集賢縣市政工程公司住宅樓1單元5樓東門

拍賣公告

拍賣公告

接受點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“拍賣人”）在中拍平臺(tái)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：https:****，搜索：友聯(lián)拍賣）拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：（詳見(jiàn)該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)展示的具體介紹）

二、開(kāi)拍時(shí)間：****10:00（延時(shí)除外）

三、展樣時(shí)間：****到****，到標(biāo)的所在地看樣。

四、競(jìng)價(jià)方式：增價(jià)拍賣方式。

五、移交事宜：拍賣成交后，買受人支付傭金比例為成交價(jià)的3%。根據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。請(qǐng)買受人盡快聯(lián)系項(xiàng)目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，聯(lián)系電話（微信）：****。成交后，標(biāo)的物買受人原支付的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為履約保證金，不抵扣成交款。買受人務(wù)必在成交后2個(gè)自然日內(nèi)通過(guò)銀行電匯形式支付全額成交價(jià)款至拍賣人，買受人攜帶《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》以及身份證明材料前往標(biāo)的物所在地與委托人辦理移交。標(biāo)的移交過(guò)戶完成后，拍賣人在三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還保證金給買受人。拍賣不成交的，拍賣人三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還保證金至競(jìng)買人。

六、重要提示：委托人不提供成交價(jià)發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)開(kāi)具，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等，且不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘，標(biāo)的成交后不退不換。成交后，請(qǐng)買受人務(wù)必在線交納中拍平臺(tái)收取的軟件使用費(fèi)。（中拍平臺(tái)咨詢電話：****）

七、瑕疵聲明：

委托拍賣瑕疵聲明

一、一般性聲明

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為不良資產(chǎn)，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質(zhì)上存在著部分或全部不能回收和無(wú)法實(shí)現(xiàn)收益的風(fēng)險(xiǎn)。

2、拍賣標(biāo)的為整體、凈價(jià)拍賣。競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng)在充分了解此不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，愿意按整體、凈價(jià)競(jìng)買此不良資產(chǎn)。

3、在競(jìng)價(jià)拍賣前，拍賣人已向競(jìng)買人提供拍賣標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料，此為競(jìng)買成交后拍賣人所能向買受人移交的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部文件、資料。買受人無(wú)權(quán)要求拍賣人在上述文件之外提供其他文件、資料，拍賣人也無(wú)義務(wù)向買受人提供上述文件、資料之外的文件、資料等。

4、競(jìng)買人應(yīng)依據(jù)委托人在拍賣前向競(jìng)買人提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料，自行、獨(dú)立、審慎地對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分析和判斷風(fēng)險(xiǎn)，自主決定參加本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，并自愿獨(dú)立承擔(dān)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)交易的風(fēng)險(xiǎn)。

5、競(jìng)買人一經(jīng)參與競(jìng)買，即視為其已經(jīng)完全接受并知悉拍賣標(biāo)的所有風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵，表明是競(jìng)買人在獨(dú)立判斷拍賣標(biāo)的事實(shí)、法律上的有效性和商業(yè)價(jià)值后的自主交易，其愿意獨(dú)自承擔(dān)因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風(fēng)險(xiǎn)。

6、競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，無(wú)論拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下是否存在能夠追究委托人及其前手權(quán)利人任何法律責(zé)任的權(quán)利，在本次競(jìng)買成交后，均視為買受人同意自拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付日起自動(dòng)且全部放棄該等權(quán)利，買受人不得以任何方式向委托人及其前手權(quán)利人主張本條項(xiàng)下已放棄的全部權(quán)利，或要求前手權(quán)利人或委托人承擔(dān)與此有關(guān)的任何法律責(zé)任。

7、競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，則其即放棄以重大誤解、顯失公平或其他任何理由主張變更、撤銷、解除本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓或減損本次競(jìng)買效力的其他任何權(quán)利，競(jìng)買人不得以任何理由向委托人主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或要求委托人承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8、在本次競(jìng)買成交后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，主張和行使標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下的任何權(quán)利。

