當前位置：
競拍公告
受委托，祥源輔拍將****10:00起至****10：30時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（網址http://zichan.jd.com）開展位于宿州市****
一、拍賣標的物
1、標的物簡介：
（1）拍賣性質：房屋租賃權
（2）用途：商業(yè)，結構：混合。增加幅度：500元, 租期：5年, 裝修期 :4個月,消防由承租人施工，經竣工驗收審計后，消防建設費用由宿州市華辰實業(yè)有限公司承擔50%。
根據國有資產管理辦法，同一企業(yè)在租賃期間租金每兩年上漲5%（租金以上年度為基數，續(xù)期期間仍算在內）
| 序號 | 標的物 | 用途 | 面積（㎡） | 所在層/樓層 | 年租金（元） | 保證金(元) | 租賃押金（元） |
| 1 | 宿州市**** | 辦公 | 289.28 | 1-2F/2F | 69427 | 18000 | 18000 |
| 2 | 宿州市**** | 辦公 | 1743.43 | 1-4F/4F | 418423 | 110000 | 110000 |
| 3 | 宿州市**** | 其他 | 185 | 1F/1F | 48840 | 13000 | 13000 |
| 4 | 宿州市**** | 辦公 | 4433.88 | 1-10F/10F | **** | 270000 | 270000 |
二、競買人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
（2）項目競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本公司辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、委托人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司簽訂《成交確認書》。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
項目競價前系統(tǒng)將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。
（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、 咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)起（節(jié)假日休息）接受咨詢（咨詢電話：****），有意者請自行看樣。
四、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前三個工作日與本公司聯(lián)系。
六、競價方式：設有保留價的增價競價方式，保留價為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、競拍成功后，買受人須在3日內按照系統(tǒng)提示通過京東拍賣平臺線上支付軟件服務費(成交額×1%)，并到點擊登錄查看（地址：宿州市埇橋區(qū)匯金廣場A座1103室）繳納拍賣成交價2.5%的傭金、房屋租金及房屋租賃押金，簽訂《成交確認書》，憑《成交確認書》3日之內與委托方簽訂《租賃合同》。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，委托方有權重新處置該標的。
八、本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行拍租?，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、面積、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動 ，謹慎選擇，慎重決定。
九、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
十、本處資產為現狀出租，買受人競得租賃權后，需自行辦理消防手續(xù)及經營用途等相關證照，使用房屋所產生的水電費、物業(yè)管理費等和地方性其他費用如門前三包衛(wèi)生費、經營應繳各項稅費等，租賃期間的安全、社會治安、綜合治理等相關責任，及房屋及其附屬設施的裝修、改造、維修、維護責任及費用均由買受人自行負責和承擔，本公司概不負責。
十一、本次網上公開競價《競拍公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。點擊登錄查看已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和委托方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。
咨詢電話： **** ， ****（蘇經理）
聯(lián)系地址：宿州市埇橋區(qū)匯金廣場A座1103室
溫馨提示：請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，
****
競買須知
受委托，祥源輔拍將于****10:00起至****10：30 時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（網址http://zichan.jd.co)開展位于宿州市****、宿州市澮水路金融4-8 號、宿州市淮海南路辦公房租賃權公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：
一、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
二、本次公開競價，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
（一）點擊登錄查看單位工作人員
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔競價輔助工作的社會機構或者組織。
三、 違約行為及違約責任
(一) 違約行為
為保證交易活動的正常進行，維護交易各方的合法利益，買受人應承諾遵守本公司的相關規(guī)定，如有以下情形之一按違約處理：
1、在交易過程中，提供虛假、偽造單位登記證照、個人身份證件、證明等文件，隱瞞、虛構事實，騙取購買資格，或以此手段取得標的購買權的；
2、不符合競拍條件參加競拍的；
3、在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則，擾亂競價秩序的；
4、標的成交后，不按照事先約定條件簽署《成交確認書》、《合同》等有關成交文件的；
5、標的成交后，不按約定交納成交價款、傭金的；
6、未按交易條件的要求完成標的交付交接的；
7、惡意炒作和操縱市場的；
8、通過非正當手段擾亂市場的；
9、在交易過程中，有違背其他法律、法規(guī)禁止行為給本公司和委托方造成重大損失的。
(二) 違約責任
1、意向買受人在交易過程中發(fā)生上述違約行為之一，意向買受人無權要求退還競拍保證金，意向買受人應賠償本公司及委托方由此產生的一切損失。
2、意向買受人的競拍保證金支付順序為：優(yōu)先清償本公司傭金、如有剩余再支付標的成交價款和其他款項。
3、競拍保證金不足抵扣違約款項和再次拍賣差額的，不足部分由意向買受人負責補足，拒不補足的，本公司或委托方有權通過司法程序提起訴訟。
4、競價成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，并同時根據相關法律法規(guī)追究其違約責任，本公司將依法對標的物再行拍賣，違約后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
5、如委托方不能按時交付，應無息退還買受人所繳納的成交款，給買受人造成的一切損失由委托方承擔。
四、拍賣人鄭重聲明：凡委托人告知拍賣人和拍賣人已知的標的的瑕疵，拍賣人均已如實告知競買人，對于拍賣標的已知的、或有的瑕疵，拍賣人均不承擔任何責任，由于該瑕疵所產生的一切責任和后果均由買受人自行承擔。
五、本競拍須知未盡事宜，請向本公司咨詢。
咨詢電話： **** ， ****（蘇經理）
聯(lián)系地址：安徽省宿州市匯金廣場A座1103室
****
:房屋租賃合同
房屋租賃合同
合同編號：
簽訂地點：
出租方（簡稱“甲方”）：宿州市華辰實業(yè)有限公司
地址：安徽省宿州市****
電話： 傳真：
承租方（簡稱“乙方”）：
地址： 郵編：234000
電話： 傳真：
根據根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其的名稱、數量、質量、用途及現狀
1.租賃房屋坐落于 **** ，建筑面積約 2032.71 平方米， 混合 結構，該租賃房屋用途為 商業(yè) ，乙方必須按照房屋設計用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
2.甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 5 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 4個月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三條 租金和租金的支付
