（2024年第6261號）大連海宸開發(fā)建設(shè)有限公司6處未利用土地出租項目 標(biāo)的5128.22畝

本次出租標(biāo)的為點擊登錄查看6處未利用土地，分標(biāo)的出租，出租用途均為種植一年生作物，出租期限均為1年（租賃合同簽署之日至****），各出租標(biāo)的情況詳見附件1：《出租標(biāo)的明細(xì)表（未利用土地）》及附件2：《坐標(biāo)圖》。出租標(biāo)的均以現(xiàn)狀出租，解釋權(quán)歸出租方，具體交接事宜由出租方負(fù)責(zé)。

1、掛牌底價為租賃期內(nèi)的租金總額（不含稅），如出租方開具發(fā)票涉及稅費全部由承租方承擔(dān)。掛牌底價不含在經(jīng)營過程中發(fā)生的相關(guān)費用。 2、本項目租賃保證金按照成交年租金的10%由出租方收取，承租方須在租賃合同生效之日起5個工作日內(nèi)，一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標(biāo)的并確認(rèn)無問題后，給予承租方無息返還。 3、出租標(biāo)的面積、坐標(biāo)等基本信息詳見本項目附件1《出租標(biāo)的明細(xì)表（未利用土地）》和附件2《坐標(biāo)圖》，面積最終以租賃方交納交易保證金確認(rèn)為準(zhǔn)，繳納交易保證金代表租賃方對該租賃地面積無疑議。 4、出租標(biāo)的為國有用地，無任何補貼補助。 5、出租標(biāo)的只允許種植一年生作物，不允許種植多年生農(nóng)作物及植物、樹木等。 6、承租方必須嚴(yán)格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途開展耕種活動，必須遵守國家相關(guān)規(guī)定及出租方提出的對出租標(biāo)的的限制性要求，必須保持土地的耕種用途，在經(jīng)營生產(chǎn)過程中若因施肥、噴灑農(nóng)藥等對周邊林地、植被、海產(chǎn)養(yǎng)殖等產(chǎn)生破壞，造成不良影響由租賃方負(fù)全部責(zé)任。 不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得修建地上建筑物、挖坑、挖塘、采礦等活動。依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地用地性質(zhì)，不得棄耕拋荒土地，不得整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給任何第三方，不得將出租標(biāo)的同他人換更耕，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得破壞周邊林地，不得給土地造成永久性損害。 如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣除全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金的50%比例支付違約金。承租方所投入的全部設(shè)施、耕種物等須在出租方要求的時限內(nèi)騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、耕種物所產(chǎn)生的全部費用由承租方承擔(dān)。 7、如政府啟動園區(qū)建設(shè)或國家法律、法規(guī)調(diào)整或政府政策發(fā)生變化，國家、政府需要征收、征用出租標(biāo)的，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，無償收回出租標(biāo)的，不予賠償任何損失。承租方應(yīng)按照出租方要求的時限內(nèi)退還出租標(biāo)的，出租方將無息返還剩余租賃期限的租金。 8、承租方應(yīng)于租賃期限屆滿之日或租賃合同終止之日起5個工作日內(nèi)退還出租標(biāo)的，如承租方未出租方要求的時限騰退，出租方有權(quán)回收租賃土地，并視為承租方放棄全部設(shè)施、耕種物的所有權(quán)，該設(shè)施、耕種物全部歸出租方所有。 9、承租方須同意出租方提出的租賃合同全部條款，租賃合同詳見本項目附件3《租賃合同》。 10、標(biāo)的實際面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，公告披露信息僅供參考，請意向方自行前往現(xiàn)場查勘，意向方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內(nèi)容及流轉(zhuǎn)標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。 11、出租方已取得出租標(biāo)的使用權(quán)人授權(quán)，享有授權(quán)范圍內(nèi)相關(guān)權(quán)利。 12、標(biāo)的1至標(biāo)的5均存在租賃關(guān)系，租賃期限均至****止，其中：標(biāo)的3、標(biāo)的4不涉及優(yōu)先承租權(quán)，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的5原承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 13、其他披露內(nèi)容詳見《資產(chǎn)評估報告》（大圣評報字（2024）第044號、第070號、第278號、第277號）。