9、本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的，存在或可能存在因計(jì)算誤差、不同統(tǒng)計(jì)口徑、資產(chǎn)實(shí)際減損、未按規(guī)定核銷和折舊等，從而導(dǎo)致買受人實(shí)際接收的不良資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等與本次競(jìng)買文件表述資料清單中所列不完全一致的情形。競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，即視為競(jìng)買人已被告知并完全了解本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切情況。

10、在參加拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人已明確無(wú)誤地知悉并完全了解上述揭示風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)拍條件，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得。

11、參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的競(jìng)拍前，競(jìng)買人有必要對(duì)全部拍賣文件進(jìn)行審慎、全面的閱讀并對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，已經(jīng)完全了解并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、缺陷及委托人所提出的特別約定條件等，竟買人有必要并審慎決定競(jìng)買意向。

12.委托人不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的相關(guān)債務(wù)人(含擔(dān)保債務(wù)人)、義務(wù)人名稱及名稱變更后的準(zhǔn)確性，也不保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的表現(xiàn)形式仍是原有資產(chǎn)形態(tài)。

二、特別聲明

1、本次拍賣標(biāo)的物為閑置或出租房產(chǎn)，房產(chǎn)室內(nèi)可移動(dòng)物品（包括但不限于家具、家電，廚衛(wèi)用具，桌椅，床及床上用品等）不包含在拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)，成交后，原使用人可能會(huì)搬離或拆卸部分物品，買受人需自行與室內(nèi)可移動(dòng)物品占有人協(xié)商處置物品方式及時(shí)間。房產(chǎn)屋內(nèi)裝修設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，屋內(nèi)供水、供電、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊，可能會(huì)出現(xiàn)故障、損壞、無(wú)法正常使用的情況，所有維修維護(hù)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人不對(duì)以上此類問(wèn)題做任何承諾和擔(dān)保。部分房產(chǎn)存在租賃未到期及租賃方重新裝修情況，涉及與租賃方協(xié)商騰讓房屋及返還裝修費(fèi)用情況，請(qǐng)競(jìng)買前及時(shí)與我行工作人員聯(lián)系，否則出現(xiàn)爭(zhēng)議，我行不承擔(dān)任何責(zé)任，特此聲明。

2、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生的各種欠費(fèi)及滯納金包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等均由買受人自行了解并承擔(dān)。

3、競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買成交后一個(gè)月內(nèi)辦理兩次更名過(guò)戶手續(xù)，鑒于拍賣標(biāo)的物為委托人通過(guò)司法裁定接收的不良資產(chǎn)，從被執(zhí)行人名下過(guò)戶到委托人名下需支付相應(yīng)稅費(fèi)，作為競(jìng)買人（買受人）自愿替委托人承擔(dān)該環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用；從委托人名下過(guò)戶到競(jìng)買人（買受人）環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用均由競(jìng)買人（買受人）承擔(dān)。

（注：以上提及的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于契稅，交易稅、印花稅、測(cè)量費(fèi)、房屋維修基金、土地增值稅、土地出讓金、土地租賃金、所得稅等）。

4、拍賣成交后，在辦理土地使用權(quán)所發(fā)生的全部稅費(fèi)及因交易所須交納的土地租賃稅、費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用均由買受人自行調(diào)查了解并承擔(dān)。

5、買受人須自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及土地使用手續(xù)，委托人、拍賣人協(xié)助提供現(xiàn)有的相關(guān)手續(xù),委托人只負(fù)責(zé)配合，不給予任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。由于文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情況而導(dǎo)致的不能過(guò)戶的后果由買受人承擔(dān)。

6、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟(jì)糾紛等）、維修費(fèi)用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān)。標(biāo)的物涉及違法、違章部分以及不符合規(guī)劃許可的，由買受人自行接收行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。因買受人原因造成標(biāo)的不能及時(shí)移交或辦理權(quán)屬過(guò)戶登記的，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、個(gè)別房產(chǎn)使用面積屬于人工測(cè)量估算，面積僅供競(jìng)買人參考。不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測(cè)量為準(zhǔn)，因國(guó)家測(cè)繪辦法的變動(dòng)或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機(jī)構(gòu)登記與評(píng)估不一致等多種因素、權(quán)證機(jī)構(gòu)（產(chǎn)權(quán)、土地主管部門等）對(duì)面積測(cè)量結(jié)論或其余登記事項(xiàng)與拍賣公示、評(píng)估報(bào)告、原產(chǎn)權(quán)證、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對(duì)此類問(wèn)題做任何承諾和擔(dān)保。

