S50長芷高速龍瑯段車田江服務(wù)區(qū)土特產(chǎn)項目出租(二次掛牌)(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001652-2)

出租方名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：梁婷

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)仔細閱讀資產(chǎn)評估報告（湘恒基評報字[2024]第Z-114號），自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。

2、意向承租方參加過出租方組織的招商、招標、出租或采購活動中，經(jīng)出租方確認曾出現(xiàn)過下列失信或違法、違規(guī)情形之一的，本項目不接受該意向承租方報名：①因自身原因退出或放棄交易的；②拒絕按公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于未按照公告簽署電子競價成交確認書、簽訂租賃經(jīng)營合同、支付交易價款等）；③在簽訂合同時向出租方提出附加條件導(dǎo)致交易失敗的；④實施影響成交結(jié)果的違法行為的；⑤提交材料存在虛假或偽造情形的；⑥與承租方簽訂租賃經(jīng)營合同后出現(xiàn)違約行為或合同履行過程中發(fā)生負面輿情的。

交易
條件

租金支付方式

按季度預(yù)付

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔相應(yīng)的民事責任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名。有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應(yīng)保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指點擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取一次性報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的土特產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗，其在營的土特產(chǎn)門店達到5家以上（含5家）（需提供營業(yè)執(zhí)照、門店定位照片、門店門頭照片及正在履行的業(yè)務(wù)合同復(fù)印件，加蓋公章）。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn），或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金壹拾萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金按季度預(yù)付，承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將第1筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的部分（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%收?。怀山蛔饨鸶哂?00萬元的，超出部分按1%收取）。

12、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔。

2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金30000元至50000元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

四、其他費用標準：

1、物業(yè)管理費：標準為35元/平方米/月，包括公共場區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場區(qū)綠化養(yǎng)護、公共場區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費。水、電單價按當?shù)厮姴块T頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場原因調(diào)整伙食費標準，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并按30000元向出租方繳納裝修保證金，服務(wù)區(qū)公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。