優(yōu)佳享2024年第1期（順承資產(chǎn)房產(chǎn)出租網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)系統(tǒng)招租公告）

優(yōu)佳享（廈門(mén)）信息科技有限公司

房產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)公告

優(yōu)佳享（廈門(mén)）信息科技有限公司決定委托點(diǎn)擊登錄查看以網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)方式確定廈門(mén)市****、203-2單元的承租人。注意本次競(jìng)標(biāo)是通過(guò)點(diǎn)擊登錄查看（www.xmscgs.com）網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)系統(tǒng)操作進(jìn)行。房產(chǎn)信息和競(jìng)標(biāo)規(guī)則等事項(xiàng)如下。

一、報(bào)名確認(rèn)方法：

（一）報(bào)名條件為：中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人、機(jī)構(gòu)組織、有民事行為能力的自然人（具有中國(guó)國(guó)籍）。

（二）線下需提交的材料：

企業(yè)法人及其他機(jī)構(gòu)組織：

1.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織登記證復(fù)印件(加蓋公章）；

自然人：本人持身份證原件及復(fù)印件（本人簽字用?。?。

上述報(bào)名材料均須加蓋意向競(jìng)價(jià)人公章，多頁(yè)的需加蓋騎縫章。

（三）存在以下情形的企業(yè)或個(gè)人（含其新設(shè)立的企業(yè)）不能參加競(jìng)爭(zhēng)招租：

1.惡意拖欠國(guó)貿(mào)控股及所屬企業(yè)租金；

2.在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄；

3.被列入市國(guó)資委和其他行政管理部門(mén)及國(guó)貿(mào)控股承租信用體系負(fù)面名單；

4.被列入失信被執(zhí)行人員名單；

5.其他可能影響按期支付租金或全面履行資產(chǎn)租賃合同的不良情形。

二、通過(guò)資格審核的競(jìng)價(jià)人須登錄點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)（http:****）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)系統(tǒng)，在網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)，上傳注冊(cè)所需材料。

網(wǎng)上報(bào)名電話：****，趙先生；****，任先生。

監(jiān)督電話：****，陳瑜。

三、競(jìng)標(biāo)報(bào)名截止日期：****17：00止。

繳交競(jìng)標(biāo)保證金截止日期：****17：00止。

四、網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)時(shí)間:****，14：30-15：30為自由競(jìng)價(jià)階段，15：30起為限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。

五、競(jìng)標(biāo)保證金繳交注意事項(xiàng)：

（一）須在競(jìng)標(biāo)保證金截止日期前以轉(zhuǎn)賬方式繳交保證金，不接受現(xiàn)金繳款。

（二）保證金不得代繳。法人單位的競(jìng)租人需以單位名下可用銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。自然人的競(jìng)租人需以個(gè)人可用銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬請(qǐng)備注“填寫(xiě)競(jìng)標(biāo)標(biāo)的名稱(chēng)的競(jìng)標(biāo)保證金”。

（三）參加多個(gè)標(biāo)的競(jìng)標(biāo)的，請(qǐng)將各個(gè)標(biāo)的競(jìng)標(biāo)保證金的總和用一張單據(jù)一次性繳交。

（四）競(jìng)標(biāo)保證金收款單位：點(diǎn)擊登錄查看
賬號(hào)：****201
開(kāi)戶(hù)行：招商銀行廈門(mén)分行嘉禾支行

注意：全部標(biāo)的的競(jìng)標(biāo)保證金均須存入或轉(zhuǎn)入此賬號(hào)，其它收款單位均視為無(wú)效。

附件1.房產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)規(guī)則

附件2.競(jìng)標(biāo)出租房產(chǎn)明細(xì)表

附件3.國(guó)貿(mào)商務(wù)中心租賃合同范本

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房產(chǎn)招租競(jìng)標(biāo)規(guī)則

