福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號暢安大廈第十層及地下3個車位整體出租

一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的掛牌價及保證金詳見 租賃標(biāo)的基本情況表 ：

租賃標(biāo)的基本情況表

1.2.租賃標(biāo)的的基本情況

1.2.1.標(biāo)的地理區(qū)位：福州市****

1.2.2.標(biāo)的權(quán)屬：房屋所有權(quán)屬福建省機電（控股）有限責(zé)任公司；有產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的面積以實際為準(zhǔn)，實際面積與掛牌面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.2.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：

（1）室內(nèi)白灰墻面、鋁合金玻璃窗、地面?；u、屋頂有消防噴淋管道；無配置電器和辦公家具；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。實際狀況以現(xiàn)場觀察實物為準(zhǔn)，以房屋移交時的狀況出租。意向人應(yīng)到現(xiàn)場觀察或咨詢標(biāo)的及其附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實際狀況，出租方以標(biāo)的移交時的現(xiàn)狀出租。

（2） 租賃標(biāo)的目前空置狀態(tài)。

1.3.租賃用途：租賃標(biāo)的為辦公（不含危險化學(xué)品、民用爆炸物品等）、車位。承租方使用租賃標(biāo)的應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：5年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。

1.5.交付時間：出租方于該招租項目交易成交確認(rèn)后的一個月內(nèi)將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施移交承租方使用，一般情況于合同起始時間交房，具體時間于簽訂合同時確定。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1 第一年度（12個月為一個年度）月租金價格以該項目公開競價交易確定的成交價。

1.6.2 從第二年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.6.3 租金（含稅）不含其他任何費用。

1.7.租金的支付方式：租金每月支付一次，首月租金在租賃合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月日歷日中與合同簽訂當(dāng)日的日歷日相同的日歷日當(dāng)日起十個日歷日內(nèi)支付（若合同簽訂當(dāng)日日歷日為該月31日，而給付租金當(dāng)月無31日則以當(dāng)月最后一個日歷日開始計算）。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

1.8.逾期支付租金的處置方式：承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)按逾期天數(shù)向出租方支付違約金，違約金每日金額為承租方應(yīng)付而未付租金的5‰ ；承租方逾期支付租金達(dá)二十個日歷日以上（不含第二十個日歷日）的，出租方有權(quán)終止合同。

1.9.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

1.9.1.履約保證金：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金和各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.9.2.其他費用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.9.3.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費，若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險提示

出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃標(biāo)的移交時的狀況出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納競價保證金即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方（委托方）將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個工作日，出租方（委托方）和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方（委托方）辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http:**** 成交公告 欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.具備良好的商業(yè)信用【競租人為法人、非法人組織的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及單位信用報告，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個人信用報告】；

2.5.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構(gòu)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標(biāo)的的行為。

3.2.承租方如有需要須自行解決租賃標(biāo)的的供水、排水事宜。

3.3.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3.4.承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面；承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，或者需要改變房屋原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施，或者需要在橫梁、外墻上鉆孔鑿洞，或者需要在室內(nèi)搭建、拆改外墻立面等，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行以上裝修的相關(guān)事宜。裝飾裝修、搭建、改造和變更設(shè)施（以下簡稱 裝飾裝修 ）及其日常維護(hù)維修的費用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.5.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市****

3.6.在租賃期間，承租方應(yīng)秉持友好、和睦的態(tài)度與相鄰方進(jìn)行交往互動，積極主動地處理好鄰里關(guān)系，避免因自身不當(dāng)行為引發(fā)與相鄰方的任何糾紛或沖突，確保租賃場所周邊環(huán)境的和諧穩(wěn)定，以利于各方正常的生產(chǎn)生活秩序不受干擾與破壞，如與相鄰方發(fā)生糾紛，由承租方自己解決。

3.7.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

3.8.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：****17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：********】。

5.3.3.競租人在 第四產(chǎn)權(quán)平臺（http:****） 提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：****@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至****期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：****9時

九、聯(lián)系方式

電話：****、****；監(jiān)督電話：****

地址：福州市****