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詢(xún)比公告

本詢(xún)比項(xiàng)目為中國(guó)電信青島分公司2025年度物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（第二次）（項(xiàng)目編號(hào)：****），采購(gòu)人為點(diǎn)擊登錄查看，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)為點(diǎn)擊登錄查看。項(xiàng)目資金已落實(shí)，具備采購(gòu)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)詢(xún)比，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)供應(yīng)商）參加詢(xún)比響應(yīng)。

1.項(xiàng)目概況與采購(gòu)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為中國(guó)電信青島分公司2025年度物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（第二次）。

1.2采購(gòu)內(nèi)容及標(biāo)包劃分情況：為青島分公司(石嶺路綜合樓、李滄京口路****及承包**** ) 提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)面積為石嶺路綜合樓為 14141 平米，李滄區(qū)京口路 7 號(hào)辦公樓及****約為1565平米。包括以下內(nèi)容：1）房屋日常養(yǎng)護(hù)維修、2）排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、3）供電設(shè)備管理維護(hù)、4）電梯運(yùn)行維護(hù)、5）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、6）消防系統(tǒng)維護(hù)、7）環(huán)境衛(wèi)生管理、8）除“四害”管理和衛(wèi)生消毒、9）綠化管理、10）安全保衛(wèi)、秩序管理、11）前臺(tái)、會(huì)務(wù)管理、12）食堂運(yùn)營(yíng)管理、 13）檔案資料建立與管理。具體詳見(jiàn)技術(shù)規(guī)范書(shū)。本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包，擬選取1家成交供應(yīng)商。

本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https:****）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

1.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至****。

1.4技術(shù)要求：符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)要求，詳見(jiàn)詢(xún)比文件第五章技術(shù)規(guī)范書(shū)要求。

1.5本項(xiàng)目設(shè)置最高響應(yīng)限價(jià)，最高響應(yīng)限價(jià)為****.00(元/不含稅)，供應(yīng)商響應(yīng)報(bào)價(jià)高于最高響應(yīng)限價(jià)的，其響應(yīng)將被否決。

2.供應(yīng)商資格要求

2.1供應(yīng)商身份要求：

供應(yīng)商應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。供應(yīng)商的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一標(biāo)包響應(yīng)或者未劃分標(biāo)包的同一采購(gòu)項(xiàng)目響應(yīng)。

注：須提供有效的加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.2財(cái)務(wù)要求：

供應(yīng)商須承諾成交后向采購(gòu)人開(kāi)具符合國(guó)家稅務(wù)規(guī)范的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

注：須在響應(yīng)文件中提供上述承諾書(shū)。

2.3業(yè)績(jī)要求：

供應(yīng)商須具備自 ****以來(lái)物業(yè)服務(wù)類(lèi)金額為50.00（萬(wàn)元/含稅）以上的相關(guān)業(yè)績(jī)至少3個(gè)。

注：須提供合同關(guān)鍵頁(yè)掃描件，包含但不限于合同首頁(yè)、合同金額頁(yè)、合同簽字頁(yè)等證明材料，若提供框架協(xié)議，需附上一張訂單或一張結(jié)算發(fā)票。證明材料不全無(wú)法確定為同類(lèi)業(yè)績(jī)的不予認(rèn)可。