一、招租方式

采用公開(kāi)招租方式。

二、招租說(shuō)明

（一）均以標(biāo)的物的現(xiàn)狀招租。

（二）競(jìng)標(biāo)人可根據(jù)需要自行到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，對(duì)擬承租房屋現(xiàn)狀及其周?chē)h(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取有關(guān)簽署合同所需了解的全部情況。競(jìng)標(biāo)人一旦報(bào)名，即視為競(jìng)標(biāo)人對(duì)招租標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行踏勘、充分知悉招租標(biāo)的物的實(shí)際情況。

（三）競(jìng)標(biāo)人必須切實(shí)履行招租文件中對(duì)報(bào)價(jià)的承諾，否則，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，且不予退還競(jìng)標(biāo)保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未充分知悉招租標(biāo)的物實(shí)際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調(diào)整租賃條件或要求賠償?shù)取?/p>

三、報(bào)名確認(rèn)

（一）競(jìng)標(biāo)人須于繳交競(jìng)標(biāo)保證金截止時(shí)間前，持競(jìng)標(biāo)保證金繳款單據(jù)原件及有效證件[法人單位的競(jìng)標(biāo)人須提供有效的加蓋公章的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位和社團(tuán)組織持法人登記證書(shū)）復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。自然人的競(jìng)標(biāo)人須持有效的身份證原件及復(fù)印件]到招標(biāo)人指定地點(diǎn)辦理登記，方可取得參加競(jìng)標(biāo)的資格。

（二）年租金超過(guò)80萬(wàn)元需提供合同擔(dān)保人及擔(dān)保書(shū)，擔(dān)保書(shū)需現(xiàn)場(chǎng)面簽。由擔(dān)保人出具只要投標(biāo)人中標(biāo)，擔(dān)保人無(wú)條件承擔(dān)租賃合同連帶擔(dān)保責(zé)任的承諾文件，并提供相關(guān)證明材料[客戶(hù)為法人的，增加法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；客戶(hù)為自然人的，增加其主要關(guān)系人（夫妻、直系親屬等）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人擔(dān)保資質(zhì)要求：由順承資產(chǎn)認(rèn)定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負(fù)面清單]

四、網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)的說(shuō)明

網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)由自由競(jìng)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段兩個(gè)階段組成：

1.自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期。報(bào)價(jià)活動(dòng)分為自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期開(kāi)始即報(bào)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)期結(jié)束即報(bào)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。自由報(bào)價(jià)期內(nèi)是否出價(jià)不影響報(bào)價(jià)人在限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)出價(jià)。限時(shí)報(bào)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為300秒，如在當(dāng)前限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)無(wú)人出價(jià)或加價(jià)，本次報(bào)價(jià)活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；如當(dāng)前限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為起始時(shí)間進(jìn)入一個(gè)新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期，以此類(lèi)推，直至某個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)無(wú)人加價(jià)時(shí)本次報(bào)價(jià)活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束。

2.優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)。在自由報(bào)價(jià)期間和限時(shí)報(bào)價(jià)期間內(nèi)，普通報(bào)價(jià)人為最高有效報(bào)價(jià)人時(shí)，優(yōu)先承租權(quán)人可以等于當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的價(jià)格出價(jià)進(jìn)行行權(quán)，也可對(duì)當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行加價(jià)，行權(quán)或加價(jià)的優(yōu)先承租權(quán)人成為當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)人。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)后，普通報(bào)價(jià)人須在優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)價(jià)上進(jìn)行加價(jià)方為有效。

3.確定中標(biāo)人。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)，如在當(dāng)前限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，本次報(bào)價(jià)活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（中標(biāo)價(jià)）的報(bào)價(jià)人成為最終中標(biāo)人。無(wú)人出價(jià)該標(biāo)的按流標(biāo)處理。

五、合同簽訂和競(jìng)標(biāo)保證金退還

競(jìng)標(biāo)未中標(biāo)人交付的競(jìng)標(biāo)保證金，于競(jìng)標(biāo)結(jié)束后次日起10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

