蜀科苑24#綜合樓一層東側商業(yè)服務房屋公開租賃

項目名稱

蜀科苑24#綜合樓一層東側商業(yè)服務房屋公開租賃

項目編號

****

委托方

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委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監(jiān)督部門

合肥市蜀山區(qū)招標投標監(jiān)督管理局 ****

公告、競價期限

1.公告期：****9:00始至****17:00止。

2.網絡連續(xù)競價自由報價期:****9:00始至****10:00止。（自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期180秒）

3.競價階梯：1000元。

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結構

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/首年）

競價保證金（萬元）

蜀科苑24#綜合樓一層東側商業(yè)服務房屋公開租賃

1

鋼混

310.2896

6

14.9544

2.9

1. 標的坐落位置：蜀科苑24#綜合樓一層。不得存放易燃易爆或有毒物品，不得從事傳銷等違法活動，不得從事餐飲、資源回收等對周邊影響較大的。承租人若準備經營賓館、網咖和教育培訓等行業(yè)的，需在報價前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關。

2.標的權屬情況：無房屋所有權證、有土地使用權證。面積為委托單位測繪面積。租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照；標的有關瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。

3.標的瑕疵說明及承租人注意事項：

①房屋位于居民樓附近，標的房屋使用不得影響附近居民區(qū)內居民的正常生活。

②承租人須自行負責租賃標的的日常維修工作，由此產生的費用由承租人承擔。

③如需增加電容量、改造電線路，須由承租人自行負責并承擔全部費用。

④承租人使用標的須服從標的所在物業(yè)公司管理。

標的租賃用途要求

履約保證金：首年租金的25%；免租金裝修期：60天（租期外）。

1.標的租賃用途為：商業(yè)。

2.承租人使用上述標的須符合《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如需獲得生態(tài)環(huán)境、住建（消防）、公安和市場監(jiān)督部門許可的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的 并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

所有承租方應遵守城市管理、市容環(huán)境相關規(guī)定，提前做好門前三包、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

該標的不得從事與法律法規(guī)等相關規(guī)定相違背的經營活動。一旦出現(xiàn)以上行為，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金按照規(guī)定標準支付；

如發(fā)生其他重大損害出租方權益事項，承租方應按照實際損害價值賠償。

承租人使用上述標的須符合相關法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金 每3個月 支付一次。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

第一、二年房租不變，自第三年起每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。

承租人向委托方交納的履約保證金（履約保證金由業(yè)主方依據(jù)合政辦2021[2號]文規(guī)定收?。┰诤贤K止且無承租人責任后無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市****

（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體報名、競價。

3.凡是被法院列為失信被執(zhí)行人的，不得成為本項目承租人。

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。

4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人自《成交確認書》發(fā)放之日起30日內與出租人簽訂租賃合同，逾期未領取《成交確認書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。

9.特別說明：

（1）履約保證金為首年租金的25%，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還，標的承租人在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金支付給出租人。

（2）本標的測繪面積包含扶梯間面積59.63㎡，此區(qū)域包含在標的整體租金評估范圍內，詳細情況應在參與競標前咨詢出租方，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關。

（3）因該標的臨近科創(chuàng)驛站，對所經營的業(yè)態(tài)有所限制：如餐飲、資源回收等對周邊影響較大的，不得經營。具體應在參與競標前對所經營的業(yè)態(tài)進行相關咨詢，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履行的，責任全部由承租人承擔，與委托方無關。

10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》；

四、承租人確定方式

本項目采取網絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司在競價結果確定當天登錄“信用中國”（http:****。

3.除涉及最高報價人為被法院列為失信被執(zhí)行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。

*本項目無優(yōu)先權人。

五、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http:****）。初次通過CA登錄電子服務系統(tǒng)的交易主體進入首頁后選擇“CA登錄”。

2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務服務網跳轉登錄。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http:****）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標人）》。

項目登記

1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http:****）。點擊左上角“項目登記”，查詢所需登記標的，并點擊“操作”按鈕，確認系統(tǒng)跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)(http:****)。

2.頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

競價保證金支付

意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的競價保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。

競價保證金賬號如下：

保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，（1）請意向方核對自己的轉賬信息是否正確；（2）請核對交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確，如果以上信息核對正確仍查詢不到請直接與銀行財務聯(lián)系。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件網絡連續(xù)競價須知。

3.如租賃標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網站項目指南交易主體登記指南（投標人）

http:****

六、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況,合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將在網站（網址：http:****、http:****）上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內;

《成交確認書》領取地址:合肥市****

《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

（一）按公告要求確定承租人及成交公告結束后，承租人在領取《成交確認書》前須向招標代理機構繳納足額交易服務費；

承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效,并至合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司備案后5個工作日內原額原途徑返還（不計息），其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還（不計息）。

（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。

（三）經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，競價保證金不予返還。

1.超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的，及未足額繳納交易服務費的；

2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；

3.意向承租人之間相互串通的；

4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

5.承租人無正當理由放棄成交資格的；

6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《標的租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內,以書面形式向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提出異議,異議材料遞交地址: 合肥市****二樓綜合業(yè)務部，任工****。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

交易服務費收取

承租人應按第一年實際月租金10%的標準一次性向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司支付交易服務費，不足500元的，按500元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司對出租標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http:****），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢、踏勘

聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：****

項目負責人

聯(lián)系人：任工，聯(lián)系電話：**** ，地址：合肥市****

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：****轉5-2

技術支持

****,****

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。