2.4人員要求：

序號(hào)	類(lèi)別	人員配置	人員要求	服務(wù)地點(diǎn)
1	安保人員	不少于14人（含保安主管1人及消防監(jiān)控人員6人，實(shí)行24小時(shí)輪值制度）	男性，年齡40歲以下，不少于4人，年齡41-55歲不多于4人，身體健康、為人正直,不畏強(qiáng)暴,秉公辦事,處事果斷。服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。消防監(jiān)控人員年齡55歲以下，不少于6人，身體健康，品行端正,工作認(rèn)真，口齒清晰，語(yǔ)言表達(dá)流暢，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好，并須持國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的中級(jí)以上消防設(shè)施操作員（監(jiān)控操作方向）證書(shū)。	石嶺路辦公區(qū)
2	保潔人員	不少于5人（不含餐廳服務(wù)人員）	年齡59歲以下，身體健康、品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。均須持有效《健康證》	石嶺路辦公區(qū) 京口路辦公區(qū)****
3	工程人員	不少于7人（含工程維修1人，配電室值班人員6人實(shí)行24小時(shí)輪值制度）	年齡在25～55 周歲之間；并且具有國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的高低壓電工證和登高證。負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)辦公設(shè)備、電腦及附屬設(shè)備、空調(diào)的日常維護(hù)和故障排查。負(fù)責(zé)辦公家具門(mén)窗的簡(jiǎn)單維修與保養(yǎng)工作，確保其正常使用。	石嶺路辦公區(qū)
4	前臺(tái)接待人員	不少于1人	年齡40歲以下，身體健康，有較好的形象氣質(zhì)，具有大型會(huì)議接待能力，隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂(lè)業(yè)。服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。大專(zhuān)及以上文化程度，提供學(xué)歷證書(shū)。	石嶺路辦公區(qū)
5	會(huì)議服務(wù)人員	不少于1人	年齡40歲以下，身體健康，有較好的形象氣質(zhì)，具有大型會(huì)議接待能力，隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂(lè)業(yè)。服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。大專(zhuān)及以上文化程度，提供學(xué)歷證書(shū)。	石嶺路辦公區(qū)
6	項(xiàng)目經(jīng)理	不少于1人	年齡45周歲以下；大專(zhuān)及以上文化程度，提供學(xué)歷證書(shū)。	石嶺路辦公區(qū)
7	食堂運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)人員	不少于10人	具體要求見(jiàn)下表	石嶺路辦公區(qū)

崗位	人員數(shù)量不少于	人員要求	服務(wù)地點(diǎn)
食堂負(fù)責(zé)人	1	年齡55歲以下，負(fù)責(zé)主持公司餐廳（食堂）的全面工作，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度	嶗山區(qū)石嶺路
廚師	3	年齡 30-55歲，具有 5 年以上廚房工作經(jīng)驗(yàn)，具有廚師烹飪專(zhuān)業(yè)技校以上學(xué)歷或具有高級(jí)廚師至少1人，中級(jí)廚師以上資格證，無(wú)傳染性疾病，均具有健康證。熟悉食品生產(chǎn)加工過(guò)程，熟知各種菜點(diǎn)的制作程序和風(fēng)味；掌握食品生產(chǎn)質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)；具有良好的溝通、協(xié)調(diào)能力和組織能力，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。	嶗山區(qū)石嶺路
面點(diǎn)師	2	年齡18-55歲，有2年廚房面點(diǎn)師工作經(jīng)驗(yàn)，具有健康證、無(wú)傳染性疾病；服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。	嶗山區(qū)石嶺路
切菜工	1	年齡50歲以下，5年以上廚房工作經(jīng)驗(yàn)，具有健康證、無(wú)傳染性疾病，熟悉生菜初加工流程，認(rèn)真仔細(xì)善于溝通，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，服務(wù)意識(shí)好。	嶗山區(qū)石嶺路
餐廳保潔員	2	年齡18-50歲，有2年相關(guān)衛(wèi)生保潔經(jīng)驗(yàn)，具有健康證、無(wú)傳染性疾病，服從領(lǐng)導(dǎo)安排、服務(wù)意識(shí)好。	嶗山區(qū)石嶺路
服務(wù)員	1	年齡40歲以下，有2年相關(guān)餐廳服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具有健康證、無(wú)傳染性疾病，服從領(lǐng)導(dǎo)安排、服務(wù)意識(shí)好。	嶗山區(qū)石嶺路

注：須提供人員清單、身份證及相關(guān)證書(shū)掃描件。

2.5供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）為采購(gòu)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)/響應(yīng)資格的；

（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自****起）被相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定騙取中標(biāo)/成交、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自****起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）在最近五年內(nèi)（自****起）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8）被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本詢(xún)比項(xiàng)目提供過(guò)設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢(xún)服務(wù)；