中標(biāo)人應(yīng)于接到招標(biāo)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂《租賃合同》，合同簽訂后，中標(biāo)人已交付的競(jìng)標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃標(biāo)的物的履約保證金和第一期租金，不足部分中標(biāo)人在簽訂《租賃合同》前補(bǔ)足，超過(guò)租賃標(biāo)的物的履約保證金和第一期租金之和的部分競(jìng)標(biāo)保證金，待中標(biāo)人辦理完租賃標(biāo)的物的移交手續(xù)后，招標(biāo)人于5個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。逾期未簽訂《租賃合同》，招標(biāo)人不予退還競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)保證金，且有權(quán)取消競(jìng)標(biāo)人的中標(biāo)資格，招標(biāo)人有權(quán)重新招租。

六、競(jìng)標(biāo)人資格

競(jìng)標(biāo)人不得存在以下情形：

（一）不得被列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（二）競(jìng)標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人；

（三）被列入廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司負(fù)面清單；

（四）與公司存在未決訴訟、仲裁、執(zhí)行案件；

（五）政府相關(guān)部門(mén)以函件、信件等反映中標(biāo)人租賃標(biāo)的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會(huì)矛盾、影響社會(huì)和諧及違反社會(huì)治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的；

（六）競(jìng)價(jià)前有惡意違約、拖欠公司租金行為的。

競(jìng)價(jià)成功前，若招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)競(jìng)標(biāo)人存在上述任一情形，招標(biāo)人有權(quán)取消競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)資格。

七、本細(xì)則的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人，授權(quán)租賃市場(chǎng)部進(jìn)行解釋。

八、本細(xì)則自發(fā)布之日起生效并施行。

房 屋 租 賃 合 同

出租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

承租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）

負(fù)責(zé)人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，以供信守。

第1條: 租賃標(biāo)的

1.1甲方同意出租、而乙方亦同意承租位于廈門(mén)市****

1.2本合同第1.1條所述房屋以下稱(chēng)出租房屋，出租房屋的詳情見(jiàn)本合同附件 。

第2條： 租賃期限、房產(chǎn)狀況及租賃用途

2.1租賃期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

2.2如該出租房屋因甲方原因致使交付延期，本合同中的租賃期限、租賃優(yōu)惠期、計(jì)租日、租金的起始時(shí)間等也相應(yīng)順延。

2.3甲方承諾對(duì)出租房屋享有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租，同時(shí)承諾在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完成本租賃合同相關(guān)登記備案手續(xù)前未對(duì)出租房屋及其占用范圍內(nèi)的土地設(shè)定過(guò)任何抵押。

2.4乙方應(yīng)將出租房屋作為辦公使用。

第3條: 租金及支付方式

3.1房屋租金：

第一年： 年 月 日至 年 月 日每月租金人民幣(幣種下同)為 元(（含稅，原租金 元/㎡﹒月，現(xiàn)首年房屋裝修免租期1個(gè)月，但首年剩余 11 個(gè)月的租金平攤于首年 12 個(gè)月，即按 元/月支付)；

第二年：年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月，共計(jì) 元/月；

……

上述租金均不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，出租房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。

根據(jù)中華人民共和國(guó)法律規(guī)定應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，甲方、乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)。

3.2支付方式：

（1）房屋租金每季度為一個(gè)結(jié)算期，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算期開(kāi)始前的10日之前將當(dāng)期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應(yīng)在****之前交齊）。

（2）首期租金（對(duì)應(yīng)租期 年 月 日至 年 月 日）人民幣

萬(wàn)元（大寫(xiě)： ），應(yīng)在 年 月 日之前交齊。

3.3甲方租金、租賃保證金收款的帳戶(hù)信息：

開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：

帳戶(hù)名稱(chēng)：

帳 號(hào)：

除甲方另行書(shū)面通知外，收款賬戶(hù)為上述賬戶(hù)。

3.4其他費(fèi)用

3.4.1乙方承租出租房屋后，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金由乙方實(shí)際承擔(dān)并直接向物業(yè)服務(wù)單位繳納。

3.4.2出租房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方最終承擔(dān)，乙方應(yīng)在支付房屋租金時(shí)，根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算已產(chǎn)生的水電費(fèi)。甲方委托出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位與乙方核對(duì)并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第4條: 出租房屋移交