8、競(jìng)買人在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)或者沒(méi)有繳納上述全部稅費(fèi)，引起一切后果由競(jìng)買人承擔(dān)。

9、競(jìng)買人在閱讀本競(jìng)買須知及瑕疵聲明，并在拍賣成交確認(rèn)書(shū)簽字認(rèn)可后，即表明競(jìng)買人已完全了解本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，競(jìng)買人因參加競(jìng)買所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托方無(wú)關(guān)。

10、如涉及國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)拍賣，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購(gòu)買此類資產(chǎn)。

11、本競(jìng)買須知及瑕疵聲明與拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣公告、拍賣規(guī)則等文件具有相同的法律效力，是拍賣活動(dòng)的重要組成部分。

12、此聲明適用于集賢農(nóng)商銀行2024年度所有委托第三方公司拍賣的標(biāo)的物。

此公告在“中國(guó)新聞”上發(fā)布。

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競(jìng)買須知

競(jìng)買須知

1、拍賣標(biāo)的為整體、打包拍賣。競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng)在充分了解此資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，愿意按整體、打包競(jìng)買此資產(chǎn)。

3、在競(jìng)價(jià)拍賣前，拍賣人已向競(jìng)買人提供拍賣標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料，此為競(jìng)買成交后拍賣人所能向買受人移交的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部文件、資料。買受人無(wú)權(quán)要求拍賣人在上述文件之外提供其他文件、資料，拍賣人也無(wú)義務(wù)向買受人提供上述文件、資料之外的文件、資料等。

4、競(jìng)買人應(yīng)依據(jù)委托人在拍賣前向競(jìng)買人提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目文件、資料，自行、獨(dú)立、審慎地對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分析和判斷風(fēng)險(xiǎn)，自主決定參加本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，并自愿獨(dú)立承擔(dān)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)交易的風(fēng)險(xiǎn)。

5、競(jìng)買人一經(jīng)參與競(jìng)買，即視為其已經(jīng)完全接受并知悉拍賣標(biāo)的所有風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵，表明是競(jìng)買人在獨(dú)立判斷拍賣標(biāo)的事實(shí)、法律上的有效性和商業(yè)價(jià)值后的自主交易，其愿意獨(dú)自承擔(dān)因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風(fēng)險(xiǎn)。

6、競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，無(wú)論拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下是否存在能夠追究委托人及其前手權(quán)利人任何法律責(zé)任的權(quán)利，在本次競(jìng)買成交后，均視為買受人同意自拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付日起自動(dòng)且全部放棄該等權(quán)利，買受人不得以任何方式向委托人及其前手權(quán)利人主張本條項(xiàng)下已放棄的全部權(quán)利，或要求前手權(quán)利人或委托人承擔(dān)與此有關(guān)的任何法律責(zé)任。

7、競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，則其即放棄以重大誤解、顯失公平或其他任何理由主張變更、撤銷、解除本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓或減損本次競(jìng)買效力的其他任何權(quán)利，競(jìng)買人不得以任何理由向委托人主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或要求委托人承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8、在本次競(jìng)買成交后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，主張和行使標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下的任何權(quán)利。

9、本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的，存在或可能存在因計(jì)算誤差等，從而導(dǎo)致買受人實(shí)際接收的資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等與本次競(jìng)買文件表述資料清單中所列不完全一致的情形。競(jìng)買人一經(jīng)參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，即視為競(jìng)買人已被告知并完全了解本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切情況。

10、在參加拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人已明確無(wú)誤地知悉并完全了解上述揭示風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)拍條件，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得。

11、參與本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的競(jìng)拍前，競(jìng)買人有必要對(duì)全部拍賣文件進(jìn)行審慎、全面的閱讀并對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，已經(jīng)完全了解并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、缺陷及委托人所提出的特別約定條件等，竟買人有必要并審慎決定競(jìng)買意向。

12、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退回，交由委托方彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。

標(biāo)的介紹