文昌市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權掛牌出讓公告(文土告字[2024]37號)

二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件：
中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件： （一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。 （二）經(jīng)政府相關部門核實，在文昌市****

三、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 獲取 掛牌出讓 文件。

五、 申請人可于 **** 至 **** 到 海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為**** 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 **** 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動 在 海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 進行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:**** 08時30分 至 **** 10時00分;

七、 其他需要公告的事項：
（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定，在20個工作日內與點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂后30天內必須繳納全部土地出讓金。 （二）本次出讓宗地屬工業(yè)項目用地。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起六個月內完成項目規(guī)劃設計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規(guī)劃設計方案要求，以及有關部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內動工建設項目、兩年內完成項目的竣工驗收。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 （三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設。 （四）按照《海南省建設用地出讓控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定，本次出讓宗地工業(yè)項目用地控制指標，投資強度為不低于300萬元/畝，年均工業(yè)總產(chǎn)值（或營收）不低于350萬元/畝，年均納稅額不低于15萬元/畝，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（****），屬于協(xié)議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。 （五）競得土地后，競得人擬在文昌注冊成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。 （六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。 （七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設局關于****地塊建設項目綠色建筑等級和裝配式建造意見的復函》，該地塊的競得方可不采用裝配式方式建造；根據(jù)《海南省綠色建筑發(fā)展條例》的有關規(guī)定，可鼓勵該地塊的競得方按照綠色建筑相關要求進行設計。 （八）本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。掛牌出讓文件所載內容亦為本公告的組成部分。 （九）本次國有建設用地使用權實行網(wǎng)上掛牌出讓，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。 （十）競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。 （十一）競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。 （十二）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。 （十三）本次競買活動采取線上方式進行，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的競買申請及報價。 （十四）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。 （十五）本次掛牌出讓宗地設有底價，按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。 （十六）本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。 （十七）咨詢方式 1.CA證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。 辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路22號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心16、17號窗口。 咨詢電話：****。 證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。 2.數(shù)字證書綁定咨詢。 辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。 辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。 咨詢電話：****。 數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 3.交易業(yè)務咨詢。 咨詢電話：**** 、**** 聯(lián) 系 人：點擊登錄查看 邢女士 聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)**** 查詢網(wǎng)址：http:****/； http:****/； http:****。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址：海南省文昌市****
聯(lián) 系 人：點擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
開戶單位：點擊登錄查看
開戶銀行：農行文昌支行營業(yè)部
開戶賬號：****xxx