4.1甲方應(yīng)于 年 月 日之前將出租房屋及附屬設(shè)備按附件X規(guī)定的條件交付給乙方并進(jìn)行驗(yàn)收。甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。甲方應(yīng)將出租房屋內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝到位，并處于正常使用狀態(tài)。如驗(yàn)收合格，甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。

4.2租賃期滿或本合同解除、終止，乙方應(yīng)在合同截止日期完成時(shí)，將出租房屋交還甲方，雙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。房屋交還標(biāo)準(zhǔn)以甲方將房屋交付乙方使用時(shí)的狀況為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分，租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分無(wú)需恢復(fù)原狀，但應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)。

4.3乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造或添附物歸甲方所有，且乙方無(wú)權(quán)就前述裝修、改造或自行增加的附屬物等要求甲方補(bǔ)償，也不得實(shí)施拆割前述裝修、添附物等有損房屋使用價(jià)值的行為。

4.4交還房屋前，乙方應(yīng)清理全部自用物品，完成房屋的清潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個(gè)工作日后，乙方仍遺留在房屋的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)的遺留物品，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第5條: 裝修工程

5.1甲方協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。乙方裝修應(yīng)符合政府有關(guān)規(guī)定，并且手續(xù)完備。在遵守本大廈物業(yè)公司規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)確保甲方及本大廈物業(yè)管理人員不得拒絕乙方進(jìn)場(chǎng)或影響乙方裝修施工。

5.2乙方的裝修方案、圖紙需經(jīng)甲方及物業(yè)公司同意，在甲方和物業(yè)公司書(shū)面同意后，乙方須根據(jù)有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批并取得同意后，方可進(jìn)行施工。乙方提供的出租房屋施工圖紙應(yīng)包括（但不限于）：空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機(jī)電系統(tǒng)改建的施工圖紙；所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖；任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)；獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖。

5.3乙方在進(jìn)行裝修時(shí)要嚴(yán)格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修并自行完成工程備案、報(bào)批、消防驗(yàn)收等項(xiàng)工作，甲方予以配合。

5.4乙方應(yīng)確保裝修后的全部消防煙感探測(cè)器能夠與大廈消防中控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)統(tǒng)一，并承擔(dān)相關(guān)聯(lián)動(dòng)調(diào)試費(fèi)用，甲方應(yīng)給予積極配合。如果乙方需增加消防監(jiān)測(cè)點(diǎn)位，增加的煙感設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如大廈消防監(jiān)控主機(jī)點(diǎn)位不夠，需增加容量，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.5 在進(jìn)行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保建安工程險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)，并遵守保險(xiǎn)公司的要求及物業(yè)公司之規(guī)定。乙方必須按照物業(yè)公司為公共區(qū)域投保的保險(xiǎn)公司之要求進(jìn)行施工。

5.6乙方事先未征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行下列活動(dòng)：

（1）對(duì)涉及出租房屋主體建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)；

（2）在出租房屋外墻或大廈的任何部位作標(biāo)記、涂畫(huà)、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道；

（3）以任何方式毀壞出租房屋或大廈內(nèi)/外觀；

（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；

（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；

（6）其他影響甲方形象及安全的行為。

如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書(shū)面通知后 10個(gè)工作 日內(nèi)恢復(fù)原狀，如穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道須立即修復(fù)并賠償損失。甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第6條: 房屋修繕

6.1租期內(nèi)該出租房屋主結(jié)構(gòu)修繕工作由甲方負(fù)責(zé)。

6.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋本身及室內(nèi)基本設(shè)施，包括房屋主結(jié)構(gòu)及電梯、配電箱設(shè)備、供電、供水、供暖、空調(diào)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等主干線路的日常維護(hù)并定期全面檢查（乙方自行裝修和安裝的設(shè)備、設(shè)施除外），如有非乙方原因造成的損壞時(shí)隨時(shí)更換，確保租賃物設(shè)施完好，功能齊全，設(shè)備正常運(yùn)行，大廈原有的主干線維護(hù)維修更換的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。上述設(shè)備發(fā)生損壞，甲方應(yīng)立即著手安排維修工作。自乙方書(shū)面通知到達(dá)甲方之時(shí)起 10個(gè)工作日 內(nèi)甲方不及時(shí)著手履行修繕義務(wù)，乙方可以安排維修工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用，因該等損壞而直接或間接對(duì)甲方或任何第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失也由乙方承擔(dān)。