（10）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（11）為本詢(xún)比項(xiàng)目的代建人；

（12）為本詢(xún)比項(xiàng)目的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)；

（13）與本詢(xún)比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

（14）與本詢(xún)比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（15）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（16）其他按照中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)供應(yīng)商及其響應(yīng)產(chǎn)品品類(lèi)在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的；

（17）法律法規(guī)、詢(xún)比文件限定的其他情形。

注：供應(yīng)商須提供上述情況承諾書(shū)原件，并附上“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”、“信用中國(guó)”、“國(guó)家企業(yè)信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站查詢(xún)截圖。

2.6聯(lián)合體響應(yīng)要求：本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

2.7法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.資格審查方法

本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見(jiàn)詢(xún)比文件第三章“評(píng)審辦法”，凡未通過(guò)資格后審的供應(yīng)商，其響應(yīng)將被否決。

4.詢(xún)比文件的獲取

4.1詢(xún)比文件獲取時(shí)間：****00時(shí)00分至****17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）。

4.2詢(xún)比文件獲取方式：登錄“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https:****）”后，通過(guò)“招投標(biāo)-采購(gòu)文件領(lǐng)取”模塊或通過(guò)“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行詢(xún)比文件登記申領(lǐng)，未在系統(tǒng)注冊(cè)的供應(yīng)商須先進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)方法詳見(jiàn)本公告“7供應(yīng)商注冊(cè)”。

4.3獲取本詢(xún)比文件不收取費(fèi)用。

5.響應(yīng)文件的提交

5.1響應(yīng)文件提交截止時(shí)間（即響應(yīng)截止時(shí)間）：****9時(shí)00分（北京時(shí)間）。

5.2電子響應(yīng)文件的提交方式：登錄“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https:****）”后，通過(guò)“招投標(biāo)-我的項(xiàng)目”模塊或通過(guò)“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行響應(yīng)文件提交，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之前通過(guò)電子采購(gòu)系統(tǒng)完成加密電子響應(yīng)文件的上傳。供應(yīng)商未在電子采購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行詢(xún)比文件申領(lǐng)登記或電子響應(yīng)文件未按照要求加密的，將無(wú)法通過(guò)電子采購(gòu)系統(tǒng)提交電子響應(yīng)文件。

5.3本項(xiàng)目將于響應(yīng)文件提交截止同一時(shí)間通過(guò)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)開(kāi)啟響應(yīng)文件，采購(gòu)人/采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)響應(yīng)供應(yīng)商的法定代表人或者其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。

6.樣品的遞交

6.1樣品遞交的時(shí)間、地點(diǎn)：不涉及。

7.供應(yīng)商注冊(cè)

7.1中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)

未注冊(cè)過(guò)的潛在供應(yīng)商，須通過(guò)“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https:****）”首頁(yè)“立即注冊(cè)”模塊完成注冊(cè)后，方可申領(lǐng)本項(xiàng)目詢(xún)比文件。

7.2 CA證書(shū)辦理

參加詢(xún)比響應(yīng)的潛在供應(yīng)商須提前辦理CA證書(shū)，并確保CA證書(shū)在使用時(shí)有效。CA證書(shū)辦理流程詳見(jiàn)中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)首頁(yè)“操作指引-CA辦理”。

7.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式

服務(wù)熱線：****/****

服務(wù)郵箱：****@chinatelecom.cn（電子采購(gòu)系統(tǒng)技術(shù)支撐）

****@chinatelecom.cn（CA證書(shū)辦理技術(shù)支撐）

8.發(fā)布公告的媒介

本詢(xún)比公告在中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https:****）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

9.聯(lián)系及異議接收方式

9.1聯(lián)系方式

采購(gòu) 人：點(diǎn)擊登錄查看

地址：青島市****

郵編：266100

聯(lián) 系人：點(diǎn)擊登錄查看

電話：****

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

地址：山東省濟(jì)南市****

郵編：250098

招標(biāo) 師：石羽、李會(huì)猛、閆慶麗、劉峘、于海元

聯(lián) 系人：秦敬德/周雪婷