1.根據公開競拍結果，租期內租金總額為人民幣 元（大寫： ）。同一企業(yè)在租賃期間租金每兩年上漲5%（租金以上年度為基數，續(xù)期期間仍算在內），租金明細如下：
| 每年租金明細表（單位：元） | |||||
| 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 合計 |
2.租金每 年 支付一次，先付租金后使用，應在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相應的月份提前 20 日付清下次租金。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： 徽行宿州****
宿州市****
第四條 履約保證金
乙方簽訂合同后，需在 20 日內向甲方一次性交納履約保證金人民幣 兩個月租金 元（兩個月租金）。本合同終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
第五條 租賃房屋交付和收回
1.甲方于合同簽訂生效后 3 日內將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等費用予以結清。
2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起
30日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費用承擔及權利義務
1.租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。
2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、除房屋主體結構的相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關管理單位交付。
3.因資產年限較長，設施老舊，需要消防改造，消防費用經消防驗收審計后由甲乙雙方平均分攤。
第七條 房屋及附屬設施的維護
1.甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修并承擔全部維修費用，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。
2.乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。
3.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 房屋的轉租
未經出租人書面同意，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋及其附屬物。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1.該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
2.該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
3.因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的；
4.因政策調整需要提前收回的。
5.因安置調劑問題需提前收回的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
1.未按約定時間交付房屋，經乙方催告后20日內仍未交付的；
2.交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：
1.未按約定期限支付租金達20日的；
2.未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
4.擅自轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應按照相關規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責任
1.乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天,乙方應按應繳租金的萬分之五/天向甲方支付違約金。
2.乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付1個月租金作為違約金；若對方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。
3.乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
4.租賃期內，甲方需提前收回出租房屋的，應提前30 日通知乙方；租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 30日通知甲方，否則應向甲方支付1個月租金作為違約金。
5.乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，除應及時如數補交租金外,每逾期一天,乙方應按應繳租金的萬分之五/天向甲方支付違約金。
6.乙方未按約定支付違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法在宿州市人民法院提起訴訟。
第十三條 其他約定事項
1.租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。
2.租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
3.本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
4.本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方自覺接受國資委的監(jiān)督管理。
5本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，均具有合同法律效力。
出租方（章）： 承租方（章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話 ： 聯(lián)系電話 ：
年 月 日
租賃合同補充協(xié)議
為加強房屋出租的安全管理，經甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。
1.乙方在租賃期內的人身和財產安全由乙方自行負責，所發(fā)生一切安全事故均乙方承擔，與甲方無關。租賃期內乙方為出租房及附屬設施實際使用人和管理人；乙方為出租房消防、安全等責任人，對使用的出租房屋負主體責任，對出租房屋內進行的生活、生產、經營活動的消防、安全負全責。
2.乙方在出租房內從事生產經營活動的，應自覺遵守國家法律法規(guī)，取得相應資質，合法經營，嚴禁于出租屋內進行非法活動；同時要具有符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設施和設備，并配備必要的安全、消防器材。因違法經營或安全措施不到位造成的一切后果由乙方負責。
3.乙方應嚴格遵守各項消防法規(guī)及有關防火規(guī)定，出租房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物、占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。否則造成后果由乙方負責。
4.未經甲方同意，乙方不得隨意改動原有水電氣（器）設施。用電必須符合國家及地方有關規(guī)定，嚴禁“亂搭、亂拉、亂接”；電線和電氣設備的功率、保險裝置應當與額定負荷相匹配，不得超負荷用電，因乙方生產經營需要，配備大功率用電設備的，應由專業(yè)單位重新設計和施工，另行增加供電線路和設備等；加強用氣安全自我管理，預防煤氣燃氣泄露、爆炸；因使用或管理不當造成水電氣（器）損壞或發(fā)生安全事故的，由乙方負責。
5.乙方應做好出租屋內的防火防盜工作，自行保管好財物，保護好人身安全。因乙方自身疏忽導致出租居住人以及其被監(jiān)護人，或員工傷亡或財產損失的，以及乙方在租賃期間發(fā)生安全、消防、被盜等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
6.乙方應做好承租房及附屬設施的日常維修、保養(yǎng)，確保各功能（特別是消防、電梯、供水供電供氣等）正常使用。出租屋內所有易損件的更換由乙方負責。對因甲方提供的承租房及附屬設施功能缺失，乙方應及時通知甲方維修，否則發(fā)生一切后果，由乙方承擔。
7.租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造的，不得破壞房屋主體結構安全，設備設施不得超出房屋承重最大負荷；不得破壞內部設施特別消防等安全設施。裝修改造施工圖紙應經審圖機構圖審（包括消防圖審）合格；裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。
8.乙方應服從甲方和物業(yè)管理，甲方和物業(yè)有權對出租房內進行例行檢查，乙方不得以任何理由拒絕。
9.乙方轉租房屋需經甲方同意，但不因房屋而轉租而滅失本協(xié)議責任。轉租第三方發(fā)生的一切責任事故等，均由乙方負責。
10.本安全協(xié)議為《租賃合同》補充協(xié)議，具有同等法律效力。
甲方（印章）： 乙方（印章）：