6.3 乙方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋內(nèi)公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)，但乙方在緊急情況下為防止發(fā)生人身?yè)p害或損失擴(kuò)大而做出的合理處置行為除外。

6.4甲方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋任何部分存在人為損壞（自然磨損除外）時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知 10個(gè)工作日 內(nèi)完成上述修繕，如乙方在期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行該項(xiàng)工作，則甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該出租房屋，并進(jìn)行該項(xiàng)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.5在租賃期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)更換該出租房屋內(nèi)已無(wú)法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞該出租房屋的情況下安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動(dòng)辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方必須向甲方或物業(yè)公司支付由甲方或物業(yè)公司更換該出租房屋內(nèi)任何損毀的燈泡或燈管的費(fèi)用及甲方為乙方附加、修理、改變或更換于大廈指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的服務(wù)費(fèi)用。

第7條：自用標(biāo)牌

7.1甲方同意在租賃期內(nèi)乙方在租用區(qū)域內(nèi)安裝本企業(yè)標(biāo)牌。

7.2 若乙方在租賃房屋門(mén)外增加標(biāo)識(shí)及節(jié)日裝璜裝飾物，需事先通報(bào)甲方，經(jīng)由雙方友好協(xié)商確定。乙方不得在樓宇外立面設(shè)立任何標(biāo)識(shí)和廣告。

7.3乙方對(duì)其設(shè)置的全部標(biāo)牌承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，由于乙方原因致使其標(biāo)牌造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。如果有關(guān)人員向甲方提出有關(guān)乙方標(biāo)識(shí)牌內(nèi)容侵權(quán)指控的，乙方須代甲方進(jìn)行抗辯，并賠償甲方因此受到的損失。

第8條: 雙方特別約定

8.1出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋所在大廈（乙方承租房屋以外的區(qū)域）的安全保衛(wèi)及與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的聯(lián)系等工作及費(fèi)用。

8.2出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋以外本大廈公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。

8.3出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋涉及的門(mén)前三包、綠化、垃圾清運(yùn)等工作和相關(guān)的費(fèi)用。

8.4 乙方承諾遵守甲方制定的大廈物業(yè)管理公約的各項(xiàng)條款。若物業(yè)管理公約的條款與本合同的條款和條件相矛盾的，以本合同為準(zhǔn)。

8.5若甲方更換物業(yè)服務(wù)單位或與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)提出建議或意見(jiàn)，但最終仍以甲方意見(jiàn)為準(zhǔn)。

第9條: 甲方權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效。甲方應(yīng)于本合同簽字生效起15個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供該出租房屋的竣工驗(yàn)收備案表、房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，上述資料應(yīng)由甲方人員簽字確認(rèn)與正本核對(duì)無(wú)誤。

9.2 在停車(chē)位仍有空余的前提下，甲方同意在租賃期限內(nèi)為乙方有償提供地下固定標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位作為乙方專(zhuān)用停車(chē)位。車(chē)位租金及管理費(fèi)以屆時(shí)甲方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。

9.3甲方保證出租房屋首層周邊環(huán)境于交付房屋之前已符合乙方營(yíng)業(yè)所需的條件，即：出租房屋的四周道路已暢通，門(mén)前場(chǎng)地已鋪設(shè)完畢，大廈設(shè)備設(shè)施符合交付條件。

9.4 租期內(nèi)，甲方保證乙方工作所需的用水、用電和空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。

9.5乙方自行辦理租期內(nèi)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)申報(bào)的各類(lèi)報(bào)批手續(xù)，甲方協(xié)助提供租房證明（租賃登記除外）。如在本大廈租用區(qū)域注冊(cè)辦公地點(diǎn)的，退租時(shí)須先辦理注銷(xiāo)大廈租用區(qū)域辦公地點(diǎn)的手續(xù)。

