施工前，應(yīng)當(dāng)將施工方案、圖紙?zhí)峤豁椖繕I(yè)主單位備案。
7、若國家、政府需要征收、征用該項目全部或部分土地，該項目用地的土地補(bǔ)償款全部歸項目業(yè)主單位所有，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用均歸合作方所有。關(guān)于建筑物補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用，合作方可獲得的補(bǔ)償計算方式為：其投資建設(shè)的房屋、設(shè)施設(shè)備可獲得的補(bǔ)償總額X剩余合同年限/40。以建筑物補(bǔ)償舉例：發(fā)生須收回土地情形時合作方剩余合同年限為五年，則建筑物補(bǔ)償總額的35／40歸項目業(yè)主單位，5／40歸合作方，以此類推。除上述補(bǔ)償費(fèi)用之外政府行政部門因征收、征用、拆遷或舊村改造而支付的關(guān)于建筑物的其他補(bǔ)償、賠償、獎勵款項，均歸合作方所有，相應(yīng)土地補(bǔ)償、賠償、獎勵的部分歸項目業(yè)主單位所有。
8、項目建成后，合作方自行負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營，承擔(dān)運(yùn)營過程中的所有商業(yè)風(fēng)險和安全生產(chǎn)經(jīng)營，在按約支付資產(chǎn)使用費(fèi)后享有運(yùn)營收益。但是，合作方不得將建筑物用于超過合作開發(fā)合同有效期的出租或出讓居住權(quán)。
9、如合作方擅自違規(guī)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，或?qū)嵤┢渌`反合同的行為導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的（如無法竣工驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證件等），或項目業(yè)主單位權(quán)益嚴(yán)重受損，或合同無法繼續(xù)履行的，則項目業(yè)主單位有權(quán)單方解除合同，追究合作方的根本違約責(zé)任，并沒收履約保證金。
10、如因合作方違約造成項目業(yè)主單位損失，項目業(yè)主單位通過法律途徑維護(hù)權(quán)益的，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等均由合作方承擔(dān)。
11、因合作方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，合作方均應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止之日起60日內(nèi)撤場騰空、無償向項目業(yè)主單位交回項目用地及地上地下一切建筑物、構(gòu)筑物，不可移動、不可拆卸的設(shè)施設(shè)備，公共配套設(shè)施，嵌入式設(shè)施以及包括水、電、氣、管網(wǎng)、消防設(shè)施在內(nèi)的一切附屬設(shè)施（如有），合作方不得破壞場地在合同解除時的現(xiàn)狀，如致使場地發(fā)生損害，由此產(chǎn)生的所有損失由合作方承擔(dān)。
12、資產(chǎn)使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及注意事項：
（1）項目建設(shè)期2年，從合同生效之日起開始計算，建設(shè)期內(nèi)項目業(yè)主單位不收取資產(chǎn)使用費(fèi)。
（2）建設(shè)期滿后（下稱“經(jīng)營期”）的資產(chǎn)使用費(fèi)：按照第一期資產(chǎn)使用費(fèi)的含稅單價為人民幣50元/月/平方米（大寫：伍拾元整）（以成交價為準(zhǔn)），以總用地面積22795.63平方米計算。雙方依法確定納稅主體，除本交易文件特別約定外，各付各稅。資產(chǎn)使用費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況分為兩個部分，一部分為資產(chǎn)占用費(fèi)，占資產(chǎn)使用費(fèi)的70%，另一部分為管理費(fèi)，占資產(chǎn)使用費(fèi)的30%。
（3）房產(chǎn)稅依據(jù)現(xiàn)行《穗地稅發(fā)(2002)192號文》計算，如稅收計算方法出現(xiàn)重大變化，則雙方應(yīng)另行協(xié)商。對于房產(chǎn)稅未來征收的不確定性，合作方建造房屋投入的資金總額原則上不超過人民幣5億元，當(dāng)建造房屋投入的資金總額超出5億元的部分而相應(yīng)增加的房產(chǎn)稅由合作方承擔(dān)房產(chǎn)稅差額補(bǔ)足的責(zé)任，同時如果國家稅法或相關(guān)稅收政策對房產(chǎn)稅的稅率調(diào)節(jié)而高于現(xiàn)行稅率所產(chǎn)生的增加值，合作方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅差額補(bǔ)足的責(zé)任。
（4）資產(chǎn)使用費(fèi)從經(jīng)營期第3年（即合同期第5年）開始遞增，每3年遞增一次，每次遞增幅度為上一期資產(chǎn)使用費(fèi)的6%，從經(jīng)營期第21年（即合同期第23年）開始，在第20年的資產(chǎn)使用費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增，每5年遞增一次，每次遞增幅度為上一期資產(chǎn)使用費(fèi)的6%。
（5）資產(chǎn)使用費(fèi)按月支付。
13、無論合作方辦理相關(guān)手續(xù)或施工進(jìn)度如何，合作方均應(yīng)按合同約定向項目業(yè)主單位支付資產(chǎn)使用費(fèi)。逾期超過2個月未全額支付資產(chǎn)使用費(fèi)視為嚴(yán)重違約，項目業(yè)主單位可以單方解除合作合同，收回合作用地。地上及地下一切建筑物、構(gòu)筑物，不可移動、不可拆卸的設(shè)施設(shè)備，公共配套設(shè)施，嵌入式設(shè)施以及包括水、電、氣、管網(wǎng)、消防設(shè)施在內(nèi)的一切附屬設(shè)施，則無償歸項目業(yè)主單位所有。
14、項目合作期滿，合作開發(fā)合同自行終止，項目業(yè)主單位無償收回項目土地、項目建筑物及其附屬設(shè)施。合作方如有意向租用，須重新參與競投。
15、本項目合同履約保證金為人民幣****元（大寫:伍佰萬元整），競投成功后，交易保證金人民幣500000元(大寫: 伍佰萬元整)將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。合同期滿后如合作方無違約情形或需扣減保證金的情形的，項目業(yè)主單位無息退回合同履約保證金至合作方指定賬戶。
16、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市****
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：****至****
（二）報名時間：競投人可于****至****登錄廣州市****
（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市****
（四）競投開始時間：**** 10:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競投人資格審核
競投人需在報名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報名時間內(nèi)的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）攜帶項目業(yè)主單位要求提交的所有資料前往天河區(qū)****
項目業(yè)主單位要求提交的資料：
1、法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；
2、項目業(yè)主單位要求提交的其他資料：
（1）競投人須提供工商登記文件或其他相關(guān)證明材料，用以證明其是在廣州市注冊并合法運(yùn)作的法人單位；
（2）競投人須提交作為廣州市市屬、區(qū)屬國有或國有控股企業(yè)的證明材料（原件備查）。
注：以上材料均須加蓋競投人公章。
（六）競得人交易確認(rèn)
競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市****
需攜帶相關(guān)資料如下：
法人單位提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證原件；
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進(jìn)入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》
競投人可登錄廣州市****
六、聯(lián)系方式
（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：
項目業(yè)主單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看
項目業(yè)主單位地址：廣州市****
聯(lián) 系 人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián) 系 電 話：****
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：點(diǎn)擊登錄查看
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：天河區(qū)****
聯(lián) 系 部 門：交易部
聯(lián) 系 方 式：****
****
文件下載：
1、交易文件.doc