1、意向承租方應(yīng)當(dāng)在公告截止日17:00前，辦理完畢如下事項： (1)在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(www.daee.cn)進(jìn)行注冊并在本項目出租標(biāo)的中進(jìn)行報名。 (2)持有效證件到大連市甘井子區(qū)東北北路101號大連市公共行政服務(wù)中心五樓大連產(chǎn)權(quán)交易所窗口辦理登記手續(xù)。 (3)將交易保證金支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到賬時間為準(zhǔn)，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶是意向承租方在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站完成項目報名后，報名系統(tǒng)為意向承租方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向承租方在本項目(出租標(biāo)的)交易過程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金、租金、交易服務(wù)費等相關(guān)款項)，請意向承租方務(wù)必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結(jié)算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責(zé)任和損失，由意向承租方自行承擔(dān)。大連產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。交款賬戶中的括號為英文半角。 2、本項目交易服務(wù)費按照《網(wǎng)絡(luò)競價須知》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由承租方承擔(dān)，一次性支付。 3、本項目交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除出租方開具發(fā)票涉及稅費），按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，由交易雙方各自承擔(dān)。 4、意向承租方在提交承租申請時須對以下事項進(jìn)行書面承諾： (1)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本次出租所披露的公告內(nèi)容，已經(jīng)了解出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，在遞交承租申請后，不以不了解出租標(biāo)的情況或出租標(biāo)的有瑕疵為由撤銷承租申請、退還出租標(biāo)的或拒付租金。 (2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。 (3)同意被確定為承租方后的5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并在租賃合同生效之日起5個工作日內(nèi)，將除交易保證金外其余租金、交易服務(wù)費一次性支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，將租賃保證金一次性支付至出租方指定銀行賬戶。 (4)同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余租金、交易服務(wù)費支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，將租賃保證金一次性支付至出租方指定銀行賬戶后10個工作日內(nèi)完成交接。如出租方未在該時限內(nèi)完成資產(chǎn)交接，則資產(chǎn)交接期限延期30個工作日，延期階段內(nèi)完成資產(chǎn)交接的，交易繼續(xù)履行，并無息退返租賃合同簽署日至實際資產(chǎn)交接日期間的租金（退返租金金額應(yīng)當(dāng)以日計算）。如出租方在延期階段內(nèi)仍無法完成資產(chǎn)交接，則出租方有權(quán)終止本次交易，有權(quán)單方面解除租賃合同，并無息全額退返承租方所交納的全部租金、交易服務(wù)費，承租方不得追究和追索出租方的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。 (5)同意與出租方簽訂《資產(chǎn)交接單》后5個工作日內(nèi)，大連產(chǎn)權(quán)交易所將租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定結(jié)算賬戶。 (6)同意掛牌底價為租賃期內(nèi)的租金總額（不含稅），如出租方開具發(fā)票涉及稅費全部由承租方承擔(dān)。掛牌底價不含在經(jīng)營過程中發(fā)生的相關(guān)費用。 (7)同意本項目租賃保證金按照成交年租金的10%由出租方收取，承租方須在租賃合同生效之日起5個工作日內(nèi)，一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標(biāo)的并確認(rèn)無問題后，給予承租方無息返還。 (8)同意出租標(biāo)的面積、坐標(biāo)等基本信息詳見本項目附件1《出租標(biāo)的明細(xì)表（未利用土地）》和附件2《坐標(biāo)圖》，面積最終以租賃方交納交易保證金確認(rèn)為準(zhǔn)，繳納交易保證金代表租賃方對該租賃地面積無疑議。 (9)同意出租標(biāo)的為國有用地，無任何補貼補助。 (10)同意出租標(biāo)的只允許種植一年生作物，不允許種植多年生農(nóng)作物及植物、樹木等。 (11)同意承租方必須嚴(yán)格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途開展耕種活動，必須遵守國家相關(guān)規(guī)定及出租方提出的對出租標(biāo)的的限制性要求，必須保持土地的耕種用途，在經(jīng)營生產(chǎn)過程中若因施肥、噴灑農(nóng)藥等對周邊林地、植被、海產(chǎn)養(yǎng)殖等產(chǎn)生破壞，造成不良影響由租賃方負(fù)全部責(zé)任。 不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得修建地上建筑物、挖坑、挖塘、采礦等活動。依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地用地性質(zhì)，不得棄耕拋荒土地，不得整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給任何第三方，不得將出租標(biāo)的同他人換更耕，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得破壞周邊林地，不得給土地造成永久性損害。 如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣除全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金的10%比例支付違約金。承租方所投入的全部設(shè)施、耕種物等須在出租方要求的時限內(nèi)騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、耕種物所產(chǎn)生的全部費用由承租方承擔(dān)。 (12)同意如政府啟動園區(qū)建設(shè)或國家法律、法規(guī)調(diào)整或政府政策發(fā)生變化，國家、政府需要征收、征用出租標(biāo)的，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，無償收回出租標(biāo)的，不予賠償任何損失。承租方應(yīng)按照出租方要求的時限內(nèi)退還出租標(biāo)的，出租方將無息返還剩余租賃期限的租金。 (13)同意承租方應(yīng)于租賃期限屆滿之日或租賃合同終止之日起5個工作日內(nèi)退還出租標(biāo)的，如承租方未出租方要求的時限騰退，出租方有權(quán)回收租賃土地，并視為承租方放棄全部設(shè)施、耕種物的所有權(quán)，該設(shè)施、耕種物全部歸出租方所有。 (14)同意承租方須同意出租方提出的租賃合同全部條款，租賃合同詳見本項目附件3《租賃合同》。 (15)同意標(biāo)的實際面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，公告披露信息僅供參考，請意向方自行前往現(xiàn)場查勘，意向方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內(nèi)容及流轉(zhuǎn)標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。 (16)出租方已取得出租標(biāo)的使用權(quán)人授權(quán)，享有授權(quán)范圍內(nèi)相關(guān)權(quán)利。 (17)標(biāo)的1至標(biāo)的5均存在租賃關(guān)系，租賃期限均至****止，其中：標(biāo)的3、標(biāo)的4不涉及優(yōu)先承租權(quán)，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的5原承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 (18)承諾所提交的承租申請材料真實、準(zhǔn)確、完整、有效。 5、本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，大連產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任。為使意向承租方充分了解出租標(biāo)的情況，請意向承租方在辦理承租登記前對出租標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。 6、本項目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向承租方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向承租方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目信息公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內(nèi)容及出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付首期租金、拒付交易服務(wù)費、放棄承租或退還出租標(biāo)的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險，出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新公告。