9.6乙方承租期間，甲方或經(jīng)甲方同意的租戶(hù)對(duì)大廈進(jìn)行維修、改建、裝修，要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并嚴(yán)格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修，如對(duì)乙方有影響，須事先通知乙方。

9.7甲方按約定向乙方收取房屋租金，并有權(quán)對(duì)乙方租賃房屋的使用是否符合本合同規(guī)定進(jìn)行檢查。

9.8租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)在合同約定的租金交付日期 10工作日前，向乙方發(fā)出書(shū)面繳款通知。甲方可以委托物業(yè)公司代為發(fā)出上述繳款通知，但除甲方另行書(shū)面通知外，收款賬戶(hù)應(yīng)為甲方書(shū)面事先指定的賬戶(hù)。

9.9乙方向甲方交付的租金，甲方應(yīng)于收到當(dāng)期租金之日起 10工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

第10條: 乙方權(quán)利義務(wù)

10.1按時(shí)繳付租金及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用。

10.2乙方負(fù)責(zé)正常使用室內(nèi)設(shè)施，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，違章操作或非正常使用造成的損失由乙方承擔(dān)。

10.3租期內(nèi)乙方自行承擔(dān)出租房屋內(nèi)部的防火、防止盜竊、搶劫、詐騙等安全責(zé)任及衛(wèi)生清潔等方面的責(zé)任及費(fèi)用。垃圾應(yīng)棄置于大廈物業(yè)公司指定的地點(diǎn)。

10.4乙方的活動(dòng)必須嚴(yán)格遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。乙方有責(zé)任確保該出租房屋內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條例的要求。

10.5乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)及第三者意外責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

10.6在事先獲得乙方同意的情況下，甲方及其指定人員有權(quán)進(jìn)入乙方租用單位進(jìn)行設(shè)備及固定裝置的檢查及維護(hù)工作。

10.7乙方應(yīng)妥善維護(hù)、保管租賃標(biāo)的，承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)本合同第7.2條規(guī)定范圍之外的設(shè)備及不可移動(dòng)物的修繕工作。

10.8乙方必須遵守本合同的各項(xiàng)條款及物業(yè)公司的規(guī)定。

10.9為避免電力負(fù)荷超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方因工作需要擬在室內(nèi)安裝高功耗電器用具，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可安裝。

10.10不得將任何動(dòng)物帶入本大廈內(nèi)。

10.11不得在該出租房屋的地面上放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品（荷載為 公斤/平方米）。如乙方因業(yè)務(wù)需要放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品，需對(duì)該區(qū)域地面進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，并得到甲方書(shū)面認(rèn)可。

10.12不得在該出租房屋內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險(xiǎn)品、違禁品及發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品。

10.13不得在本大廈的門(mén)廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動(dòng)。

10.14不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。

10.15乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并向甲方提供一份乙方負(fù)責(zé)人授權(quán)簽字人簽訂本租賃合同的授權(quán)委托書(shū)原件。

10.16未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該出租房屋挪作他用，包括任何人均不得在該單元內(nèi)煮食及留宿等。

10.17凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入該出租房屋的任何人士的任何行為，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10.18未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該單元轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給他人。

第11條: 合同的解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11.2在合同有效期間，如任何一方因故（另一方違約的情況除外）不能執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知對(duì)方，并簽署終止合同協(xié)議。

11.3如乙方擅自改變承租用途、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制、轉(zhuǎn)租以及不可抗力影響等情形，甲方有權(quán)提前終止合同。

第12條： 違約責(zé)任

12.1乙方逾期支付租金，或任何導(dǎo)致甲方墊付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或其他向第三方支出且未在收到甲方書(shū)面通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)償還的，乙方應(yīng)按未付金額的日千分之一向甲方支付違約金。

乙方逾期支付上述款項(xiàng)達(dá)5個(gè)工作日的，甲方有權(quán)對(duì)出租房屋采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施，相應(yīng)損失由乙方自行承擔(dān)。

乙方逾期支付上述除租金外的款項(xiàng)達(dá)20個(gè)工作日，視為乙方根本違約。

12.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

（1）不按照約定支付租金達(dá)10個(gè)工作日的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)；

（3）擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/p>

（4）擅自拆改變動(dòng)的；

（5）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的；

（7）其他本合同約定的根本違約的情形；

12.3甲方依本協(xié)議12.4條約定解除合同，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，如所沒(méi)收的租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失，甲方損失包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、房屋在本合同約定租賃期內(nèi)另行出租所收租金與本合同約定租金之間的差額、為主張自身權(quán)利所花費(fèi)的包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用等。

12.4租賃期滿或本合同解除、終止，如乙方未依約移交房屋，應(yīng)自逾期交付日起，按實(shí)際占用時(shí)間向甲方支付房屋占用費(fèi)，每占用一日應(yīng)交房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（合同終止時(shí)對(duì)應(yīng)季度租金）÷90×2。

第13條: 責(zé)任的免除

如遇不可抗力的原因，導(dǎo)致出租房屋損壞，造成損失或合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第14條: 出租人的變更

14.1在租賃期間，如甲方擬轉(zhuǎn)讓乙方承租的房屋，甲方應(yīng)提前20個(gè)工作日告知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方將乙方承租的房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

14.2如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，而乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況在合理時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知乙方，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)與乙方妥善辦理合同主體變更事宜，合同繼續(xù)履行。

第15條: 續(xù)租

租賃期滿如此房屋仍做出租房屋使用，乙方在同等條件下有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第16條: 租賃保證金

16.1 本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 具體金額為：大寫(xiě)： 小寫(xiě)： 。

乙方同意投標(biāo)時(shí)繳納的保證金直接轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)交齊。

如乙方未在上述期限內(nèi)交齊，視為乙方拒絕承租，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，并將租賃場(chǎng)所另租給他人。

在本合同期間，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)，但如甲方因乙方違約而從租賃保證金中扣除相應(yīng)未付款項(xiàng)、違約金及（或）賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足該租賃保證金，否則甲方有權(quán)以乙方根本違約為由提前解除本合同。

租賃合同期滿乙方無(wú)違約情形，或本合同非因乙方違約而終止時(shí)，甲方及物業(yè)公司于乙方完成如下所有事項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金或其余額（如扣除或沖抵）無(wú)息退還給乙方：乙方應(yīng)在終止后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（此時(shí)租賃保證金可沖抵乙方未付費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足）。

本協(xié)議中，約定甲方應(yīng)退還乙方所交租賃保證金，均以乙方將房屋按本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方確認(rèn)為前提。

第17條: 租賃物名稱(chēng)變更

若租賃物名稱(chēng)變更，甲方應(yīng)在名稱(chēng)獲得有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)后及時(shí)通知乙方。

第18條: 爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第19條: 其他

19.1在租賃期內(nèi)，乙方控股公司、參股公司、合作公司需租賃本租賃單元部分房屋，乙方應(yīng)提前15天書(shū)面告知甲方，并提供入駐企業(yè)與乙方關(guān)系證明，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可入駐，乙方對(duì)入駐企業(yè)所有承租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，視同轉(zhuǎn)租進(jìn)行違約處理。

19.2根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均采用書(shū)面形式，如直接交付或通過(guò)快遞交付，在交付時(shí)視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書(shū)面確認(rèn)；如用掛號(hào)信郵寄，在寄出五天后視為收訖。傳真和掛號(hào)郵寄以本合同第一頁(yè)中的號(hào)碼和地址發(fā)送或郵寄，雙方地址和傳真有所改動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面通知對(duì)方，雙方即按新的號(hào)碼和地址進(jìn)行通知和聯(lián)絡(luò)。

19.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

19.4本合同所屬附件、附圖，甲乙雙方今后就本合同未盡事宜簽訂的任何補(bǔ)充、修改的合同，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

19.5本合同一式陸份，甲方持叁份、乙方持貳份，交租賃登記機(jī)關(guān)壹份，各份具有同等法律效力。

19.6本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

（以下無(wú)正文）

（以上無(wú)正文）

甲 方： 乙 方：

法定代表人或授權(quán)代表： 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

附件：分割平面圖